廈門二手房個稅怎麼算

A. 購買滿五年唯一的房子，買方還需要交那些稅，稅費大概還要多少

契稅，營業稅，個人所得稅。

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人徵收的一種財產稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標准根據房屋面積和是否頭次購房有所區別。

2、如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買的面積在90平方－144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5％的稅收，如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營業稅：關於營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的，是就其所取得的營業額所徵收的一種稅，營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按房產總額的5.6％進行繳納，若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

4、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價值全額的1％或者賣房價格與原房價的差額的20％進行繳納，如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

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買房注意事項：

1、要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合樓盤。

2、積累買房首付款：購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

3、篩選買房范圍：根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。通常來說二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

B. 廈門 二手房交易未滿五年個人所得稅是按總額1.5%還是差價20%計的

嚴格意義講，財產轉讓所得稅稅率是20%，但是由於無法確認買入價，進而收益無法確認，很多地方在操作是舊採取了按照總價的1.5%徵收。

C. 廈門二手房首套與二套個稅、契稅、營業稅各是怎樣算啊

國家規定是首套住宅房，小於90平方米的契稅是1%。
非首套住宅房或大於90平方米專，小於144平方米的契稅是1.5%。屬
非住宅或大於144平方米的非普通住宅，契稅是3%。
各地還有將二套或以上的房，契稅定為4%。這個看各地規定。

其它稅費還包括：
賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。