二手房尾款能壓多少錢

① 買二手房，有尾款並要求我，買方支付尾款的，應該注意什麼。簽什麼樣的合同

買二手房一般來說簽好二手房買賣合同並簽好網簽合同就好了。 如果有其他的一些事項約定專可以額外簽署屬附加協議。
你的問題我能理解未賣家有貸款未還清要求你拿錢出來還嗎？ 如果是 那你要注意保證賣家將你給的這筆錢是用來還貸款，避免業主拿這筆錢來私用。 然後督促業主及時快速的完成房產交易。

② 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬

買賣二手房對雙方約束的是買賣合同，如果是房產中介作為居間人，所簽的房產買賣合同內，賣方容的權益由房產中介做擔保。退一萬步說買房方不貸款尾款不到賬，中介有責任義務需要先行墊付，確保賣方的權益，尾款由中介與買方解決，賣房與買房沒有關系，不必擔心買房的貸款行為和尾款到賬，在這方面房產中介有一套非常成熟的管理模式和經營模式。

③ 二手房抵押多少時間能收到尾款

二手房抵押的話，基本在一個月的時間內就能收到尾款的，你可以直接聯系抵押的工作人員。

④ 「可押尾款」什麼意思

可押尾款意思需要付款一些剩下一些款最後付。一般是指的貸款買房，過戶當天買房把首付付了。貸款部分就是尾款。

如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產權證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

交房時就要付清房款，賣房要注意收款不要經過中介，過戶時當天要付清大部分房款。

房屋過戶後，還需要銀行和新業主辦理抵押登記，抵押登記後銀行領取他項權證，再安排發放貸款。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

⑤ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

⑥ 要買押尾款的二手房，房主12月份購買滿兩年才可以交易，這樣的房子可以買嗎

買押尾款的二手房，可以跟房東直接簽署合同，先付首付款，等房子過戶以後再付，剩餘費用這樣的話，你是佔主導地位的。

⑦ 二手房交易多久能拿到尾款

一、買方全款

如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方回即可盡快去銀行答把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

二、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

⑧ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

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《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

⑨ 買二手房幫還尾款風險大嗎可行嗎 嗎

找正規的中介公司，例如（新發地產）風險不大，中介公司就是讓買方降低買房風險的。