如何查深圳二手房成交價格

1. 請問深圳市6月份的二手房成交情況如何

深圳在2018年「7·31」調控加碼後，市場降溫，2019年春節過後，需求開始釋放。回6月份深圳二手房成交量答高處下滑，成交6375套二手房，環比減少20.7%，成交面積521433平方米，環比減少21.9%。二手房市場再次探底。

2. 深圳二手房買賣注意事項及費用計算方法

Q房網還是可以的，基本上稅費這塊也都沒問題，中介建議你拿10W的首付讓業主把內房產證贖回，是可容以節約贖樓費，不用請擔保公司贖樓，就不產生贖樓費，贖樓費從原則上來說是應該業主自己掏的，但基本上現在都是協商為主。首付款10W那塊中介是不會簽字的，因只有業主才有權利收錢，中介是第三方。收據是業主開的，簽名按了指紋，這都很規范，最好在協議上附上業主必須於收到這個首付款的X年X月X日打款到銀行贖樓，在房產證照銀行流程贖出房產證後的N日內配合到房產局注銷抵押登記，然後過戶等一些細節。至於什麼交樓之前必須結清說有水電及物業管理費，然後如果業主戶口是在這套房產上的，也讓他遷走就可以了。不過基本上後面這些中介都會操作的，這倒不用什麼擔心，只要看看確定合同上有約定就是。

3. 深圳羅湖二手房銷售指導價格在哪裡可以查得到

過戶指導價的具體價格標准和繳稅實施標准一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的，您可以去房產局進行咨詢，也可以到住房附近的鏈家門店進行咨詢

4. 求深圳二手房成交稅費，雜費，以及傭金怎麼計算

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理版銀行按揭，則需要繳納權：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

5. 深圳二手房交易稅費是多少

深圳二手房交易稅費：

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標准，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。

6、交易手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅住宅免徵。

8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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深圳二手房買賣流程

1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。

把上述內容寫入合同，簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。

3、資金監管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給賣方。贖樓 賣方辦理委託擔保公司贖樓公證委託書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續.

4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單後，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

5、結清房款 新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。

6. 深圳市住建局查到二手房掛牌價虛高的房源如何處理

深圳市住建局一旦發現相關違法違規行為和樓盤，將及時予以曝版光。市、區兩級房地產權主管部門也將會同市場監管局等相關主管部門，不斷加大執法力度，切實維護深圳市房地產市場平穩健康發展。

深圳市正在開展房地產市場專項治理行動，包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等。

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有媒體報道深圳寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住房建設局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。

5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。

7. 請問4月份的深圳二手房成交情況怎麼樣

在調控舉措的高壓復之下，近年來二手制房市場一直表現慘淡 , 2017年12月深圳成交8372套二手房，此後二手房月度成交量一直在8000套之下運行。可喜的是：新房市場回暖帶動二手樓市活躍，在業主報價愈加理性的二手房環境下，學位優、配套完善、交通便利的二手房，不斷受到剛需的青睞。2019年4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，創16個月以來的新高，同比增加25.9%；成交面積668412平方米，同比增加25.3%。

8. 深圳二手房交易有著怎樣的市場前景呢

在大城市有於一套屬於自己的房子是很多工薪階層和打工一族的偉大夢想，可是由於中國的房價實在是漲的太快了，尤其是像北、上、廣、深這樣的一流城市的房價更是高得變態，就好比在記者問韓寒有多少錢時，他是這樣說的：「十年前我花30萬在北京買了套房，到今天這套房的價格後面增加了兩個0」。不斷飈升的房價對於很多人來說根本就負擔不起，這時就有人開始考慮買二手房，如是二手交易市場一下就活躍起來，它幾乎與房地產的活躍是同起同落的。

談到二手房，一般人肯定都了解，二手房泛指經過了兩個及兩個以上的房屋購買者轉手後的商品房、公房、經適房、自建房、拆遷房等。二手房交易在一些大城市已經相當的火爆了，二手房的交易可以由個人之間在私底下完成交易，只要雙方完成相關的過戶手續即可，也可以經過二手房交易中介來完成交易，只不過這樣要繳納相關的中介費。國家對二手房交易的中介費有明確的規定：500萬及其以下的房子中介費為總交易額的百分之二；500萬至1000萬的房子中介費為總交易額的百分之一；1000萬以上的為百分之0.5。

二手房要完成交易還繳納國家規定的各種稅項，如營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，其中相關的一些繳稅都一些詳細的規定，一般在雙方過戶時都要按規定繳納的，否則無法完成最終的交易。此外，二手交易時還要像有關部門繳納測繪費、手續費、登記工本費等，而且交易有一套較為復雜的相關流程。還得注意的是不是任何一種類型的房子都適合作為二手房來購買的，其中擁有紅色房產證的二手房可以放心購買，而限制了產權的綠本房和期房要謹慎購買。

深圳作為中國發展最快的一線城市，其二手房交易市場曾經一度非常火爆，但今年來由於國家政策的限制，深圳二手房交易市場稍有回落，如2014年深圳二手房交易共50978套，同比下跌39.69﹪，但雖然數量下降了，可價格基本上比較穩定，即均價穩定在稍低於三萬每平米。

但隨著2015年兩會釋放出放鬆的信息，在1月份的深圳二手房交易市場上又出現了小幅回暖的跡象，二手房交易面積出現了小幅的環比增長，數量跌幅也大大下降，同時深圳二手房價格又重新漲過三萬元每平米的大關，專家預測，在未來的深圳二手房交易市場會逐漸步入穩步增長的新階段。

9. 深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎麼回事

近日，有媒體報道深圳寶安區公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住房建設局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。

2020年5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。

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二手房掛牌價虛高的部分房地產公司

1、TATA公寓

TATA公寓在樂有家最高掛盤價為19.87萬元/平方米，片區參考均價為6.17萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出13.67萬元/平方米，達222.17%；

2、星河丹堤

星河丹堤在深圳中原地產最高掛盤價為19.84萬元/平方米，片區參考均價為6.96萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出128813元/㎡，達185.08%。

3、金亨利首府

金亨利首府在樂有家最高掛盤價為16.72萬元/平方米，片區參考均價為7.18萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出95438元/㎡，達132.95%。

4、鴻榮源壹方中心

鴻榮源壹方中心在Q房網最高掛盤價為19.13萬元/平方米，片區參考均價為9.99萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出91413元/㎡，達91.54%。