① 二手房買主房產證已抵押完，銀行已將房產證還給買房人，請問賣房人何時拿到銀行放款
首先說中介公司扣留房產證是非法的，他的目的就是怕你不賣了，就像買方壓了2萬塊一樣！買房人3萬多的代理費要不要給要看你們的合同的具體條款，刨除代理費先不說，買方違約正常情況下是應該賠償合同另一方也就是你違約金的！具體還是要看合同的具體條款是怎樣約定的。至於你的房產證，首先前面說了中介扣留肯定是違法，他們的目的是在沒拿到那3萬塊的代理費之前不能讓你脫離干係，把你加在其中更有利與給買房施壓，中介可能希望你也能因房證被扣而找買方理論。還有可能就是中介扣留房證就可以把你的房子變成其獨家的資源！至於怎麼能拿回房證就要看你的溝通說服能力了，不行就要走法律程序。壓不壓房證跟你們這次交易沒有關系，壓房證是你跟中介公司之間的事，但買方違約了也要最終有個結論，這也是中介公司想要的，就是把你們的那份合同畫上個句號，你們應該協商好怎樣解決，在簽訂份補充合同，大概內容就是說那份合同（編號，甲乙雙方是誰，第三方是誰，什麼交易，哪套房子）因買方違約而終止，買方如何賠償賣方及中介方等內容，最後我還要提醒你下也是最重要的一點，你這房子有個特殊性，就是有貸款，有貸款的情況下，你是這房子的權利人（所有權人），銀行是它項權利人，在沒有得到它項權利人的同意的情況下你可能是沒有權利去賣這套房子的，也就是說你們的買賣合同可能是無效的，這個具體你還要拿著合同咨詢下資深的法律人士了！合同無效的話就等於你們沒有訂立過合同，就是說買方不用賠償你和中介方！你也可以以此來說服中介方收了2萬了差不多得了，別太貪了，他們也沒操太大的心，2萬塊夠多的了！這次交易就到此為止吧，你的房產證也應該還給你了！
② 二手房按揭貸款銀行出押後多久賣房的可以拿到錢–
若是在招行辦理的個人住房貸款，如申請者提交的申請資料齊全，審批大約15個工回作日左右，因中間涉及評估答、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態、辦理進度等相關信息，可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
③ 二手房買賣,賣方什麼時候能拿到賣房的全款
買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：
（1）第一項付款：定金；付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
（2）第二項付款：支付房款的一部分；付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
（3）第三項付款：稅費；付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
（4）第四項付款：物業保證金；付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。
④ 貸款買二手房，過戶後多長時間賣房人可拿到全部首付款
正常情況，在過戶後1-2個工作日內，賣家能拿到首付款，如果有特殊需要，想在過戶前拿到首付款，需要簽署「自行支付」的協議。
希望可以幫助到您，望採納。
⑤ 按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢
一、買方全款如果來二手房全款交易，源那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
⑥ 二手房按揭貸款銀行出押後多久賣房的可以拿到錢
新房產證辦出送到銀行抵押，3個工作日銀行就可以放款，賣方就可以拿錢
⑦ 二手房出售後，賣方什麼時候能拿到錢對方是貸款購買的。
是的
先辦好房產證並抵押給銀行
然後銀行才放款到你的賬戶
你把中介盯好就行了
中介也負責去銀行接洽辦理貸款的