二手房網簽要找什麼人

㈠ 二手房網簽的具體辦理流程以及需要本人實名嗎

需要本人實名的。
網簽辦理需要提交的資料：
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。
網簽辦理需要提交的要件：
1、委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
2、買賣雙方當事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權證書；
5、其他必需的相關材料。
另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
網簽辦理流程：
買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。

㈡ 二手房過戶個人可以自己辦理網簽嗎

可以的自己辦理網簽。

二手房買賣網簽程序為：

1、填寫資料並持要求證件：買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

2、正式進行網上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網簽系統，列印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續之後合同依法生效。

3、辦理納稅，發放房屋所有權證。

(2)二手房網簽要找什麼人擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

㈢ 二手房網簽怎麼做必須要網簽嗎

一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二、二手房網簽優勢：

1. 網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2. 交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3. 二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

三、二手房網簽流程：

1. 二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2. 操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3. 買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4. 合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

㈣ 二手房網簽需要什麼資料

二手房買賣合同網上簽約，是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡稱：網簽）的行為。
二手房網簽辦理流程：

●買賣雙方當事人協商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協議，一並做為合同內容；
1、網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）後，方可辦理網簽手續；
2、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認後提交；
房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責列印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責列印網簽合同文本；
4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續；
5、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續。
網簽辦理需要提交的要件：
●房屋所有權證書；
●買賣雙方當事人身份證明；
●《二手房買賣信息表》；
●委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；
●其他必需的相關材料。
網簽辦理注意事項：
●買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
●當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明；
●買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本；
●買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
●買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網對網簽信息進行核實；
●網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。

㈤ 二手房買賣網簽需要什麼材料，買方和賣方

二手房網簽流程
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容（1－4條），交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。
二手房網簽材料
1、買方需要提供的材料
身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委託書）。
註：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業執照，如果是代理人需要提供公證委託書、代理人的身份證。
2、賣方需要提供的材料
房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供「公證」的授權委託書）。
註：如果是公司產權，則需要提供房產證；營業執照副本加蓋公章；組織機構代碼證加蓋公章；法人身份證；委託書加蓋公章；銀行卡。屋的出租狀態，必須填寫「否」，即未出租狀態，否則不能過戶。去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之後就可以進行繳稅、過戶了。

㈥ 買二手房網簽需要哪些證件

一、需要身份證原件和身份證復印件還有房產證原件及復印件。網版簽流程；

1、二手房買賣雙權方協商合同的相關條款內容。

2、填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4、合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

(6)二手房網簽要找什麼人擴展閱讀

網簽優勢

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

㈦ 二手房網簽需要什麼材料

一、網簽流程比較簡單：列印網簽合同，申請過戶預約號碼，買賣雙方攜回帶過戶的資料辦理答過戶。

需要注意的是：網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清後，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約。

二、需要攜帶的資料，買方和賣房兩種情況。

賣方家庭滿五唯一住房免個稅，需要帶夫妻雙方身份證、家庭戶口本（包括未成年子女）、結婚證和產權證；

買方已婚，需要攜帶資料（深戶）帶著夫妻雙方身份證，家庭戶口本（包括未成年子女），結婚證（非深戶），提供在深圳繳納連續三年的社會保險且從未斷過。

㈧ 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

(8)二手房網簽要找什麼人擴展閱讀：

二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

㈨ 二手房網簽需要知道哪些

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，內有辦理委託的提供容委託書。
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委託的提供委託書。

二手房網簽應當注意哪些事項 ：
1、公示：公示滿24小時才能買賣
公示的信息：a房屋所有權證號 ；b產權證上注記的抵壓信息； c房屋所在樓層、戶型、建築面積、總樓層等基本內容.
2、簽約後及時合對合同(列印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3、資金監管制(房款) 銀行做為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方