『壹』 如果看二手房的話，我都需要注意什麼
下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：
1、樓棟坐落樓層朝向，天津道路臨版河而建，道路走權勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。
『貳』 馬上要去看一個二手房，請問要看房子的哪些方面
看房階段
房子情況：
首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。
房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。
如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，不要信，自己看，網上搜情報……
和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。
房子的質量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑，比如我在之前留意過某小區的房子之後在網上一查，發現業主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。
周邊情況：
特別注意一下小區周邊環境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什麼的，有可能會夜間卸貨擾民。
小區是否有富裕的停車位，有不少老小區沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。
小區的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網上搜一下該小區的安全狀況，比如是否發生過重大盜竊、兇殺案件什麼的……
周邊交通狀況，必經之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一帶。
醫院、學校、超市等生活配套設施有沒有。
『叄』 看二手房要問些什麼問題
二手房要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
『肆』 我想看看二手房，有什麼需要注意的嗎
下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：
1、樓棟坐落樓層朝向內，天津道容路臨河而建，道路走勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。
『伍』 看二手房需要注意哪些方面
1、設施設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
『陸』 買二手房要看哪些方面
當80後還在為房子愁眉不展的時候，90後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？
1、二手房其實更合適
對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。
2、地段好交通便利
輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。
3、大戶型不一定那麼適合你
90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。
4、嘗試不選擇電梯房
身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。
5、盡量選公積金貸款
單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。
（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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