40萬的二手房稅費多少

⑴ 我要買40萬左右的二手房，請問我付首付百分之

其實二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般執行的是：首套房30％首付；二套專房40－70％都有可能屬，各地執行不一樣的比例。但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算。因此，是二手房評估價影響貸款的額度（菁英地產）。

二手房首付計算方式

二手房凈首付款＝實際銷售價－貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；

貸款額＝二手房評估價×70％（一般來說都是貸70％）。

我們舉個例子來算一下，這樣你就明白了。如果二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬（100萬－56萬），相當於成交價格的44％，這比30％的首付比例，多了14％。

⑵ 我買的房子是40萬要交多少稅

根據公式：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

40萬×（1-10%或者30%）×稅率=4320或者3360

基本在這個范圍內，有的地方收費標准會不一樣。

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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

⑶ 總價40萬的二手房 40多平 稅費大概多少

二手房，性質是公寓還是住宅？
公寓，因為是商業地產，總稅費大概在成交價14.7%左右，包括契稅，個稅，增值稅以及其他附加稅。
住宅，成交價1%個稅，1%契稅。
具體以過戶當天地稅局核稅價為准。

⑷ 買一套40萬的二手房要交多少稅

過戶費：
和之前一樣沒出台新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅,
兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。

⑸ 40萬二手房過戶費多少

1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。

2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；

3、交易費，4元/平方；

4、轉移登記費，80元；

5、權證印花稅5元；

6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

⑹ 40萬的二手房，稅費買家全部承擔，要多少錢的稅費

40萬X
1%
（契稅）
X
5.4%
（營業稅）
X1%（個稅）
不一定是40萬，你可以問下當地的地區指導價每平米是多少錢
可以
地區指導價X面積
這個總價來繳稅

⑺ 如果買一套價值40萬的二手房需要繳納多少稅收

第一：要看你是做貸款還是一把付清直接過戶的
一把付清的話需要繳納的專稅費：1：房管局屬評估稅（評估值)0.5%×比如42=2100元
契稅
（評估值）1%（90㎡以上%1.5，144㎡以上3）%
個人所得稅（評估值）1.08%（政策還沒出台前）
土地收益金（評估值）2%（商品房沒有這個稅）
交易服務費：㎡/6元
工本費：15元
做按揭的話在以上費用下增加銀行稅費：貸款評估費：（銀行評估值）0.5%
墊資費：（貸款額）1%
抵押評估費：（銀行評估值）0.5%
資料費：200元
公證費：300
核檔費：30
本人房地產行業高級經紀人，希望我的回答能幫到您！