二手房買家根據什麼砍價

Ⅰ 買二手房能砍價下來大概多少

10%左右。

購買二手房抄房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。還價也應隨行就市，以前的價格並不能完全作為還價的參考標准，買家在還價時一定要根據當前的市場行情來進行，這樣成功的可能性才會增加。

(1)二手房買家根據什麼砍價擴展閱讀：

注意事項：

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

Ⅱ 購買二手房如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房回動機。同時答，也要了解市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

Ⅲ 購買二手房，砍價不可少，合理精明才重要

大家在購買二手房的時候，往往會遇到報價很高的賣房者，這個時候自家媳婦兒的砍價神功終於派上了用場，哈哈，以後逛街繼續讓媳婦兒買買買！

新房的房價由開發商來定，所以不太容易還價。可是二手房的房價卻是由賣家決定，所以，買賣雙方多次見面就能抓住機會還價。但是凡事都要有個度，二手房還價也要遵循這個原則，如何才能巧妙還價買到合適的房子呢，需要我們掌握一些必要的技巧。

知己知彼，方能找到對方弱點。舊房由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到正確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先充分了解屋子的具體情況，摸清弱點。比如，弄清楚該房上市多久，賣出的原因，多少人出過價，出價多少，賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否為分期付款等。假如了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。

忌諱獅子大開口。在市場處於觀望期時，買賣雙方討價還價的可能性大大增加。此時，賣家也會更在意買家的意見。買房並非買衣服，還價時千萬不要獅子大開口。雖然目前有不少賣家已有耐心聽取買家的意見，並有可能接受買家的還價請求，但是並不能接受獅子大開口式的還價。因此，還價也應隨行就市，以前的價格並不能作為還價的參考標准，買家還價時一定要根據當前的市場行情進行，成功的可能性才會增加。

要「對症下葯「。還價也有技巧可言。專家表示，要根據實際情況「對症下葯」，而不是盲目還價。要「對症下葯」，就要能夠區分哪些人是容易接受還價的。通常情況下，換房的賣家難以接受還價，因為他們是為了換房才售房的，原本就希望賣出高價以減輕換房負擔，所以不易接受還價；再一種是「急拋房」不能還價，因為「急拋房」的掛牌價往往低於市場水平，可遇而不可求，如果遇到這樣的機會，最好馬上抓住。此時如果還要討價還價，就等於是白白讓機會溜走。

有根有據地暴露舊住宅的各種不足之處。如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房東賣價太高，打擊房東的自信心。

坦率的表明買房目的。假如是直接和賣主交易，為了解除賣主的防禦心理，殺價時最好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。

最後，小編提醒大家，為了使自己居於主動地位，不可輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則，但是一定要堅持合理精明的原則。相信通過以上了解，大家都會砍價成功，買到稱心如意的好房子。

（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

Ⅳ 買二手房如何砍價

二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。版同時，也要了解市場狀況。權購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。

要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。

Ⅳ 二手房砍價師請教一下，如何和房東談價更有效

一般來說，復砍價的方法制有: 和周圍二手房做比較，如比較價格，有沒有送實物(裝修、家電、傢具、車位等)，一定要把別的看過的二手房說得很好。找二手房的缺陷，沒有完美無缺的二手房，可以從位置、配套設施、使用率、間隔、質量、綠化面積、環境規劃等方面來挑毛病，建築密度大而缺乏開闊視野等都可以砍價。有的中介和房東慣用的套路是給買家施加壓力，表現出這套房子競爭很激烈，有五六個客戶爭奪一套房子。如果理想的房子沒有了，你說不定會退而求其次。緊張氣氛「逼」你只想著要一套房子，而其他問題都顧不上考慮了。有的房東一上來就給買家「洗腦子」，告訴你二手房的裝修如何如何好，採用了某種品牌地板，而絲毫不提房子的其他問題。到最後，買家腦子里只留下一點「裝修的確不錯」的印象。親戚買房二手房砍價師強調，此時你應切記:你是去買房子，而不是聽房東誇誇其談。