買二手房和新房有什麼區別

① 二手房和新房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

② 買新房跟買二手房有什麼區別

買新房跟買二手來房有以自下幾點區別：

1、新房99％都是期房，接房時間都需要等待1年半~2年半，二手房都是現房，買了就可以入住

2、重慶的新房跟二手房的價格出現倒掛了情況，新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜

3、一般而言，二手房相比新房建成時間更早，小區配套比較老舊，車位不足、

4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成，二手房貸款需要按照評估價審批，首付比例較高（一般是首付5成）

希望以上回答能夠對您有幫助，祝您生活愉快！

③ 新房和二手房有什麼區別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手專房和新房銷售相比，多了營屬業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

④ 買新房和買二手房有什麼不同

主要有以下幾點區別：

1、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。重慶市新房一般是首付三成，而二手房要先對房子進行評估首付遠遠高於新房。

3、貸款年限不同

一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制，一般情況下新房產權年限較長，一般都能貸款貸到30年，而二手房一般房齡較短，您的貸款年限也比較受限。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，而二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。

以上，供您參考。

⑤ 二手房與新房的區別

買二手房好不好？以前人們可能都在選購新房，但是近幾年人們發現二手房真的也不錯，而且選購二手房可以根據自己的需求選擇，很多位置都能滿足大家的購房需求，所以整體來說二手房很好啊，但是大家想要搞明白了二手房與新房區別到底是什麼，那就看看小編的介紹吧。

買二手房好不好？

1、買二手房交通便利、現房交易。一般來說二手房地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。新房大多都是期房，看不到房屋真正的模樣，如果是買二手房，就能夠清晰的看見房屋的質量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

2、二手房證件手續齊全。買家購入的是二手房，在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權，則可完全將無法領取房產證的風險降至比較低。

3、買二手房裝修費用相對少、不會出現「爛尾」現象。大多數二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以裝修費用會相對少一些。而且不會出現「爛尾」現象，二手房買賣交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房，租房也是一筆不小的費用。

二手房與新房區別？

1、新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。二手房這些問題都已經塵埃落定。

2、物業管理。新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。買二手房物業都進駐好長時間了，他們會說實話。

3、買房成本。新房要准備契稅、維修基金、物業費、交易手續費。買二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

4、收房。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。買二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。

⑥ 新房和二手房有什麼區別嗎

新房和二手抄房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

⑦ 買二手房和新房哪個劃算

買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑧ 買新房好還是買二手房好 有什麼區別

新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

(8)買二手房和新房有什麼區別擴展閱讀

一、買新房優勢

1、從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2、從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3、從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4、從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

二、買二手房優勢

1、從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2、從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3、從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

⑨ 購買新房和二手房有什麼區別

一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑩ 買新房和二手房的流程有什麼區別

買新房的流程：准備買房—選房看房—認購簽約—辦理貸款—收房驗房—交稅入住；

買二手房的流程：准備買房—選房看房—簽約定房—辦理貸款—繳稅過戶—物業交割—入住。

新房的購房流程：

⑴准備買房
買房前，首先要看看自己有沒有購房資格；其次需要根據自己的經濟狀況，對房款總數有一個預期，提前了解在售新房樓盤的具體情況，指定出一個切實可行的購房計劃。

⑵看房選房
實地看房，如果是現房，具體應該考慮以下幾方面的因素：樓盤本身的樓間距、容積率；戶型的得房率；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。如果是期房，您要對開發商的信譽進行考證，看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何。

⑶認購簽約
看好房子後，需向開發商繳納一部分定金，並簽訂認購書。繳納的定金比例不得過合同標明的總房款的20%。

⑷辦理貸款
在簽約之前，需要在網上審核您的購房資質，審核通過後，直接進行網簽。網簽後與開發商簽訂購房合同，簽合同時需仔細查閱各項條款。然後根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式。

⑸收房驗房
竣工之後，開發商會通知你收房驗房。一定要注意收房時間，驗房時仔細核驗房屋的每個細節。別忘了查看開發商的「三書一證一表」，三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。

⑹交稅入住
收房後，需要辦理交稅事宜。一般商品房需要交契稅、房屋維修基金、物業管理費、停車費、

二手房的購房流程：

⑴准備買房
與新房一樣。
⑵看房選房
二手房的房源信息主要通過兩種渠道得知，一種是去中介門店了解，另一種是通過網上查看房源信息。買二手房重要的是核實房屋產權、關注房屋質量和小區環境等。
⑶簽約定房
看好房子後，需向房東繳納一部分意向金，然後簽訂購房合同。並且在合同中明確房屋過戶，違約責任等一系列事項。
⑷辦理貸款
如果選擇按揭貸款，先支付首期房款；也可以全額付款，需要做資金監管。然後同時到房產交易中心稅務部門進行房產核價、核稅等等。

⑸繳稅過戶
簽訂購房合同後，需要到繳稅大廳辦理繳稅業務。需要繳納契稅、個稅、增值稅；如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。
⑹物業交割
前業主結清之後，才能辦理入住事宜。