① 現在二手房首付是百分之多少
按照青島市目前政策首房首貸,最低首付30%;二套購房首付比例40%,三套以上拒絕貸款。
首套和二套的判定是認房又認貸,考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數,和在青島的房產套數。
② 買二手房首付要付幾成,比如70萬的房子首付多少
以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例,首付不能低於30%。如果是70萬的房子,那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。
按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定,貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價(以兩者較低額為准)的70%,最高貸款額度為40萬元。 也就是說,首付必須要付30%。
寶雞市房屋貸款程序:
申請人申請二手房個人住房公積金貸款時,應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。申請人申請貸款時,買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。
寶雞市住房公積金管理中心受理申請後,對申請人的有關情況進行審查,符合貸款條件的,由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的,通知申請人,並說明理由。
(2)二手房首付大約是總價多少擴展閱讀:
以寶雞市為例,申請二手住房公積金貸款,所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內,申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務;此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格(以兩者較高額為准)30%(含30%)以上的自有資金;所購房屋房齡不超過30年。
貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價(以兩者較低額為准)的70%,最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。
參考資料來源:寶雞市人民政府-寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法
③ 二手房首付一般多少
濟南戶口首套房需要首付30%,二套房需要首付60%,外地戶口符合濟南購房資格的需要首付60%。
希望我的回答能夠幫助到您,祝您生活愉快!
④ 買二手房首付應准備多少錢
很多買過二手房的人有這樣的疑問,二手房首付不是30%嗎,為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢?二手房首付和新房首付有何不同,到底二手房首付多少呢?為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢?有沒有相關的規定呢?影響二手房首付比例的因素有哪些呢?
影響二手房首付比例的三因素
一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。
要是年代比較新的,貸的比較多一點;要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多。
二、貸款多少和您的評估報告有關。
如果您的經濟能力有限,想多貸點,可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。
三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。
二手房業主群體比較豐富,跟開發商不同,開發商可以統一首付比例,但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。
新房與二手房首付比例的計算區別,以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房貸款買房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
二手房貸款買房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
舉例說明
假如想購買的房子成交總價為30萬,首次購房貸款比例可以為70%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此首付款
應該為:
1、貸款額=評估價*貸款比例,即220000*70%=154000元
2、凈首付款=總房款- 貸款額,即30萬-154000元=146000元
從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈首付款也就越低了,當然,評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。
(以上回答發布於2015-06-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑤ 買二手房,首付應該交多少
您好,很高興為您解答!
一般情況下,房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右,但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算,評估價為64萬元,按照新的貸款政策,首付至少需要30%,也就是說,銀行頂多可貸款7成,也就是評估價的七成,即44.8萬元,其他的都需要首付款補足,建議您至少准備36萬元。
當然我的答案只能用作參考,具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
⑥ 第一次買二手房,首付是怎麼算呀
1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右,不過一般是80%,有的更低。
2、你的首付是付給房主的,不是銀行的,你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子,20萬的房價你能貸15萬,那你首付就是5萬。
(6)二手房首付大約是總價多少擴展閱讀
一、二手房交易三個法律要點:
1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施;
2、交房並交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;
3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款,並且以該抵押貸款作為支付賣方房款,在申請交易前,貸款銀行應向賣方出具保函,或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑦ 請問二手房的首付是幾成
一般而言,二手房的購買二手房時所交納的首付款是高於這個比例的,有的人就有可能產生疑問了,為啥還有不一樣的呢?其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。就首付比例而言,以下幾個因素會對二手二手房按揭貸款是第幾套房,二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房,那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那麼所要求繳納的首付款會更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身擁有的房產心裡有個數。
3、公積金貸款首付
很多城市開始限購,對於未限購的城市現在基本都是首付款為20%,購買二套房房貸已結清首付為20%,房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市,公積金貸款購買首套房首付為20%,購買二套房房貸已結清的首付,除北京為20%外,其餘4個城市為30%;房貸未結清的,除廣州為40%外,其餘4城市均為30%。
4、商業貸款首付
首先看你這套房子貸款的是第幾套,如果你是首套二手房按揭貸款的那麼至少需要30%的首付款,若是二套房那麼至少需要50~60%的首付款。還要看房子具體總價多少,一般來說二手房按揭貸款是按照總價來計算的,如果首付30%,那麼一套90萬的房子就需要27萬。總價不同要付的數目多少也會相差很多。
總之,個人申請二手房貸款需要多少首付並沒有一個定論,不同的情況需要不同的款額,在准備貸款之前要事先去相關銀行咨詢了解。但是不管怎麼說,准備的首付款肯定是越多越好,在買房之前做好充足的預算,避免資金不足,影響後續的購房流程和買房大計就得不償失了。
⑧ 二手房比如100萬的房子,首付大概多少
新房首付與貸款
辦理新房貸款,首付是按照購房時的市場價作為參考,比如一套100萬的房子,買家是首套房,那麼就是低首付比例20%,也就是首付20萬,其餘80萬走貸款。但二手房不同,二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估:
在二手房交易中購房人提出貸款申請,銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成,並不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指上述「評估值」的七成。即:
100萬的房子,銀行評估價為80萬,那麼買家高可貸到:
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當於總成交價的56%。
那麼,二手房的凈首付就是:實際成交價-實際貸款額(凈首付款:不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬,大大區別於新房首付2成的20萬!
由此可見,新房與二手房首付的演算法,區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數,首次貸款系數高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數,二手房貸款系數高為70%)
⑨ 首套房買二手房,房子總價70萬,首付付多少
二手房的首付看評估價的
然後還要看所在地的房貸政策
這兩個結合看才能算出二手首付