深圳買二手房需要什麼條件

㈠ 在深圳買二手房要具備什麼條件

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;
簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約);
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契;
2、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;
打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
現如今，買房一直都是大家很關注的一件事。但關於深圳如何買二手房不是特別清楚。以上是深圳如何買二手房的具體內容以及相關的操作流程，多向專業機構了解情況，避免程序上的繁瑣。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢，會給你最專業的答復。

㈡ 我是外地戶口，想在深圳購買二手房一套，需要什麼條件

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買房需要專手續如下：
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異地購房辦屬按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

㈢ 在深圳買二手房網簽需要哪些證件

如果找有資質的代理公司需：房產證復印件+身份證復印件就可以了（買賣內雙方）。
如果直接去房容地產交易中心或是房管局：就需房產證原件+復印件，身份證原件+復印件(買賣雙方)。
如果是代理人就是代理人身份證原件+復印件（代理人需有委託公證，上面有委託辦理網簽內容才能代辦網簽）。

㈣ 深圳買二手房需要社保嗎

凡是有房屋限購政策仍在執行中的地區，二手房也需要社保。

㈤ 深圳二手房購房要交哪些稅費

深圳二手房購房是指買方，買方需要交納稅費主要包括：契稅、綜合服務費、產權登記費、交易評估費，其具體收費如下：

1、買方繳納契稅，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的契稅為交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅則繳納交易總額的1%。

若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上則繳納交易總額的3%。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)，非住宅11元/平方米。

3、產權登記費：住宅80元/戶，非住宅550元/戶。

4、交易評估費：評估價的0.3%。

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二手房交易過程中賣方需交納稅為個人所得稅、營業稅等。具體金額如下：

個人所得稅：稅率交易總額的1%或兩次交易差的20%，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

營業稅：普通住宅不足2年的交納房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）免徵營業稅。

㈥ 深圳購買二手房有什麼要注意的細節嗎

因為二手房的房價不受政府的限價令管控，而且每個房主對自己的房子定價都是不同的。所以想要估算出二手房市場的價格，也相對不是很准確。這是我們之前整理過一些關於二手房交易的小細節，希望對您能有幫助~

1.首先要注意二手房需要交中介費，有些官方中介費都是總房價的3%，有的中介這個中介費是可以商量的，您可以多問幾家比較正規的中介公司

2.在帶看房子之後，如果您有意向見房主，有的中介會跟您收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金錶示出誠意，可以優先安排您跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥您連見房主的機會都沒有了」，對於要向您收取意向金的中介，您不要輕易向他們妥協哦，畢竟他們的目的還是要促成交易的

3.中介拿出來讓您簽字的協議，一定要看清楚。

4.關於房子要了解的清楚一些：

（1）首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。

（2）房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。

（3）如果是頂層的房子，要仔細看看房頂牆皮有沒有漏水後修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你「我們這兒從來不漏雨」，這個可以找機會問問鄰居，或者小區內的業主……

（4）和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，水質有可能不過關。

（5）房子的質量，這個如果實地看不出來的話，要上網查一下這個小區房子的口碑。

㈦ 深圳買二手房需要哪些手續和費用

供樓的話.看年齡的.如果二十多歲人.可以供30年.如果年紀太大的話.銀行肯定不給予太多年供.因為專他們覺得你到屬老的時候無法繼續供.
二手樓.其實手續很簡單.無非就是把你要供的那套樓.給銀行做保證.只需要你有一定的資金當首期.與銀行簽好和約每個月供多少.一共供多少年則可.
假設半途你無法繼續供.那麼銀行會收回你的房子.當然.供樓是一個長遠的計劃.所以千萬別隨便就供.
至於首付是多少.見仁見智.每個地方都不同.南山也很多房產選擇.有的首付只需要10%.有的更多.有的更低...但是在這時候你千萬別偷笑.因為首付越少.供的年份越多.也就等於說你要給銀行的利息越多.例如.一套房子現在價值100萬.如果你一次性買完.也就是給100萬就可以.但是如果你供得越久.假設30年供完.到你30年後供完的那天.也許你已經付出了150萬給銀行了.
所以說越是首付越多越好.幾乎所有銀行都可以幫你供樓.手續方面你要上門去不同銀行咨詢.
如果你在房產中介找的房子.肯定要給中介費的.