㈠ 南京二手房買賣流程及稅費
二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。
二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明
買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
二手房交易稅費
1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。
南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。
㈡ 南京房產證過戶怎麼辦
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等，這些房產過戶所需要的材料及手續都是怎樣的呢？
一、繼承房產的過戶
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)繼承房產過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產的費用有
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈與房產的過戶
1、贈與房產過戶所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費用
免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
(1)公證費：40元/平米*產權證面積
(2)契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
(3)其他費用
三、二手房過戶
1、二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、過戶的費用
a、營業稅(稅率5.55%賣方繳納)
b、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)
c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
d、契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)
e、測繪費
f、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g、登記費(工本費)80元 共有權證:20元
㈢ 南京二手房過戶時間大概需要多久
買賣二手房的具體過戶的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
㈣ 南京浦口二手房 過戶需要哪些材料
申請房產過戶所需材料：
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶分別應提交的證明文件
a、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
b、已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)補交綜合地價款證明;按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;
(6)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(7)已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
c、二手商品房買賣
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白);
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發土地證的房屋);
(6)劃撥土地轉讓批准文件(整宗劃撥土地);
(7)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交;
(8)外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批准文件。
d、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書;
(3)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件);
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
e、房屋贈與
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)贈與(受贈)公證書(原件);
(3)契稅完稅或減免稅憑證;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業費、供暖費結清證明;
㈤ 南京買的二手房水電氣怎麼過戶，一個一個營業廳跑去過戶嗎需要什麼材料
拿新的不動產證和水電氣卡，一個一個營業廳跑
㈥ 求南京市房產過戶的具體流程（2手房過戶流程）具體點 謝謝！
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
㈦ 南京二手房買賣過戶流程是什麼
二手房過戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存專）； ②申請人身份屬證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
㈧ 南京二手房交易流程
南京市來二手房交易流程自分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款到賣方賬戶
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方