石家莊剛買的二手房要拆遷了怎麼辦

1. 石家莊二手房交易流程

石家莊二手房貸款流程
1．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

2. 剛買的二手房，才交倆月供，現在想賣了，當時貸銀行40萬，石家莊，70平的房子 轉手都有什麼費用，求高...

賣相當不劃算，房來價不說虧不自虧，你當時過戶的手續費是要不回來的了。 轉手一樣的嘛，你當時給了多少過戶費，別人買你房子就有多少過戶費。你沒有其它費用了。 還有一個問題，你是貸款買的，銀行是必須要求還款滿一年才能去提前還款，就相當於這一年中你是不能賣的。 （以上純粹個人觀點，請參考.如回答對您有幫助，請點採納）

3. 石家莊開發區房管局是在改不動產嗎二手房過戶出房本需要多久啊

辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作版日可以辦理完畢新權的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

4. 石家莊買的二手房 想把舊暖氣片換成壁掛的 具體費用

建議你看看壁掛式電熱暖氣片！目前市場上的電熱暖氣片技術質量差別很大，其實好的電暖氣片不僅取暖舒適，而且非常節能。比如法國Heliom（海利安）電暖氣片，取暖舒適不幹燥，室溫均勻，不會近熱遠冷，而且溫控精準，熱能轉換率高，運行下來的電費可能比其他採暖方式採用的天然氣費用更低。
現在市場上的取暖系統共有水暖壁掛式，地暖和電暖壁掛式。對於裝修好了的房子來說，壁掛式水暖需要安裝明管甚至穿過牆體，會對裝修造成一定的破壞，另外安裝的鍋爐需要是兩用的鍋爐（生活用和取暖兩用），還要安裝分水器都要佔用較大的面積。地暖無論是水暖或電暖都需要拆除地板重新安裝，這也需要移動傢具，甚至更換專用地板或地磚。另外地暖在取暖方式上，熱耗也是最大的，因為無論是安裝地轉的黃沙水泥的阻隔或安裝專用木地板的阻隔都會損耗掉熱量，造成每月取暖用的電費或天然氣費用較高。另外如果選用木地板的話，需要選用質量好完全無甲醛的地暖專用純木地板，否則甲醛排放容易造成白血病等。還有如果您所處的城市如果灰塵較大的話，也不好使用地暖，因為地暖由於熱空氣上揚，容易造成灰塵揚起至1米多高，對呼吸系統健康不利。如果選用電暖壁掛式暖氣片（如Heliom電暖），因為無需管道鍋爐，所以安裝方便，不會破壞牆體已有的裝修。單獨控制各個房間的溫度，溫控敏銳，所以很節能。對於已經裝修好的房子要求安裝的牆壁上有電源線，或牆面有安裝位置。一般可以安裝在窗下，空白牆面，或門後！Heliom暖氣片很薄，安裝好後，只離牆面約10cm厚（最外緣距牆面距離）heliom取暖很舒適，在法國被廣泛採用，幾乎所有新裝修的房子全都選用的是電熱壁掛暖氣片。清潔能源無排放，而且電能控制精準，很節能，費用相較水暖的天然氣費用反而更經濟實惠。希望以上的回答能對您有所幫助！

5. 石家莊二手房交易的步驟和費用高手進

我是中介的，我告訴你如何辦理
首先找評估公司來評估該房屋，三天內出內評估報告容
然後拿著評估報告去當地房管局打買賣協議，然後去銀行面簽
跟銀行簽貸款合同，回家等信
7個工作日後銀行通知你去存首付
存首付當日就到房管局辦理過戶手續
具體需要花多少錢的費用，你先交完評估費出了報告後到房管局打買賣協議的時候，所有的費用全都在買賣協議上了，一目瞭然。
評估費是成交價的千分之五，也是0.5%

6. 賣石家莊二手房需要什麼手續

二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料
賣方需提交的證明文件
1、《房地產證》原件
2、身份證原件
3、戶口薄原件
4、婚姻狀況證明原件
5、已婚人士還需提供配偶身份證原件
6、收款存摺復印件

流程1：確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸

款方案。

流程2：查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的

金額和貸款年限。

流程3：簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心

辦理房屋過戶。

流程4：准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評

估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

流程5：簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽

定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

流程6：辦理房屋過戶和抵押手續
更多相關問題，請上樓盤網

7. 石家莊的二手房好賣出去嗎

今年二手房市場基本上是供大於求。房價有所下降。不好賣出去。最近開盤的樓市。基本上，是中小戶型。 價位也能接受。學校幼兒園。交通都挺便利。所以說，二手房今年的市場。不太好。

8. 現在石家莊二手房好做嗎!!!

