Ⅰ 怎樣辦理二手房的過戶手續
到房產交易大廳即可，有一站式服務。很省事的。
Ⅱ 在東莞房產證過戶具體操作流程求大俠！
1、不論哪個城市，可以直接去房管局大廳辦理。雙方持有效證件，包括原房主的身份證、房產證、結婚證，如果是單身要出具單身證明（視地方政府相關規定），欲過戶方的身份證、結婚證。單身要出具單身證明。
2、房產證上如果沒有共有人，則房產證上所有人可以直接憑借身份證，本人簽字辦理過戶。如果有共有人，則共有人需要攜帶身份證，簽字過戶。過戶費雙方協商，具體百分之幾的比例當地房管部門均有相應規定。
3、過戶方需要確定是否已婚。已婚需要夫妻雙方共同簽字確認，如果一方放棄所有權，也必須簽字確認，均需要身份證。
Ⅲ 如何辦理二手房過戶手續需要什麼證件呢
二手房辦理按揭和過戶手續詳細須知以下幾點供買賣雙方參考：
第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），並在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越；
3.買賣雙方簽訂的購房協議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低於購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料：
1.售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所）在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。
第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。
如何規避交易風險
今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其餘10萬元按揭貸款，雙方到產權部門辦理了過戶手續，林女士以過戶後的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。
由於林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續，最後功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。
對於林女士在交易時出現的這一問題，該專業人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。
一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。
二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。
三、如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。
專業人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業務——「個人住房循環授信」業務，購房者可一次性從該行獲得最大30年的循環授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續，可隨時再借，解決不時之需。
二手房按揭費用
貸款相關費用和交易費用
一、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標准不同而略有不同；
二、交易費用包括：交易監證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標准。
Ⅳ 東莞二手房買賣流程
東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下回
一、買方按揭貸款購房答
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
Ⅳ 如何辦理二手房交易過戶手續
商品房過戶具體的程序為： 1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份後要求在相關過戶文件上簽字，然後出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費後則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日後買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然後才發證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為准作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為「存量私房買賣」，交易主管部門收繳的證件有：1)、房屋所有權證原件；2)、房屋買賣合同；3)、賣方身份證復印件(核驗原件)；4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；5)、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。 2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然後再辦理過戶手續。
Ⅵ 東莞二手房過戶注意什麼
首先你要知道對方是不是有房子的所有權、處理權。或者被所有者給對方的授權。還有房子是否被抵押出去了等等。
Ⅶ 怎樣辦理房屋過戶手續 東莞辦理房屋過戶登記
怎樣辦理房屋過戶手續如何辦理房產證過戶手續?一,手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一 是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產權證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺 囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納). 三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人. 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件),身份證明(復印 件),房地產權證書(原件), 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅 完稅憑證(原件). 四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生, 主要是房地產繼承權公證費用, 房屋估價費用及 房地產過戶的稅費: 1,繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,最低不低於 200 元. 2,房地產價值評估費用; 根據各地方評估費用規定評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式 來計算, 這里以上海為例,根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用: 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地產繼承過戶稅費. 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅,100 元的登記費,5 元的權證印花稅組成. 4,契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地,房屋權屬的,需要繳納契稅 1.5%. 如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶, 要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下. 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的, 一般可以免掉評估費用, 而且公證費用如果 只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了.1,申請 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產管 理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予 辦理過戶手續, 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請, 禁 止上市交易. 2,繳納稅費 稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改 回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的. 3,辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後, 交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證. 4,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續, 銀行審核買方的資信, 對雙方欲交易的房屋進行評估, 以確定買方的貸款額度, 然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一 次性發放. 5,買方領取房屋所有權證,付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房屋買賣合同全部履行完畢.
Ⅷ 東莞二手房買賣咨詢 辦理二手房過戶手續需要哪些資料
辦理二抄手房過戶手續襲需提交以下資料，供參考：1、二手房所有權證；2、國有土地使用證；3、房產買賣合同；4、結婚證(結婚證丟失或單身未婚的提交由戶籍所在地民政部門出具的證明)；5、賣方夫妻的身份證；6、買方身份證；7、房款收條；8、由測繪機構出具的房產平面圖；10、登記機關認為必要的其它文件及資料向二手房登記機構。
Ⅸ 2015最新東莞二手房交易過戶流程
3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。
1、2015二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2015二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2015二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
4、2015二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、2015二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2015二手房交易注意事項
一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。、
八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看