泉州二手房過戶多久可以拿到

㈠ 泉州二手房過戶手續的流程是怎樣的

領表：復《房地產轉讓申請審批書》制、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。

㈡ 福建泉州二手房首付多少中介費多少

首付三成，復貸七成。這是貸20年的制，房款總額： 60 (萬元)首付款： 18.000 (萬元)貸款總額： 42.00 (萬元)公積金貸款利率： 4.05%商業貸款利率： 還款總額： 61.349 (萬元)支付利息： 19.349 (萬元)首期付款： 貸款月數： 240 (月)月均還款： 2556.20 (元)。如果貸30年：房款總額： 60 (萬元)首付款： 18.000 (萬元)貸款總額： 42.00 (萬元)公積金貸款利率： 4.05%商業貸款利率： 還款總額： 72.622 (萬元)支付利息： 30.622 (萬元)首期付款： 貸款月數： 360 (月)月均還款： 2017.27 (元)首月還款： 末月還款： 每月還款明細：
以上結果僅供參考，因為政策又要出了，利率可能要調整，還有銀行的利率有的不一樣，你自己去銀行問問，你要找中介，他們都有自己公司合作的銀行的，你需要的材料很多，除基本的證件外還需要收入證明，銀行流水，基金或股票，證明你有還款能力！

㈢ 泉州二手房過戶有關的費用要多少

自2015年3月31日起，福建泉州市二手房過戶稅費，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，具體過戶稅費標准如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房
；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份
一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

㈣ 泉州二手房轉讓交易 個人購買達到多少年的住房免徵營業稅

房產證滿二年的普通住宅二手房過戶免營業稅。
滿足免營業稅的條件是：
1、要是個人的普通住宅房產。面積大於144平方米，或整幢的房產、別墅等不屬於普通住宅。
2、房產證出證日期滿二年。

㈤ 泉州二手房交易要交哪些稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

(5)泉州二手房過戶多久可以拿到擴展閱讀：

還款方式：選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈥ 泉州二手房過戶費用怎麼計算

滿五年是不是唯一的一套，是的話可以免個稅！

非普通住房
營業稅 差額的5.45%
個人所得稅2%
契稅3%
貸款評估費1100元
其它小歲大概幾百塊！