『壹』 今天看的豐台二手房和長陽萬科天地新房現房這些項目比起來，差別和優劣勢有哪些
包括珠江御景，山語城以及湯泉墅，目前珠江項目房齡較老，05,06年的項目，現在130平左右的，總價在530萬左右，山語城項目目前在售二手房90多平的一層，廁所採光不好，樓層整體顯得壓抑。
確實就單價來講，二手房可能相對便宜，同樣的錢您可能買二手房相對能面積大一些，但是您看咱們今天看的二手房，所有的項目要麼就是房子戶型採光不好，要麼就是房子年代有些老，基本咱們看下來這些房子，整體總價都在500萬左右，湯泉墅這個項目5層的123平左右，15年交的房，剛交的房，現在樓梯牆體已經有裂開痕跡，而且沒有小院或者陽台。對於老人來說還是沒有太多的活動空間。
您想這個房子也就值四百多萬，稅費就幾十萬了，還包括3%的中介費，您想您的錢實際花在稅費上的就好幾十萬，後期還要添加傢具以及做一些簡單的裝修也是需要資金的，而且二手房的話房子一旦交易，後期房子有什麼問題再找以前的房主，他們也不會再管房子的事了。
新房項目就不一樣了，簽約什麼的直接和開發商談，而且咱們看的這個是萬科的項目，未來物業有保障，有裝修的現房項目，還帶一個小院，對於老人來講，還能在院子里種種菜養養花，因為咱們看的二手房裡面，差不多也就湯泉墅這個項目5層的這個還行，但是沒有院子，雖然有電梯，但是家裡有老人能住在一層帶個小院，種種花，搭一個籬笆，在院子里喝喝茶，下下棋，搭一個帳篷，曬曬太陽，想想就很美好了。
綜上所述，新房項目直接對接開發商，項目品質有保障，而且是萬科的物業，之後物業各方面也有保障，畢竟現房項目，咱們什麼都不用管，沒有中介費，沒有額外的房產稅，也不需要自己再裝修，採光也沒有問題，一層帶小院的項目目前來講，這個性價比還比較高，主要是新房項目買了之後什麼都不用操心，直接就能住了，您買二手房，別人住過的，項目有什麼問題中介也不會實話告訴您，同樣的資金，二手房的房價沒有那麼高加上稅費也得在500萬左右，也就是說這個房子實際是不值這個錢的，而且後期您還得操心裝修等各方面，同樣都是現房，您為什麼不考慮一個什麼都不用擔心的新房呢，住著還舒服省心。
『貳』 二手房買賣公司哪家比較好
二哥買公司哪家比較好？應該是找一些著名的中介比較鏈家地產。
『叄』 新房和二手房到底哪個劃算13687500655哪家經紀人電話
今天小編就來為大家究竟該選擇新房好還是二手房好。
新房的特點是什麼？
現在房價居高不下，為了減輕經濟負擔，多數人都會申請貸款買房，此時要繳納的首付，會受房屋年限的影響，新房的年限會因樓盤開發而損失兩三年，但比起二手房仍是綽綽有餘，所以相比二手房，新房需要交的首付更低一些，貸款周期也會更長。
房子的產權極為重要，新房可以直接交由房屋管理中心辦理，省時省力，而如果是二手房交易，該房產極可能已經有多位共同產權人，即使你已經簽好合同過了戶，一旦有產權人不同意房子售出，也會收回房產。
買新房只需要審定購房資格，然後就可以看房、付款、貸款、入住，而二手房還需要產權核實、過戶、辦產權證等，且須買賣雙方出面確認，交易流程更加麻煩，萬一哪個環節不慎出現了問題，還會帶來很多問題，後患無窮。
二手房的特點是什麼？
二手房多是成房，室內設計、周邊配套等都已穩定可見，買家在購買前可以實地考核，確保沒有問題後再買房，免去很多不必要的困擾。
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方等；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。
新房二手房哪個更劃算？
商人都為牟利，哪個行業利潤空間大，就會有越來越多的人慕名而去，如今房地產業風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。
新房在開盤後，還需要一段時間才可以交房，再加上裝修等時間，交了錢後還需要很久才能入住，一邊交著租金一邊還著房貸，壓力更大了，如果買的是二手房，在所有手續都辦理妥善後，就可以馬上入住。
現在新小區的物業管理費、停車費等通常都比較高，雖然每個月，新房與二手房之間差價不是太多，但積少成多，時間一久，也是筆不小的開支。
其實綜上所述，新房與二手房之間沒有正確和錯誤，只有適合和不適合，畢竟每個人的經濟能力不一樣，自身需求也不一樣，在買房前，要結合實際選擇適合自己的購房方式。
『肆』 買新房好還是二手房好
二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。
1、 現房交易
很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。
2、 地段較好
二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。
3、 配套設施完善
二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。
4、 產權權屬清晰
新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。
5、 選擇面更廣
想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。
6、 價格多元化
二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。
7、 入住後干擾少
新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。
8、 居住成本低
二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。
9、 物業管理到位
二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。
以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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