1. 房子五年唯一物業與不是唯一物業買賣的區別
滿五唯一，交易時只交契稅和房本工本費（只限普通住宅）
滿五不唯一，除以上外，還得交個人所得稅。
2. 唯一物業什麼意思
就是自己名下僅有的一套物業，住也是這一套，夫妻名下和未成年子女名下也只有這一物業，除此之外沒有任何的物業和產權，就稱做唯一物業。
3. 已有一套查冊查不到的物業，再買商品房算唯一物業嗎
我的情況復跟你差不多，在制市區的郊縣購買了一套房子，但是在市區裡面的產權交易中心不能查實到，所以在市區我還是沒有房子。這是因為他們的網路沒有聯通，第二個問題主要是你在市區沒有唯一住房，根據政策，沒有唯一住房，是可以購買的首套房子。你就再買就可以了，等待政策出來，你已經還款差不多了，這個對於你來說是劃算的。
4. 請問我想買一套套內40平方左右住房，賣方不是唯一物業，證滿5年賣方實收，我需要緘那些稅費，謝謝！
契稅1%（二套房是3%）
個人所得稅1%
房本工本費及印花稅票85元
5. 廣東省同一戶主不同城市的房產是不是唯一物業
如果房管局全國聯網了，就能查的出來你名下有幾套房，如果沒聯網，不同城市的房就都是唯一住房。
6. 業主房子是婚前財產,不是唯一物業,去過戶應帶什麼資料
一、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬於個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚後財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。
二、雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行審核，到房產交易辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的稅費種類有:
1、契稅，房屋現行市場價值的3%。
2、印花稅，房屋現行市場價值的0.05%。
3、公證費用，各地的標准都不一樣。
4、還要看房產所屬的城市；房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。
5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。
三、房產管理交易給予批准回復之後，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，後到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。
夫妻婚前房產過戶需要什麼材料？
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
來源找法網：網頁鏈接
以上就是關於夫妻婚前房產如何過戶和需要什麼材料的介紹了，過戶也可以以其他形式來辦理，可以減少稅費的支出，另外如買方需辦理按揭貸款業務，需在合同完成審核之後同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。
7. 廣州房產滿五唯一是指廣州還是廣東唯一物業
您好來，「滿五唯一」是指該源套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產，「滿五」是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
值得注意的是，這里的「唯一」一般是指廣州市范圍內的房產唯一，但是不同城區的交易中心要求可能有所差別，具體以交易中心的為准。
8. 二手房買賣.賣主非唯一物業，證過五年，個稅交多少
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：內房款的1.5% （面積在144平米以上的容需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
9. 本人廣州戶口，現首次置業購買一套二手房。該房是賣主在廣州市的唯一物業，房產證已過五年。但賣主為外地
這種情況的話，交易的稅費有
買方稅費：
契稅：A：買方屬首次置業，則收交易金回額的1（90平方答米以下）或1.5（90-144平方米）
B：買方屬二次置業則收交易金額的3%。
交易手續費、登記費等雜費，加起來約500-600.
賣方稅費：
無
原因：買方持有房產超過5年，就免收營業稅，如果該房屋是賣方在廣州市的唯一物業，則再免個人所得稅。
10. 廣州戶口，在廣州只有一套房，外省有房，算唯一物業嗎
不算
在國內有幾套就算幾套