購買二手房後多久還房貸

⑴ 買的二手房，但是還有兩年房貸沒有還完，怎麼辦

有房貸還能貸款，抄因為房屋是可以襲二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑵ 我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）
文：樹隱搖椅愜書生
沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。
中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？
當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費里就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是只要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。
所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。
找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發布購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯系的。本人就是通過這個渠道找到房源。
買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。
2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想像中的那麼復雜。現將過程簡述，以供眾人參考。
整體流程：簽私人協議→做房產評估→列印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、簽私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：
1、核對房本信息
2、房本房主與賣方身份匹配
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已注銷房產抵押
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
達成購房協議後，一般要簽個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的列印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網路，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯系方式的。
房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。
評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要准備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局列印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、列印買賣協議

列印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。天津東麗區房管局已經可以微信預約取號，這個微信公眾號在後面還可以預約登記與報稅。
寫一下列印買賣協議的流程：
1、預約列印協議
2、准備材料
①賣方雙方到場
‚賣方帶房產證原件
③買賣雙方「家庭成員」二代身份證原件和復印件
④買賣雙方「家庭成員」戶口原件和復印件
⑤賣方結算賬戶存摺（原件和復印件，存摺與評估銀行一致）
⑥賣方雙方手章（簡體字章）
⑦貸款買房的帶評估報告
⑧買賣雙方婚姻證、夫妻雙方2本（原件和復印件）；離婚 證（需離婚協議）

3、預約日雙方去房管局，
①先領表格填表（怎麼填問人）
②被叫號後，交材料+表格，列印協議6份，可自己復印兩份。在協議上簽名字和日期（應該還要蓋手章），其它的一律不寫，一旦你寫了，協議就作廢了。

四、辦貸款

在房管局簽完買賣協議後，買方就可以著手去辦貸款了。如果是純公積金貸款，只需買方一人去就可以了，如果是按揭貸款，這就需要買賣雙方一起去銀行辦理。純公積金貸款買二手房，最多貸20年。
辦貸款的銀行是你做評估報告的那個銀行。主要流程如下：
1、銀行查信用
2、簽合同
3、交首付
4、等擔保公司電話
5、領完房本後，銀行會通知你到銀行取回辦貸款時交給銀行的材料。

五、登記（過戶）與報稅

登記與報稅，需要微信預約，還是在房管局的微信公眾號上約，沒記錯的話上午約報稅，下午約登記，分上下午是因為一個上午和一個下午是辦不完這兩項。

登記與報稅的主要流程如下：
1、微信預約，先報稅後登記（過戶）。
2、准備材料
①房本原件、復印件
②買賣協議、復印件
③賣方原始契稅完稅證（契稅票）原件、復印件
④賣方原始購房發票原件、復印件
⑤買賣雙方身份證原件
⑥非擔保件帶銀行貸款合同
⑦資金監管票

3、預約日雙方去房管局
為了節約時間，你需要先填一個表格。辦完所有手續後，你會收到一個收件收據。

六、領房本

1、收件收據上有領證的時間
2、領證那天去房管局排隊取號
3、所需材料：收件收據和房主身份證

七、其它

一、做高評。

做高評就是房子評估價高於實際成交價，比如房子成交價格是50萬，你讓評估師評估成60萬。人為做高了10萬元。明面上都是以60萬房價來交易，這樣的話你會多交一些稅款，但是你可以從銀行多貸出一些資金出來，多貸出的資金利息只是3.25%，比商貸要低。
做高評需要注意的地方：
因為實際成交價要比評估價要低，所以房主最終拿到的房款里有你做高評多出來的錢，這個錢你需要拿回。這就需要事先與賣方寫好分錢協議，待房款到賬時，買家分得做高評多出來的錢。為了保險起見，你可以要求賣家把收款存摺交由你保管。

二、簽小協議

這里說的一些小協議都是私下的，比如房內原來傢具賣家如何處理，何時處理完畢。如果賣家口頭說所有裝修及傢具全部給買家，這個最好要白紙黑字。
房款到賬後的墳前協議，一定要寫明立協議的時間並簽字蓋章。

三、房款去向何時到賬？

當擔保公司通知你，貸款已經批下來了的時候，你的貸款總額和首付錢已經全部打到監管賬戶上了，這個錢一直到買家領到房本後三五天內會直接轉到在房管局備案的按個存摺上，時間跨度，因地區而異，筆者的賣家大概等了兩個半月才拿到房款。如果你細心，你會發現錢會比房款多一些，多出來的就是利息了。

四、交房
賣家把房子的水電暖氣等等各種卡給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。其他的都不是什麼大問題。

⑶ 二手房什麼時候開始還房貸，有什麼方法

手續辦完以後就可以還房貸
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太專會有大問題出現屬。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

⑷ 二手房交易貸款是什麼時候還啊

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，內如你只支付容了定金，就提交定金收據。但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。也就是說在貸款發放之前，你必須提供給銀行首付款的付款憑證！
所以，沒有所謂的「交了首付才能申請貸款」之類的話。換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——交付首付款同時過戶——拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚才交首付就要另說了。所以關鍵還是你和房東簽署的房屋買賣合同里的付款協議項的時間進度是如何安排的

⑸ 二手房過戶後銀行多久能放款

先和您簡單介紹一下銀行的放款流程：

銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之後，就可專以等待銀行的調查受理了。屬通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。

1、遞交申請及材料：遞交給銀行你的個人資質和信息

當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。

2、銀行受理調查：銀行審查資質

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月。

3、銀行核實審批：房子的情況；借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。資質合格之後銀行就會放貸了。

如上所述，銀行放款要受多方面的制約，不同銀行也要看的貸款的繁忙情況。如您的尾款長時間沒有放款，建議您和經紀人聯系溝通一下，看一下具體情形。感謝您的關注，如對您有幫助，請採納！

⑹ 二手房過戶完成後需多久拿到貸款

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑺ 二手房什麼時候開始還房貸

辦理二手房抄貸款，貸款發放後的次襲月開始還款。

建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

⑻ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是抄先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑼ 二手房從貸款到放款到賬戶需多久中間是什麼程序

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。

二手房的貸款流程

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(9)購買二手房後多久還房貸擴展閱讀

二手房貸款要求

1、下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

2、對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

3、房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。