煙台適合教育的二手房在哪個區

⑴ 煙台買二手房要交哪些稅，能給我簡單介紹一下嗎

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在版90平米以下並且是首權套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

⑵ 煙台二手房貸款流程，煙台二手房貸款首付多少

房貸來首套房首付比例為20%-30%，二套房源首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

⑶ 山東煙台二手房交易夠不夠兩年按什麼計算

房產證不滿二年，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證專大於5年的唯一住宅免屬）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑷ 煙台二手房土地證辦理

拿著過戶來好的房產證原件自及復印件，還有土地證，以及身份證原件和復印件，如果是代理人辦理的話，需要房主的身份證原件和代理人的身份證原件，到煙台市行政審批中心，就是煙中賓館向東大概200米路口向北進去那個，在3樓好像是，有個國土局的窗口，土地證的費用好像是33，反正就幾十塊錢，大概一個月以後才能拿到新的土地證，（特別注意：如果你的房是房改房等，就是沒交過土地出讓金的，還需要交1%的土地出讓金）

⑸ 煙台購買區證二手房能進行商業貸款嗎

• 房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸回款成數的規定：房齡10年以答內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

• 通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。

⑹ 最近想入手煙台南山世紀華庭的二手房，大家有什麼建議

我在煙台南山世紀華庭小區住了4年了，小區綠化進去看看就知道了，很不錯。現在價內格一直比容較穩定。

很客觀的評價這個小區，應該是不錯的。

房價相對較低原因我分析如下：

主要是：1、南山世紀華庭前幾年房證一直沒有辦出來，很多二手房證都未滿2年。

2、南山世紀華庭有2個樓被一個一次性賣出去了，這2個樓入住率不高，好像是5號樓，還有一個忘了。

3、南山世紀華庭基本以大平方的200多的為主，拉低了房價。

4、在南山世紀華庭北面有幾個墳頭，有的人覺得不好，這倒無所謂,可以實地看一下，南山集團的南山皇冠假日酒店就在小區旁邊，隔著更近，如果真是不好，南山集團沒有必要自己作死自己，畢竟做生意的比咋們小老百姓更關注這些。

隨手拍了幾個小區的照片。

今年5月份開始南山世紀華庭的買方有好多，可以看看鏈家的數據。價格開始上漲。

再一個對於煙大附中的學區，教育局沒有理由不把南山世紀華庭劃入。畢竟新附中就在南山世紀華庭的西面。

⑺ 在煙台買二手房的費用

看你們怎麼協商的了~這事沒准~

按理說90平以上的房子只需要交納總房款0.7%的契稅回(也就答托金融危機的福 往年都是1.4)中介代理費(通過中介的話)房屋評估費、貸款也需要另外多掏一部分錢(具體按面積算還是總房價算忘了……)~

我知道的就這些了~其他的工本費什麼的都是小錢 5塊10塊的全當是捐災區建希望工程了吧~

順便說一句~現在大面積的房都不好賣
你要不著急的話就往後拖拖他
穩住了~看誰先草雞~

⑻ 煙台這邊買賣二手房過戶都有哪些費用

房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：

1. 交易手續費

   住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡

2. 房屋評版估權費

   房產價值的0.5%

3. 房屋登記費

   住宅80元/宗,其他550元/宗

4. 房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)

   混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；

   框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；

5. 房產契稅(地稅局徵收)

   首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

   首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

   購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收；

6. 營業稅(市地稅局徵收)

   房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)

   房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；

7. 個人所得稅(市地稅局徵收)

   房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。

除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

⑼ 煙台二手房首付要多少

剛來一年也不怕 找家中介隨隨便便都可以解決的

⑽ 煙台房產過戶費用有哪些

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。
註：對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
二、契稅計算方法:
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法:
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅
四、營業稅計算方法:
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；
註：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。
五、土地增值稅計算方法:
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；
註：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。
分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。