二手房毛坯房和精裝修哪個好賣

⑴ 買房子該怎麼選，毛坯房，還是精裝或者二手房

很多人在買房子的時候都會猶豫，我到底是買毛坯房呢？還是買精裝修房呢？一般去買房子的時候，售樓員會先帶我們看樣板間，有的甚至帶你去看精裝修的房子，會極力給你推薦這些精裝修的房子，誇耀他們如何如何的好，還可以直接拎包入住，確實你看這些房子的時候，的確感覺非常的高大上，各種裝修的細節你都看不出任何毛病，但是為什麼買精裝修房子的人，隔半年一年都怨聲載道的呢？那對於我們到底應該選擇毛坯房，還是精裝修房呢？

可是為什麼會有那麼多人討厭精裝修呢？原因在這里，精裝修的房子外表確實很好看，但是裡面有問題你是看不出來的，像有些開發商，你根本不知道他用的是什麼材料，尤其像一些防水設施處理的不到位，比如說衛生間和廚房，有的地方防水至少要做到三遍以上，如果是我們自己裝修的話，看師傅做防水的話，你可以盯著他們，讓他們做到三遍以上，甚至有的時候自己還可以把防水塗料，自己再加幾層在上面。

⑵ 裝修的二手房和毛坯的二手房哪個售價高

一、買二手毛坯房劃算嗎

買二手毛坯房劃算嗎？關於這個問題，可以從多個角度來看，例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等，以下是詳細內容介紹。

1、價格

有些二手毛坯房建成時間不算太長，在價格方面比新房更有優勢。但是首付比新房更多，一般在總價的40%。

2、地段

因為二手房建造時間比新房更久，周圍硬體設施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利，整體商業氛圍，生活氣息等更加濃郁。但是新房建成後不穩定因素較多。

買二手毛坯房劃算嗎

3、交房時間

二手毛坯房雖然產權上吃虧些，但是房屋折舊率比已經裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，無需向新房一樣，需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺點

二手房主要是按照原屋主的需求設計的，因此在二次銷售的時候，很多人會對其設計不滿意。若是建築年代比較久遠，但是重新設計裝修可能不容易解決的。而且社區內車位缺乏，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理不夠專業有可能會帶來其他風險。

二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴？關於這個問題，其實並沒有準確的答案，對於不同的人來說，想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些，畢竟裝了東西，如果買方不拆的話那就劃算了，如果拆了重裝就不好說了，特別是裝了瓷磚的，敲起來很麻煩，實際上毛坯的要比裝修的好賣一些，不過價格的話，當然裝修好的要貴些，鋪地板拆起來方便，比較好賣一些。

二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

2、其次，若是你花錢裝修了，但如果別人進來准備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不像毛胚直接就裝了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房齡

1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年，最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，並且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去非常的困難。

2、此外，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。

二手毛坯房最佳房齡

3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴重影響二手房房屋的評估價格，如果看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

⑶ 買二手毛坯房有什麼利弊

買新房沒有營業稅和個人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費等，滿五不唯一，交契稅，個人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業稅及個人所得稅等。

位置越好，價格越貴，這個不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價格就行了。新房，產權年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進行裝修，添置傢具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費用，當然你得看好他的裝修才行。

再一個，都是新房，所有購房者都要進行裝修，入住時間就成了問題，何況你裝修後還要晾幾個月才能入住。二手房，經過簡單裝修或直接消毒後即可入住。新房周邊的配套設施，有可能會不成熟（看當地的發展狀況了），二手房就普遍很成熟了，不會有太多的不方便。

總之，各有利弊，看你買房子的出發點是什麼了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業稅（超過144平米要交差額營業稅5.6%）及個稅，也不用交公共維修基金及印花稅。

⑷ 為什麼一個小區得二手房 就是那種沒裝修得毛坯房 比沒賣過得現房或期房便宜 是有什麼問題嗎

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。

2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。
戳下圖，把想要的傢具搬回家！

⑸ 很多人在經濟條件不允許的狀況下會買二手房，為什麼二手房精裝修比毛坯房還便宜

可能因為有的二手房子的時間比較久，或者什麼條件不是很好，所以就會出現這樣版那樣的情況。

所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。精裝房顯然已經是大勢所趨，標准化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。

⑹ 買二手房選精裝好還是毛坯好看完再選擇！

在選購二手房的過程中，購房者對於到底挑選什麼樣的房子總是很困惑，到底是選擇毛坯房、精裝房還是簡裝房。實際上每一種房子都有自己的優缺點，購房者可以根據自己可以調動的資金以及各個房子的具體特點，選擇屬於合適的房屋。

一、毛坯二手房有什麼優缺點？

1、毛坯二手房的優點

毛坯房最大的優點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之後可以根據自己的喜好選擇裝修的風格。

2、毛坯二手房的缺點

毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間，購房者需要花費巨大的精力，從挑選購房風格、選材、監工以及後面的質量驗收，期間還要督促裝修隊伍的施工進程。

二、精裝二手房有什麼優缺點？

1、精裝二手房的優點

精裝房首先是節省了裝修的花費，房間內除了可以移動的傢具，其他都是一應俱全的。此外降低了房屋的成本，開發商的精裝房的裝修成本要遠遠的低於購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。

2、精裝二手房的缺點

精裝房當然也有缺點，房子的風格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風格千篇一律。此外，也有購房者擔心由於開發商選擇較差的裝修材料導致房子的質量較差。

三、如何挑選房屋？

1、挑選毛坯二手房

要觀察公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等要按照設計文件完成全部裝修，並按照規定完成測試項目。地漏與泛水坡度設計要符合要求，結合處要嚴密平順，無滲漏。

各種管道應進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

2、挑選精裝二手房

（1）首先要了解開發商的實力

在購買精裝修房屋之前應該對開發商實力進行考察。多方面了解的上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。

（2）在合同中定好裝修的細則

在簽署合同前一定要定好裝修內容的細則，應該將精裝房的裝修標准、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。

（3）細致的收房、驗房

（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑺ 裝修好的二手房跟毛坯房差價12萬,該買哪一種

裝修好的二手房跟毛坯房相差12萬，我建議你選擇毛坯房，因為別人的裝修第一，你不知道他裝修用的材料。第二，它的裝修風格你不一定喜歡，所以呀，還是從頭開始的，自己裝比較合適一點。

⑻ 二手房毛坯的房子好賣還是精裝修的房子好賣

二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下幾個方面對比：毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。