北京二手房個人所得稅怎麼算抵扣

A. 二手房交易，個人所得稅是怎麼計算的

B. 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅

二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。

一、二手房個稅怎麼算

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

二、北京二手房個稅

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。

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C. 二手房的個人所得稅怎麼算

不一定是按照20%的標准來執行的，也有可能是按照房價的1%或者2%來繳納。
具體的個內稅情況容：
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
中原地產
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D. 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事

根據稅法的規定來，個人取得自的轉讓房產所得應當交納個人所得稅。具體計算如下：
個人所得稅=（出售房屋成交價-購入該房屋成交價-合理費用）*20%。
比如，購置房屋成本80萬元，本次轉讓價格100萬元，發生轉讓交易稅費（如營業稅、交易手續費等）5萬元，那麼，應交的個人所得稅=（100-80-5）*20%=3萬元
免稅規定，對於個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房的，免徵個人所得稅。但在實際執行中，某些地方對於不符合該規定的其他房產，未徵收個人所得稅。

E. 北京二手房滿二唯一個人所得稅怎麼計算

滿2年對於個人所得稅沒有任何優惠措施！徵收標准為1%。

F. 二手房交易中哪些費用能抵扣個稅

《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發【2006】108號）
二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
（三）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1，支付的住房裝修費用。
納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2，支付的住房貸款利息。
納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3，納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
本條規定自2006年8月1日起執行。

G. 北京二手房個稅怎麼算

個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價(網簽價)減去原始購房價得出來的值,再乘20%就是了,一般來說房子買的越貴個稅越少.

H. 北京個人所得稅：賣房及房產房屋個人所得稅如何計算

一、二手房商品住房個人所得稅新規
（一）不滿五或者不唯一
1、網簽價＞核回定價答
個人所得稅=（網簽價-原值-合理費用）*20%
2、網簽價＜核定價
個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%
註：合理費用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費用（網簽價除以核定價的10%）
（二）滿五唯一
個人所得稅免徵
註：「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。

I. 二手房買賣個人所得稅這么算

個人所得稅是看你現在交易過戶時登記的價格(簡稱現價格)與原產權證的登記價格(簡稱原價格)之間是否存在增值來判斷是否需要繳交的：

如果現價格<=原價格,則可免徵個稅；

如果現價格>原價格~則按現價格全額的1.5%計征個稅。

但現價格>原價格時~如有以下情況之一的~也可免徵個稅:

A.出售房產為家庭唯一住房,且住滿五年的;

B.出售房產為公有住房,即住房的性質是房改房或住改房性質的;

C.出售方在售房前或售房後一年內購房,可憑有效證件資料至稅務機構申請退回已交個稅(先要以住房保證金的形式繳交後再去申退).

各地區的執行辦法不一~詳細的情況建議你可以咨詢當地的稅務機關了解。

(9)北京二手房個人所得稅怎麼算抵扣擴展閱讀：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

1. 家庭唯一住宅

2.購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

參考資料：網路-二手房交易-個人所得稅