你好來，最近一段時間自二手房不好賣。很多中介把原來收過來的房子都放了出來賣。成交量很少。已經有很多小中介倒閉了。
我所知道的很多個人有閑房的人，掛著原來的價格賣，很少有能賣出的。
如果現在還想倒房的話，一定要謹慎，弄不好要砸手裡。

9. 石家莊公積金貸款買二手房怎麼辦

一、提取范圍

有下列情況之一的，職工可以申請提取本人賬戶內的住房公積金：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）被納入本市城鎮最低生活保障范圍並支付房租的；
（四）離休、退休的；
（五）出境定居的；
（六）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（七）戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的；
（八）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；
（九）被判處刑罰並與單位終止勞動關系的；
（十）因參軍、上學與單位終止勞動關系的；
（十一）因單位解散、破產或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關系，住房公積金轉入集中封存賬戶兩年後仍未重新就業的；
（十二）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的。

二、提取金額

（一）職工因購買、建造、大修自住住房提取的，職工及其配偶可以提取購房合同簽定之日或批准建造、翻建、大修住房之日以前的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過購買、建造、翻建、大修住房的費用。

（二）職工因償還購房貸款提取的，在還貸期內，每次提取住房公積金需間隔12個月以上，提取金額不超過期間償還貸款本息之和。
住房公積金貸款連續發生2期逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人住房公積金賬戶每人至少留存一年還貸額；連續發生3期以上逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人不得再提取住房公積金。

（三）職工因家庭成員患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難提取住房公積金的，每年提取一次，提取額度不超過當年患者本人自付的醫療費用。

（四）職工因納入城鎮低保提取的，職工及其配偶可以每三個月提取一次住房公積金，提取金額整取到百元。

（五）職工因離退休、死亡、出境定居等原因提取的，可提取職工賬戶內的全部余額。

三、提供的證明材料

職工提取住房公積金應提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關系證明原件及復印件，房屋所有權屬共有的還需提供共有人身份證復印件。提取職工在本人身份證復印件上簽字，註明：「本人提供證明材料真實、有效」。根據以下具體情況同時提供相應證明資料的原件及復印件。
（一）購買本市行政轄區內自住住房的。已取得房屋所有權證的，提供房產證、契稅完稅憑證；未取得房屋所有權證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及商品房銷售不動產發票。購買本市行政轄區以外自住住房的，提供房產證、契稅完稅憑證。
購買二手房的，提供已過戶的房產證、契稅完稅憑證。
購買本村改造房的，提供戶口本或原宅基地證（房產證）、拆遷安置（購房）合同、繳款收據及有關政府批文。
購買拆遷安置房的，提供拆遷協議、補繳差價款的收據。

(二)建造、翻建自住住房的。所建造的住房座落在城鎮的，提供縣級以上規劃等有關部門的批准文件和工程預（決）算報告；所建造的住房座落在農村的，提供鎮政府以上批准建房證明、宅基地證或土地使用證、工程預（決）算報告。
大修自住住房的，住房座落在城鎮的，提供縣級以上房管部門的房屋安全鑒定證明、房產證和工程（預）決算報告；住房座落在農村的，提供鎮政府以上修房證明、宅基地證明和工程預（決）算報告。

（三）償還購房貸款本息的。首次提取住房公積金時，視情況分別提交以下資料，再次提取公積金時只需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證、還款證明。

1、在本市住房公積金中心及各縣（市）區管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證。

2、在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方（共同還貸人）的身份證、結婚證、購房合同或房屋所有權證、借款合同或借款借據、銀行還貸系統列印並加蓋銀行印章的還款證明。

3、在商業銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證、購房合同或房屋所有權證、借款合同、銀行還貸系統列印並加蓋銀行印章的還款證明。

（四）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，提供本人身份證、家庭成員關系證明、縣級以上醫院出具的疾病診斷證明、醫保報銷證明及家庭收入證明。

