如何購買二手房才安全

❶ 想買一個二手房，但是不清楚房款怎麼付是最安全的

二手房交易中的四筆付款

首先，讓我們來看看二手房交易中的四次付款。第一次是簽訂房地產銷售意向書時支付意向金或定金，第二次是簽訂存量房銷售合同後支付首付款，第三次是房屋轉讓後支付房價款，最後一次是支付餘款。

第三次付款一般在房屋產權轉讓後支付

房屋所有權轉移後，房屋的產權人為買受人。不管是現金支付還是銀行貸款，都可以，但也要注意誰該付這筆錢。收款人必須是出賣人或者出賣人委託的收款人。

最後一筆余額的支付也很重要

這筆錢數額不大，一般在房價的10%左右，但其效果不容忽視。它保證出賣人在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，出賣人將房屋內的賬戶遷出，否則買受人不易支付餘款。

❷ 請懂得講解購買二手房怎麼付款最安全最有保障

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由內買方將房屋容交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

❸ 買限售的二手房怎麼安全

如果是買那個限量發售的二手房要安全的話，肯定要確定這個房子是不是有房產證，還有其他手續是否齊全的情況下才能購買，不然的話千萬不要購買。

❹ 二手房付款流程是什麼 哪種付款方式最安全

1、分期付款：

買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。

因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。

2、按揭貸款：

該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對購買者的資格審核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。

由於房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求貸款未獲批准。

否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定最適合自己的還款方式。

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。

(4)如何購買二手房才安全擴展閱讀

為了避免被騙風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金託管。

1、防止中介機構挪用客戶資金;

2、有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險;

3、有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險;

4、解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂;

5、解決賣方由於買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮;

6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到「一手交房，一手交錢」的目的，保護買賣雙方的合法權益。

❺ 請問全款購買二手房怎麼付款最安全

是的。
登記處收件以後，房屋產權的歸屬已經變更，權屬變更受理通知單就是內產權變更的受理憑證，容實際上就是領取房產證的憑證。
因此，權屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風險。
當然，如果賣方願意，也可以買房拿證以後給錢。

❻ 如何購買二手房最安全 這些技巧一定要知道

購買二手房注意事項：
1、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

❼ 二手房買賣，什麼樣的付款方式最安全

您好，二手房買賣採用一次性付款和分期付款是比較安全的。

1）一次性付款需要回注意的事項是：

①要答明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。

②要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。

③購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙。

④簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

2）分期付款：

①買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款；

②買方過戶成功且領取新房產證時，再交付一部分放款；

③等到房屋交接結束時，付清全部房款。

因為一次性付款存在諸多弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。

❽ 怎樣確保二手房買賣交易安全

找正規的中介公司成交，不追求大型連鎖中介，資質齊全的中介公司都可以，不要佔小便宜，不要相信旁門左道，注意以下細節：

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

❾ 買二手房如何給錢安全一點

二手房買賣流程如下：

全款購房：

1. 簽訂買賣合同；

2. 交付定金，一般定金是1萬或協內商；

3. 到房管局辦理過戶容手續；

4. 委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件；

5. 然後轉款到賣方的賬戶；

6. 取件人取件；

7. 交易完畢；

按揭購房：

1. 簽訂買賣合同；

2. 交付定金，一般定金是1萬或協商；

3. 到銀行簽訂貸款合同；

4. 銀行審核通過；

5. 到房管局辦理過戶手續；

6. 委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件；

7. 拿到產權證後交件到銀行；

8. 銀行放款到賣方的賬戶；

9. 交易完畢；