1. 購買二手房做婚房需注意什麼
金秋十月將有不少新人步入婚姻殿堂，在婚房中開始自己的幸福生活。與買新房結婚相比，二手婚房具有很多突出的優點，比如付了首期款，只要和原業主協商好立刻可入住，趕著結婚的准新人們不用等得太久；均為現房，小區周圍配套、基本設施和景觀，以及房屋本身全部一目瞭然，絕對不會出現貨不對板的情況；此外，如果運氣好碰上急售的賣家，價格方面也很有商量的餘地。 因此，有人形容買二手婚房的過程好似淘寶，等終於淘到夢想中的婚房，那種成就感絕對不是買新房可以相比的，可為新婚增添很多樂趣。 然而，不可否認的是，二手婚房也有不少缺點，要如何練就一雙火眼金睛，淘到一套中意的二手婚房呢？我們邀請了中山中原地產營業經理陳陸超，為准新人講解二手婚房的購買攻略。 了解前業主為何賣房 婚房與一般的二手房不同，更加講究「好意頭」，因此准新人們在買房前一定要了解清楚前業主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂「筍盤」。若是等入住後才知道有「內幕」，極有可能影響新婚夫婦的心情。 當然，一般情況下業主不會主動告訴你實情，需要採取其他途徑了解，比如向鄰居、物管打聽等等。 由里到外看裝修 很多准新人們選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此要提醒准新人們的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關繫到入住後的生活品質。 「看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花的邊角、電視櫃背後等等，如果有問題及時找賣家解決。」陳陸超說。 此外，陳陸超認為，廚房和衛生間的裝修情況最為重要。「這兩個地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。」 他提醒准新人們，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節，比如水電管線的走向等等，方便將來出現問題按圖紙維修。 選擇經濟能承受的房 買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在於適合自己！陳陸超表示，從經驗來看，對於選二手房做婚房的准新人們來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。 此外，因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。
2. 買二手房當婚房有哪些注意事項
買二手房做婚房會格外講究「好兆頭」，因此准新人在買二手房的時候必須要格外注意原房主的賣房目的，尤其是一些明顯低於市場價的房屋，可能另有隱情。購房前建議購房者多向物業、鄰居等多方詢問。
3. 買二手房做婚房要注意這五大方面
了解前房主為何賣房
婚房與一般的二手房不同，更加講究 「好兆頭」，因此准新人們在買房前一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂 「筍盤」。若是等入住後才知道有「內幕」，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要採取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
看小區地段及周邊配套
小區地段及周邊配套的選擇是尤為重要的，一旦選擇失敗，入住後就會帶來種種生活上的不便。在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區，交通方便，周邊的醫院、學校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區。
社區環境及鄰里關系
成熟生活區一般房齡較長，社區綠化、車位、路面等環境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇 「先進社區」，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。
由里到外看裝修
很多准新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。在此需要提醒准新人的是，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關繫到入住後的生活品質。
看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花板的邊角、電視櫃背後等，如果有問題及時找賣家解決。
此外，廚房和衛生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。需要提醒准新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節，比如水電管線的走向等，方便將來出現問題按圖紙維修。
選擇經濟能承受的房子
買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於選二手房做婚房的准新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。此外，日後因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。准新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日後出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。
（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 二手房做婚房會有影響嗎
沒有什麼影響，同時注意二手房交易的一些細節即可。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
5. 二手房做婚房有什麼講究
1、小區地理位置和周邊配套
小區的地理位置和周邊配套的選擇是非常為重要的，如果購房前沒有認真考察和分析，等以後入住後交通不便利、配套不完善會給大家帶來各種不便利。
所以，小編建議大家盡量選擇比較成熟的生活區，交通方便，周邊的醫院、學校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。在選房時，應將周邊配套優先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區。
2、房主賣房原因
新人購買婚房與一般的二手房有所不同，更加講究「好兆頭」。所以，准新人們在買房前一定要了解清楚前房主買房子的原因，特別是要注意一些價格明顯低過市場價很多的房子，一定要採取各種途徑了解清楚，比如向鄰居打聽等等。購房者不要等購買後才知道房主賣房子的原因，如果是不好的原因會影響新婚夫婦的心情。
3、購房預算
買婚房的關鍵是買適合自己的房子，房子不是越貴越好，更不是越大越好。選二手房做婚房的准新人很多都只是暫時過渡，不會一輩子住在這個房子裡面，所以小編建議購房者根本不需要硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。
除此之外，在以後的生活中由於工作地點出現變動或家庭人數的增加，原來的房子很可能會轉手或出租，所以過大或者過貴從利益的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其價值空間才是理性的。小編建議新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，以後一旦不住之後出租或出售都比較方便，還可以獲取回報。
4、房屋裝修狀況
很多准新人選擇購買二手房結婚的一個重要原因就是因為其本身帶裝修，可以省去不少人力和財力。但是小編在這里提醒大家，好的裝修不僅只看外表美觀，房屋身裝修的質量以及用料的環保型是更加重要的，直接關繫到入住後的生活品質和身體健康。二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。
6. 購買二手房做婚房需注意什麼
一、了解房主賣房原因
買二手房當婚房時一定要了解清楚前房主為何賣房，尤其是一些價格明顯低過市場價、比較反常的所謂「筍盤」。
若是等入住後才知道有「內幕」，極有可能影響新婚夫婦的心情。當然，一般情況下房主不會主動告訴你實情，需要採取其他途徑了解，比如向鄰居打聽等等。
二、社區商業氛圍須成熟
現在的年輕人早已不再拘泥於父輩的傳統生活方式，吃喝玩樂也已經成為年輕人生活的一部分，因此，對於活在當下的准新人們來說，在選擇婚房時必須要了解其社區條件，看其周邊商業氛圍是否成熟。
小區地段及周邊配套尤為重要，一旦選擇失敗，入住後就會帶來種種生活上的不便。
在此建議，盡量選擇比較成熟的生活區，交通方便，周邊的醫院、學校、公園、菜市場等配套較全，這樣生活起來比較舒適。
在選房時，應將周邊配套優先度進行排序，按照需求合理地選擇適合自己居住的小區。
三、房屋的裝修材質須仔細查看
二手房根據其建成年代不同，房屋品質、室內布局也不盡相同。從房屋的室內裝修情況來看，簡裝、非毛坯檔次不等，准新人們可以根據自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、牆體脫落等現象，因此，購房者在買房時要仔細挑選。
看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花板的邊角、電視櫃背後等，如果有問題及時找賣家解決。
此外，廚房和衛生間的裝修情況也很重要。這兩個地方是家庭使用最為頻繁的，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩，因此尤其需要注意。
需要提醒准新人的是，盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節，比如水電管線的走向等，方便將來出現問題按圖紙維修。
四、需做好長遠考慮
對於選二手房做婚房的年輕置業者們來說，很有可能是暫時過渡而非長久之計。或許日後經濟條件好了，或者從二人變為三口之家，也或許是因為工作地點變動等等，原先的房子很可能會轉手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧這些因素的考慮。
另外，准新人在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便於日後出租，獲取回報收益。
五、選擇經濟承受范圍內的房子
准新人們計劃結婚買房，一定要算計著花錢，保持收支平衡。不論是選擇按揭貸款還是公積金貸款購房，都要根據自身經濟實力而定。
買房子付按揭就像長期負債，日常開支就像短期負債，一旦財務結構不平衡可能會出現「財政危機」，因此准新人買房時一定要精打細算，量力而行。