重大疾病包括：慢性腎衰竭（尿毒症）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術及其他重大疾病。

職工家庭因遇有不可預知的突發事故、自然災難或其他引起家庭大額資金支出的事件，造成家庭生活嚴重困難的，需提供相關部門對突發事故鑒定證明、費用支出證明及家庭收入證明。

（五）職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房，且無購買、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品房時，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工因支付房租申請提取住房公積金需提供職工本人有效身份證原件和復印件；配偶身份證復印件；夫妻關系證明原件和復印件；房管部門出具的家庭無房證明。職工本人及其配偶可以每間隔三個月以上提取一次，每人每月提取金額不超過500元。
（六）離休、退休的，提供離休、退休證明。

（七）出境定居並與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口注銷證明、出境證明及與單位終止勞動關系證明。

（八）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供縣級以上醫院證明或縣級以上勞動部門的勞動能力鑒定證明及與單位終止勞動關系證明。

（九）戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口遷移證明及與單位終止勞動關系證明。

（十）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供職工戶口簿及與單位終止勞動關系證明。

（十一）被判處刑罰並與單位終止勞動關系的，提供司法部門的判決裁定書及與單位終止勞動關系證明。

（十二）因參軍、上學與單位終止勞動關系的，提供入伍、入學等相關證明及與單位終止勞動關系證明。

（十三）住房公積金在原單位封存兩年後仍未重新就業的，提供居委會出具的未重新就業證明。

（十四）職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明或司法部門宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、公證部門對繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、調解書。

四、提取程序

職工提取住房公積金，應向所在單位提供提取證明，所在單位初審後向市公積金中心或管理部提出申請報批。審批通過後，中心將資金劃入單位提供銀行賬戶，由單位支付到職工個人。
轉入集中封存賬戶的職工提取住房公積金，本人憑提取證明及身份證、集中封存戶轉移憑證，向市公積金中心或管理部提出申請。

五、禁止提取住房公積金的情況

有下列情況之一的，不能提取住房公積金：

1、購買非自住住房（如別墅、商業性公寓、商鋪、寫字樓、車庫、車位等）以及房屋裝修的；

2、購買違規住房的；

3、因繼承、贈與方式取得房產的；

4、發生住房公積金貸款逾期3期以上情況的；

5、單位欠繳住房公積金六個月以上的。

10. 石家莊二手房交易定金陷阱：3招教你免被坑

現在石家莊二手房受到很多購房者的青睞，很多購房者看到二手房後，為了防止房屋被他人買去，急著支付了定金，但之後發現更好的房源，或者覺得這個房子買虧了，再想要回購房定金就難了。現在，二手房定金糾紛源源不斷，搜狐焦點為您准備了3招預防定金陷阱。

定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產權

無論是新房還是二手房，交了定金是不會返還的，如果遇到賣方資格問題（比如賣家不是房主）或者房屋產權存在問題（比如房屋由貸款抵押或債務糾紛等），買方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此處舉一「栗子」：

郭先生來看上一套二手房，但奈何房主提價，於是又找了另外一套房子。但是，目前房價上升過快，他擔心房主提價，於是著急交了購房定金，後來才發現，這套房子還有銀行貸款，產權不明晰，房產過戶難。購房者在交購房定金前一定要對賣方資格和房屋產權情況進行核查，如果有債務糾紛、抵押貸款等情況，不要向對方支付定金，以免造成個人損失。

簽訂定金協議要看清細節

定金協議的條款中也應該包括交易的各種細節。比如：房屋地理位置、交易價格、車位價格、車位號，甚至還要包括資源的相關協議。買房人要注意在定金協議里寫明買房能否順利？

購房定金高為房款的20%

小孫同學看中了一套總價300萬元的二手房，但與賣房人商議支付定金的數額犯了難，因為對方索要70萬元，她手裡沒有那麼多現金。購房定金的數額應該由雙方當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。買房人交付大額定金，可以選擇資金。在這起交易中，小孫只需要向賣房人支付定金60萬元。

在法律方面，定金協議對於買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務，否則要承擔一定的法律後果。如果買房人不按協議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

在定金方面，購房者要注意以上三點，定金陷阱不斷，購房者應該了解簽訂定金協議之前應該核查的事情，定金協議中應該規定的內容以及定金協議的具體定價情況，避免個人因此吃虧。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息