1、需求
在買房前，首先你要搞清楚自己的需求。比如你只是想買一套用於過渡的小房子專，還是想一屬勞永逸買一套長期居住的房子。兩種不同的需求就直接影響到你的選擇，比如用於臨時居住，覺得買套二手房即可。
2、預算
通常來說，相同地段的二手房會比同地段的新房單價略低，再考慮裝修方面的投入，整體來說，買新房會比買二手房要多花一些錢。當然，這不是絕對的，有些稀缺資源，核心地段的二手房，單價甚至比新房還高。所以，買房時，要根據自己的預算來考慮。
⑵ 同個地段新房和二手房該怎麼選
一、從不同城市來看
一二線城市的房價一直居高不下，即使是有調控政策房價比較穩定，很多人買新房還是有些吃力的，因此可以考慮二手房，並且這些地方的土地資源有限，新房可選范圍也比較少，難以挑選。如果是小城市，那麼新房可以選范圍、價格範圍大，新房的位置也不會僅局限於郊區，因此還是選擇新房好一些。
二、從地段來看
在大部城市，經濟中心很難會發生轉移，因此如果是價格相同過的話，市中心或者商圈中心的房子會更加保值，因此選擇地段好的二手房比較好。但是如果家庭人口多、郊區交通便利的話，選擇郊區新房也是符合自身需求的。如果是同一地段的房子，各方面新房的優勢要遠遠大於二手房，所以選新房好一些。
三、從房齡看
新房是沒有房齡這個問題的，你買的就是新房子，就算開發商交房晚一些，你依然擁有很多年的使用權。但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內的房子，無論從居住舒適度還是稅費方便都是適合購房者選擇的，而房齡一旦超過20年，那麼購房者不僅不能貸款購買，房屋質量等方面也需要多加考慮。
四、從購房者需求看
一般而言如果你是新手，小編會建議你選擇新房，因此買新房的流程簡單，開發商和項目實力都是比較容易考察的。而有經驗的人可以選擇二手房，因為二手房涉及到的賣家是個人，並且往往有中介參與，有經驗能更容易發現房屋問題，減少糾紛。
五、從購房者能力看
其實購房能力是最一目瞭然的，有什麼樣的條件就選什麼樣的房子。這里小編要說的是，如果貸款買房，新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價格來算，首付款准備基本上就是30%，而二手房要根據評估價格計算，評估價和很多內容有關，一般情況是成交價格的80%左右，因此你需要付的首付可能會到4成甚至更多。
⑶ 在同一個地段，新房和二手房應該怎麼選
【二手房優點一】
二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的最多的應該就是價格了吧。新房的價位大家是有目共睹的，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
【二手房優點二】
二手房的價格較新房更趨於多元化。
【二手房優點三】
房屋質量一目瞭然二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。
【二手房優點四】
二手房都是現樓，不會出現「爛尾」現象爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
【二手房優點五】
房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。
【二手房優點六】
交易簡單，不容易出糾紛買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書，不會上當受騙。
【二手房優點七】
你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。
【二手房優點八】
用於投資的回報率二手房比新房好。
【二手房優點九】
你可以選擇一個拆遷風險小的地段。買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大於利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。
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【二手房優點十】
房子污染源少新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。
⑷ 同一地段新房和二手房 哪個貴
我也不同意一樓的看法。
主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。
二樓：房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的房源進行囤積。
那假如買一個使用了10年的二手房，我是不是住的時間就短10年，那相對新房不是很虧？--------看對方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價吧。買下之後到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續住，只要補交出讓金即可繼續使用。
其實如果不續期，就要對你的房產進行補償（土地管理法有規定，但土地價值就不補了）。但現在拆遷補償一般要求使拆遷戶在同區域買得起房子，只要你堅持一下，基本上還是不虧的。
⑸ 二手房 同樣地段，買新房好還是買二手房好
［先說買一手房的優勢］ 稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！所以，二手房雖然總價可能比「同款」（只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！復習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
［再談買一手房的劣勢］普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。（復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王？泗涇樓板價接近4萬｜當年金茂府樓板價也不過4萬多）最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。
大開發商都出過這些事，更不要說小開發商了。（但換句話來說，真學區也就不用擔心名額被使用的問題了。。。。自我安慰咯）［二手房的劣勢］對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 看rp了…… 更多戳 給購二手房新手的實用指南｜復旦日月光華房版置底帖｜純干貨零基礎必看）最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）
［二手房的優勢］最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！通常大多在市區。對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了，關鍵是該吃飯了，餓得不想再繼續啰嗦了。T.T有點啰嗦了，總結一下，江草認為……對於首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間——新房買二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。（畢竟現在市區新房都是千萬起）上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。（目前的普宅認定簡直是實力去庫存，太坑……）當然，買套滿五唯一、裝修得又好的次新二手房最好！不過這還是要靠rp！