二手房如何撤回土地證

❶ 我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦

方法如下：

如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日後，即可直接辦理過戶手續。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區域的不動產登記機構申請換發不動產證。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續後由申請人憑劃撥土地補辦出讓批准文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

(1)二手房如何撤回土地證擴展閱讀：

登記機構在辦理地下建(構)築物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建(構)築物的水平投影最大佔地范圍和起止深度(標高)進行記載，並記載其具體坐標位置；在權利證書中註明「地下空間使用權」字樣；屬多層的按層單獨登記。

在海口市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建(構)築物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當以予以登記，不符合登記條件的應在補全相應手續材料符合條件後進行登記。

❷ 二手房有房產證,土地證在房東手裡不原意過戶,拆遷怎麼辦

如果你是本村村民，拆遷就有你的利益，如果你是居民，只能得到地上物的拆遷補償，農村宅基地歸集體所有，非本村村民不能獲得使用權，更不可能得到宅基地的拆遷補償。

❸ 購買二手房土地證如何過戶

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源回是劃撥的(單位福利分房答後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
土地證過戶登記需要提供的材料：個人或單位辦理商品房土地證過戶按照「先房後地」原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。申請材料1、土地登記申請書(原件);2、變更後的《房屋所有權證》(驗原件收復印件)3、原《國有土地使用證》(原件);4、商品房買賣合同(復印件);5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;6、申請人身份證明;房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委託書。

❹ 二手房土地證過戶需要什麼手續

二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
http://jingyan..com/article/359911f50dab2057fe0306df.html

❺ 我剛買了套二手房，請問如何辦理土地使用證的

辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都回需要復印，如果答有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。

❻ 二手房土地證如何更名過戶

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有： 1、原土地使用證（原件） 2、新產權證原件及復印件，身份證 3、房屋買賣合同（復印件） 4、房屋契稅、出讓金發票（復印件） 5、身份證或戶口本(復印件) 6、宗地圖。

❼ 二手房怎麼辦土地證

一、二來手房個人能辦理土地證自嗎
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協助辦理。

二、商品房的土地證怎麼辦理
購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房後，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。

❽ 現在二手房交易需要土地證嗎.但是我沒有這個

1.現在全國陸陸續續都在用不動產證，交易的時候不需要用土地證，只要一本房產證就可以了！希望能幫到您謝謝！

❾ 請問二手房原房主沒有過戶土地證，性質為劃撥，我要怎麼去過戶呢

劃撥不同與出讓，你抄的地的屬性有待於確認！
土地證過戶很簡單，原所有人和新所有人倆人，帶著老土地證，身份證，過戶後的房產證去國土局！

給你說一下劃撥與出讓的區別：
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。
出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。

劃撥和出讓的主要區別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。
劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。
房改以後，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工並領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。
如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以後，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。