二手房為什麼貸款少

A. 買二手房貸款會少很多嗎

二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況版有關。
一般權是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。

如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右

B. 買二手房為什麼貸款批不下來

這個首先來你的手續齊了自嗎？然後就是你那個二手是不是有沒有少些東西？或者是說說東西沒用，或者是說二手房賣家的東西，買起這個都是有可能沒有披薩的原因，你最好是打電話去咨詢一下，是吧，不然的話，因為政府呢，事情比較多大，都會等著你，等著你，有事忘記了，沒有給你打電話是吧？這都是有可能的，反正沒批下來，第一就是程序book法，第二就是東西少了，第三就是買賣雙方有一些的，嗯，東西沒有打到折，要求，不然的話是不會出去跟問題的，因為我們說的話都很簡單的，是吧，這個又不是貸款那個下來的，可能就是你有些東西沒有拿到了，銀行的要求，所以沒有批下來，還有就是你有什麼東西過期了，這個是正常的，希望能幫到您，你這樣式打電話咨詢問一下，謝謝謝

C. 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款

不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

D. 二手房交易中的首付憑證是什麼辦理貸款時少了這個沒通過怎麼辦

二手房交易中的首付憑證是您與房東交涉時候所轉款的轉賬記錄。
具體步驟：買賣二手房是需要先去公證處公證之後繳納首付款，然後去房管局備案，再去銀行辦理抵押貸款，最後去房管局辦理抵押登記

E. 二手房中介為什麼把實際購房款做少了

二手房交易當中，來一般會出現兩自個價格，第一個價格是房屋價格，另一個是房屋家居家電作價！這兩個價格加起來是本次成交的價格！

為什麼會出現兩個價格呢？

首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網簽價來計算的！所以此時出現了第一個價格！那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成十萬這樣不是稅費更低嗎？其實地稅局那邊也有一個最低的價格指導，如果低於地稅局的價格的話，是按照人家的那個價格來算的，高的話是不上設限的！

舉一個例子，一個300萬的房子，最低過戶指導價差不多在240萬，我們就用這個240萬的計稅金額來繳稅，在這里特別注意，最低過戶指導價和樓層和位置有關系，這里的位置是指的幾環！一個房子一個價格！

另外，貸款也不是按照總成交價格來貸款的，也是用這個網簽價來貸款，就拿上邊的例子來講，我們不是以300萬這個基數來貸款的，而是以240萬這個基數來貸款的，所以這個網簽價至關重要！

以上的分享就是中介為什麼把實際成交價做低，最主要的是為了讓購買者減少成本，因為在北京，整個交易中稅費是由買家來出的！

如果有什麼問題可以留言，或者關注私信，小編會在統一時間作答，希望這篇文章能夠幫到購買房子的人和即將購買房子的人！

F. 為什麼二手房很少得公積金貸款的

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力專;
2、具有屬本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

G. 買四證的更名二手房,房東貸款少,我們想少付點首付,應該怎麼辦

沒事閑的公民二手房，房東貸款比較爽，萬一面想少付點首付得放到門。你可以跟原來的房東交談就可以

H. 為何所有銀行停止了二手房貸款

國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。 停止二手房貸內款後，只有有能容力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩（或下跌）。其目的是打擊炒房人。 現在只能到典當行去看一下了。

I. 為什麼買二手房公積金貸款貸的少

借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。

J. 二手房一手手續時怎麼回事 為什麼有的不能貸款求答案

二手房和一手房手續費差別：
一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。

一手房和二手房的區別：

1、一手房基本上是期房，二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。