① 二手房的牆面裂縫是怎樣確定是牆體裂縫還是皮層裂縫
傾斜專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾科程度。2裂縫仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質最問題。接著看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面，且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥幸心理。3滲漏要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。4空鼓對於二手房，檢查牆面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5此外，優租網的專業人士提出還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。
② 買了個二手房外牆有橫向裂縫是雜回事
牆面產生裂縫大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。
③ 新買的二手房，發現牆壁有點傾斜的裂紋，這是什麼原因
第一種是抄原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面開裂。
第二種是牆面開槽後修補塗刷不當，導致牆面收縮出現裂紋。
第三種是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂。
第四種情況是牆面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻。
第五種就是乳膠漆和水的配比不合適。
以上這些不規范的操作都會導致牆面開裂。
④ 二手房牆面開裂、空鼓怎麼處理
牆面空鼓開裂現象產生的原因：
1、主要建築施工過程中，牆麵粉灰層中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量過重權，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓和開裂，這類型的牆俗稱「沙灰牆」。
2、空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。
3、房屋質量中的空鼓一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚牆)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱"兩層皮"。
二手房牆面開裂、空鼓解決方法：
1、首先將空鼓瓷磚取出；
2、然後將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結構膠或用強力液體釘300ml打在瓷磚背面，採用多點分布為好。
3、最後用橡膠錘找平。
4、勾縫。
⑤ 想買一個二手房 牆面有很奇怪的裂縫是什麼情況
如果你要買的是平房，有可能是地基沉降引起的，也有可能是抹灰的質量問題。如果要買的是樓房看看鄰居的情況，排除是否地沉降。抹灰的問題好解決，地基沉降就不要買了。
⑥ 買的二手房牆體出現裂痕，怎麼辦嚴重嗎
只要沒有太大的裂痕，就沒什麼問題。這是國內一般常見現象，這是設計施工過程中的瑕疵，所以買了毛胚房出現一些裂紋屬正常。
⑦ 剛買的二手房發現牆面有裂縫，要怎麼處理幫您家怎樣
牆面產生裂縫大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。 廣大業主為了追求最好的牆面裝飾效果，小編建議可以用裝修來彌補建築缺陷：
1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「U」型狀，「U」型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。
2、在將牆面基底處理干凈後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。
3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五厘板」，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。
4、採用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種「彈性膩子」可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。某種牆漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。但這些材料本身的「彈性」較小，在裂縫很厲害的牆面上就不起作用了。
5、有些消費者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱性能。
⑧ 買套二手房交房後發現牆面裂紋很多請問大家是結構問題嗎應該找誰
如果牆體是磚砌的，磚沒裂就沒事，這屬於面層老化脫離開裂，把所有開裂灰層部分鏟掉，重新抹灰刮膩子，如果是私產房內部飾面層問題不在大修范圍