廈門新買的二手房多久能賣

『壹』 廈門二手房買賣注意事項

買房者在正式購買二手房前，必須看清的幾個方面為：

產權。所購房產必須產權清晰，不存在抵押、債務糾紛等影響過戶的問題。若房屋屬於共有產權，則需要所有房屋共有產權人同意出售房屋，在簽訂房屋買賣合同時，共有人如不能親自到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

質量。房屋質量包括很多方面，如房屋水平情況、牆面是否有空鼓、天花板有無水跡（有則可能存在漏水情況）、牆面有沒有裂縫等，另外，朝向、日照、通風等也要考慮。如有可能，可請專業驗房公司一同前往看房。

鄰里。看房過程中，可與鄰居作適當交流，了解鄰里情況。曾有買房者以低價購得一套小戶型二手房，結果發現隔壁一家人爭吵不斷，不堪其擾，只能再次轉手。若該套二手房在交易前有人租住，須看到房東給租客發送的「房屋將出售」的書面通知，若有可能，可以向租客詢問該套房產的優劣。

而在簽訂房屋買賣合同的過程中，除了房屋總價、何時付款、何時交付等格式條款外，買房者還要注意的合同條款有：

各類費用的結算。水電煤、有線電視、網路、物業管理費、裝修垃圾清運費等相關費用，均須在簽訂合同時約定由誰結算以及結清時間。

裝修及傢具歸屬。對於已裝修過的二手房，內部存在著硬體設施的，包括電器傢具等，也應在簽約時進行明晰的歸屬約定。

戶口遷移。在合同約定時，必須對房東戶口的遷出時間作明確的規定。曾有買房者事先沒有合同約定，入住所購房產三年，賣家還沒有遷出戶口的案例，最後買房者也無可奈何。

在簽訂合同後，買房者則應按照合同約定的時間，按時或提前支付房款、提供相關材料、配合辦理相關的過戶手續，以免影響後期辦理相關權證的速度，造成不按時履約的糾紛。

「在仔細看房、訂合同、按時履約的同時，為了避免房東因房價上漲而臨時毀約，建議購房者盡早簽訂正式的購房合同，這樣可一定程度上保障二手房交易的順利進行。

『貳』 廈門二手房交易費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按回揭，則需要繳納：答
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

『叄』 現在在廈門島內買二手房合適嗎

現在買廈門的房產將要不能上戶口了，必須暫住 8 年以後才有機會。廈門島內的二內手房都已經在 3 萬上下容；集美也在 1-1.8 萬之間；最便宜的應該是同安，其次是翔安，大概在 0.6-1 萬之間，但是地鐵 4，5 號線的規劃一出現，翔安和同安的房價就要啟動了，等著也漲到 2 萬吧。

『肆』 在廈門買了二手房怎麼才能把戶口遷過來

1、要看你的房子有沒有帶戶口，只有比較早的房子才有帶戶口。後來拍賣出回讓的土地島內要150平才帶戶口，島外答80平。
2、你的二手房要是有原房東的戶口，他要遷出去才可以。
3、有產權證和房產交易合同就可以去相關戶口管理部門辦理！

『伍』 廈門二手房詳細的流程

1、買賣雙方達成購房賣房意向

2、賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂至少版一式三份房屋買權賣合同(或稱房屋買賣契約)

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查

4、 房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方辦理立契手續

5、繳納稅費

6、買賣雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

7、由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行批准買方的貸款後，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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買房資格：

第一，不管是本地還是外地，滿18周歲以上的成年人只要單身，最多隻能買一套180平（含）以下商品房，其中，外地戶口要在廈門4年內連續繳交3年以上社醫保才有資格購買。

第二，本市戶口以家庭為單位，每個家庭最多隻能購買2套180平（含）以下商品房。

第三，外籍戶口以及港澳台同胞無須社醫保證明可購買一套。

『陸』 廈門2手房學位用了,新買主多久能再次使用學位原業主置換同個片區他小孩讀2年級，新業主購買多久能用

廈門政策，要等原業主小孩小學畢業後才能再使用學位。所以現在二手房現在很多都標識學位未佔用，以此來增加房子的附加價值

『柒』 廈門二手房未滿5年，還要等10個月才滿5年，可否先簽署房屋買賣協議，等滿了5年在簽合同過戶呢具體要如何

購二手房具來體約定還是自要看買賣雙方是怎樣約定的，如果你購買該房一次性付款可以到當地公證處做一個公證委託，把該房的全權處理權委託給你，等10個月後滿5年你在去過戶，這樣就可以免除營業稅和個人所得稅(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的營業稅按差額徵收。如果是按揭業主肯定不會同意等10個月後去過戶，具體看你們協商。營業稅是沒辦法規避的，你可以先到稅局咨詢你所購房小區最低指導過稅價是多少，你就可以按指導價繳納稅費，如果是按揭是不可以做低房價的，否則就要增加首付了。

『捌』 廈門今年二手房產權未滿兩年可以買賣嗎

未滿兩年來的二手房過戶自需繳納： 1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。 2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。

『玖』 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

『拾』 17年廈門帶戶口的二手房，買了就能有廈門戶口嘛

不是，廈門抄落戶政策襲是：
購買商品房或二手房 1、《入戶申請表》 2、入戶人員戶籍證明（或戶口簿）、入戶人員居民身份證（原件和復印件） 3、親屬關系證明（戶口簿不能反映親屬關系的提供）（原件和復印件） 4、入住證明或門牌號證明 5、房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行交款憑據（原件和復印件）、房屋信息摘要前置條件：在我市中心城區購買商品房或二手房面積在70平方米以上，並且實際居住的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。且遷入人員人均住房建築面積不低於上年度我市城鎮家庭人均住房建築面積（28平米/人）水平。