㈠ 湖北竹溪縣中峰鎮農村二手房需要那些流程,怎麼樣收費的
買二手房的流程有以下：
購房者看房:首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關事項,一般買賣雙方產生的所有費用應由買賣雙方支付;買賣二手房的交易流程；
查檔:買賣雙方需要攜帶房產證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進行查房檔案;
簽合同:買賣雙方協商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、購房傭金的支付時間及其比例、違約責任等,確定好這幾大項要點之後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,要把以上的內容都明確寫入到合同當中,然後就需要支付給中介公司定金;
房屋賣方同其擔保公司到公證處進行辦理公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7～8個工作日左右;
贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖 樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
房屋過戶:買方同擔保公司去到房地產產權登記核心簽訂過戶申請表,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記。核心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。