如何選擇二手房投資

⑴ 作為投資，購買新房和購買二手房哪個更合適呢

如果把購買一手房和二手房的原因根本點歸咎於收益問題，可以分為以下幾個方面來分析：
1、產權年限。新房項目一般比二手房的的產權年限長。在現有國家政策不變的情況下，二手房首先面臨國家續費等問題，很可能是購房人有生之年會遇到的情況，這是一筆不可確定但是一定會有的開支。
2、前期投入。一手房的首付比例低於二手房，在貨幣持續貶值的趨勢下，低首付、長貸款，符合投資邏輯。同時總的看，二手房前期的投入高於一手房。
3、房屋升值。首先，一手房多為期房，國家有控價，轉現後，按市場規則確定價格，通常都會漲價；而二手房本身就是現房，只會隨著宏觀價格水漲船高。其次，新建一手房品質越來越好，表現在房屋本身的建造、小區管理水平、新的理念的應用等多方面；而二手房總體上不如一手房在這些方面更前沿，更完備。最後，一手房周邊配套相對較少，隨著周邊配套的日益完善，房屋的升值不難預見；而二手房通常周邊配套已經完善，升值動力不足，還有可能受到政策利空的影響（比如附近某大型醫院遷走）。

4、未來轉手。一手房轉手成為二手房，二手房再轉手就成為三手了。因為房屋本質上也是損耗品，時間越長的房屋，所擁有的利用價值在持續下降。一手轉二手和二手的再轉手，轉手差價變小。
結合以上幾點，購買新房不僅有了較長的產權年限，而且前期投入少，未來的升值空間卻更大，即使轉手也有更多收益。

⑵ 關於新房和二手房，投資的話應該選擇哪個

只不過之前您想要一個學區，所以建議您二手房可以看看，但是如果從投資的角度專來說，新房比二屬手房合適，主要有以下幾點：

1 新房的價格比二手房低，目前由於政府限價的原因，所以同一地段的新房要比二手房便宜一些。

2 新房的戶型設計和物業要比二手房好一些，目前老小區的物業都不如新小區，到時候出手更有競爭力。

3 新房的付款方式靈活，首套3成首付就可以了，二手房各種稅費中介費加起來得4成到5成了。

4就首付，契稅，公維就可以了

⑶ 想選擇入手一套二手房，不住人投資用，選擇的時候要注意什麼

我們有時候會買一套房子，作為投資用，可能用於出租等等方面，下面讓我們回來了解一下吧！答

因此，在購房的時候，我們要仔細考慮這些因素，才能有一個好的回報！

⑷ 如何投資二手房 小戶型二手房是不適合投資

1、區域選擇的自由性:
相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望(或必須)在市內買房的購房者核心關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的少有選擇。

2、現房性:
大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的優選。
另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。
3、高保值性:
因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。
4、轉租轉讓的方便性:
大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。
市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。

⑸ 房屋投資時該選擇投資新房還是二手房，為什麼

作為房地產投資者，特別是對投資不熟悉的投資者，在購買房屋時投資風險是要考慮的主要因素。因此，在考慮購買新房還是二手房是投資者最擔心的問題，應該如何選擇更符合經濟效率和安全性原則的呢？我將給大家講一下新手房和二手房之間的差異。

買新手房的時候需要好幾年才能交樓，戶口很辦難下來，一般的時候需要五六年，尤其是在大城市。但是二手房就不一樣了，二手房過戶只需要幾個月就能夠輕松搞定而且可以直接出租。不需要自己再裝修買家電，這樣就能夠節省下來半年至一年的時間。

很多人在買新房或者是買二手房的時候，都會有一段糾結的時間。但是二手房最吸引人的地方就是價格優勢，所以如果想要投資房產的話，最好還是買二手房，買二手房不需要花大量的時間和精力去對房產做調查。

⑹ 朋友想投資二手房，請問投資二手房應該注意什麼

房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納。根據近期對購買二手房客戶群的抽樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表，房屋質量更易看清。二是價格彈性較大，提供投資者發揮空間更多。三是周邊設施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。

有以上的特點，再加上佔用資金相對少，因此有一部分人更願意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，後期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。

投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。

戰術一：知己知彼

踏入市場之初，是投資的關鍵時刻，此時一著不慎極可能導致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時要通過報紙、中介、朋友多了解一下二手房的價格走勢，多看幾個小區的樓盤和它們的周邊環境，多查看一些政府和發展商規劃建設方面的資料，根據自己的投資計劃，選擇一個比較有升值潛力的樓盤。一般來講，有潛力的樓盤並不是當時看來就很完美，而是未來具有較大升值空間，大致都具有以下特徵：

(1)房屋質量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適。

(2)周邊列入規劃或正在建設，包括新樓盤、新小區、新商場、寫字樓、道路的規劃和建設。

(3)沒有明顯的環境不良問題，即使有也在治理整頓中。

(4)目前價格較低。

經過這些分析再決定是否購買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動，須知它們已經基本消化了升值概念，除非有新的題材，否則升值空間較小。

戰術二：美樓計

房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。剛買來的二手房，可能由於上手業主的關系使屋子看起來並不搶眼，這時，花點心血，設計一個美觀的裝修，再配上一點實用的傢具，能讓你得到不小的回報。根據中介公司的統計，裝修得當的房屋，無論出租、出讓都比粗糙簡陋的房屋速度快一些、價格高一些。但具體實施也要注意以下幾點：

(1)裝修、傢具切忌豪華。豪華裝修使房價提高，每年的折舊也加大，這無異於給自己背上包袱，而且下手業主也不一定喜歡。

(2)實用是基礎，但可以考慮前衛一點。前衛的裝修和傢具會對高品位的消費者產生誘惑，他們往往更願意花錢尋求個性。

(3)裝修質量要過硬。如果裝修質量產生問題，會使房屋形象大打折扣。

戰術三：走為上

戰場、商場均不可戀戰，看準時機，實現利潤就要全身而退。

投資二手房市場需要投資者把握經濟環境?熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能做出正確判斷。那麼，合理的時機怎樣選擇呢？大多成功者這樣認為：

(1)周邊相似大規模新樓盤出售時，二手房價很可能會受到沖擊，此時應早出手。

(2)周邊不再做有利規劃之後，樓價很難大幅上揚。

(3)經濟大環境不利時，將二手房盤擱置太久很可能得不償失。

(4)有利可圖時不可貪多圖大。

戰術四：積小利

房地產市場的日益成熟使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能，於是出租房屋作為一項回報穩定，長期收益的方式已被多數人採用為投資期間的保值手段。

房屋租賃市場是一個廣闊的市場，它背後有500萬流動人口提供消費支持。即使按保守估計有300萬人選擇租房住，以此背景實現房屋保值甚至小利應不算困難。二手房投資者應依託租賃市場。靜觀買賣市場，做到進退自如，這樣才能長期立於不敗之地。