二手房怎麼選性價比

Ⅰ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的

對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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Ⅱ 想買一套二手房教你這樣判斷性價比高低

二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？看好以下這幾點，買房的時候綜合參考一下就妥了。

二手房 買房技巧

一、地段

選擇好的地段，不僅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

2、規劃中的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

3、並不位於市中心，但是軌道交通和公交網路極為發達的區域。區域發展，交通先行。發達的交通使得人們的出行更為便利，也帶來了更多的商機。

二、配套

1、通常在五公里生活圈內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局，甚至公園、影院等配套，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

2、小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。

小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

3、緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。

南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

2、戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

3、樓層問題，一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

4、房屋裝修。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

四、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。

老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

五、找對買房時機

首付、貸款等政策都寬松的時候，房屋交易量價齊飛。但是收緊的時候，很多人就持觀望的態度了。

除了傳統的金三銀四、金九銀十，五六月份也是人們集中看房的好時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。

（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

Ⅳ 上海二手房裝修哪家性價比高

現在二手房裝修·，一定要找家靠譜的公司，二手房裝修要小心謹慎，自己的裝修預算. 選擇合適自己的公司. 最好是找三家工作做個對比 材料 工藝 工地 輔料 公司口碑，較全面的對比 尋找適合自己的就好.

Ⅳ 買了二手房後發現買貴了，現在看發現同樣的價可以買到性價比更高的，有點後悔，是不是當時買的太心急了

墨菲定律，永遠不會得到讓你稱心的東西，所以不必計較太多，做事之前嚴謹慎行，事情之後總結不後悔，這才是豁達的人生！

Ⅵ 如何能買到性價比高的青島二手房

二手房首先你要了解房屋的現在的具體情況
而且在銷售二手房時中介一定要選擇正規而且信譽比較好的
在交易過程當中房屋的貸款情況、是否能過戶、證件是否齊全

最好本人到當地的房管局了解一下房屋情況在做決定。

Ⅶ 如何選購高性價比的二手房這里有妙招！

對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己家庭需要、性價比又高的二手房是大家普遍關心的問題，同時也是困擾每個購房者的問題。對此，小編特地為大家整理了選購二手房的注意事項，一起來學習下吧。

1、注意樓棟在整個小區的位置

買房時，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個小區的位置，千萬不要選擇靠近小區里小廣場的樓棟，否則可能每天都有一個時間段的噪音影響你的休息。

2、了解小區車位的產權情況及收費情況

隨著生活水平的提升，越來越多的住戶為了方便出行都會購買一輛汽車，而小區里的車位一般都是固定的，所以即便你現在還沒有買車，買房前也一定要跟賣家了解清楚小區車位的產權情況及收費情況。

3、了解鄰居的居住情況

好鄰居會讓你的生活變得愉快，因此，購房者可以在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷鄰居的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住的是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

4、觀察交通情況

大部分的購房者在挑選二手房時都會看交通，小編建議大家在看交通是否便利的時候將目光放長遠，通過綜合考察後再出手。

比如說，「交通便利」並不定就是說房子一定要在城市的中心，其實一些交通發達的城市邊緣區的樓盤也可選擇，那裡有多條公交線路能同時滿足市內各個區域的往來。

而如果是城市上班族的話，選擇公交線路多、交通網路發達的區域買房，這樣也會降低交通成本，節約上班時間。一些距離市區較遠的小區雖然在價格上也許會較便宜，但無形中也會增加交通成本和時間成本。而如果是自駕車一族，在買房之前就應該詳細了解道路交通狀況。

5、換個角度看地段

其實並不是只有繁華地段的二手房才具有成熟的社區配套，有些小區從地段上來說不具有明顯的優勢，但周邊圍繞著餐館、菜市場、洗衣店、美發廳、幼兒園、小學等，生活設施也非常完善。如果是對交通要求沒那麼高的話，配套成熟的二手房即使不處於繁華地帶也是可以的。

6、注意裝修細節

二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢查一番。不僅僅要查看裝修的新舊程度，還要查看更多細節。比如房間貼有牆紙的地方是否完好、牆面是否有明顯裂縫或者水漬、房屋牆縫及邊角裝修是否細致、裝修材料的質量是否有保障等問題也需要仔細檢查一番。

Ⅷ 怎麼樣才能挑選到合適的精裝二手房

對於許多家庭總體經濟還不錯的人家來說，僅僅一套房子已經不能滿足他們對於生活的追求了，但是再買一套新房子好像又不太合實際，所以，購置一套精裝二手房是再好不過的選擇了，可是市場上的精裝二手房非常之多，很多人都不知道到底該怎麼做才能挑選到一套合適的精裝二手房，這里有幾點小竅門希望可以幫到大家：已有傢具，改造費用，性價比。

一.已有傢具

大部分正在出售的精裝二手房，它的內部都應該有一些傢具，比如飯桌，床，灶台等等一些必要傢具，尤其是灶台是必須要有的，因為一般的灶台都是根據廚房的大小定製的，若是這套精裝二手房不具備灶台，就說明買家需要自己去購買，那麼就意味著需要自己去准確丈量廚房的大小，然後再去定製，一般來說，定製灶台的時間會比較長，價格也會略高。所以說，已有的傢具是挑選精裝二手房時的一個重要參考標准，既能夠加快入住速度，又可以省心省力。

二.改造費用

在挑選精裝二手房時還需要考慮到它的改造費用，為什麼要考慮到這個呢？事實上，這個精裝二手房雖然已經是經過裝修的，但是總還是有一些地方是不盡人意的，因此可能會需要進行改造，所以在挑選時，可以將改造費用納入參考標准之內，如果這套房子所需改造的地方比較多，它的改造費用比較高，那麼它可能也沒有什麼購買的需要了。

三.性價比

對於二手房來說，性價比也必須考慮到，一般可以這樣考慮。這個地段的房子與這個價格是否匹配？這個精裝二手房的裝修程度與裝修風格是否能夠滿足自己的要求？這個房子的這個價格是否能夠接受？這些問題都得考慮到，如果都符合要求的話，那麼這所房子就可以納入考慮范圍了。

正確的挑選一套精裝二手房，不僅可以解決冗雜的裝修問題，還可以帶給住戶一個全新的生活體驗。希望上面給三點能為大家解決這一難題。