在南京買二手房要交哪些稅

Ⅰ 購買二手房要交哪些稅

二手房稅抄費注意事項：襲
一、營業稅是一定要交納的，交納的方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
二、購買二手房還需要繳納的稅費如下：
購買二手房人應繳納稅費：
1、購買二手房契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；
2、購買二手房交易費：3元/平方米；
3、購買二手房測繪費：按各區具體規定；
4、購買二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

Ⅱ 南京二手房交易總共要交哪些稅

房子未滿兩年需要交增值稅，個稅，滿兩年不滿五年，需要繳納個稅，滿五年不唯一，個稅，滿五年唯一，免雙稅，還有契稅都需要交的，土地出讓金看房子是否為劃撥地。

Ⅲ 南京二手房買賣流程及稅費

二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易並沒有自己所想的那麼復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。

二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：買方准備貸款資料、賣方准備房產證明

買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存摺或卡/房產抵押合同/產權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委託辦理，需出具公正委託書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

二手房交易稅費

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。

Ⅳ 南京二手房交易需要交納的稅有哪些交多少

首先是差價的（5.55%）
其次是個稅（1%）
再次是契稅（1）如果你是首次賣方的話，到時候還可以退你0.5%的契稅
如果你是通過中介公司的話，你還要承擔2.4%的中介費
你就只要准備這些東西了

Ⅳ 在南京買二手房要交哪些稅

買賣雙方均需交納的稅費——印花稅

在整個二手房交易過程中，無論是出售者還是購買者均需交納的稅費總體來說就是印花稅，是房產成交價的萬分之五。也就是說，如果買賣雙方以40萬元成交一套房產，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。

新政之下——買方需要交納的契稅標准

在此次新政實施之後，作為房產購買者在交納契稅的過程中就要有相應的變動（見附表一）。

附表一:新政之下不同時期契稅交納表

第一種情況，您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時交稅時間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價格標准來執行契稅的交納。如果您的房產成交單價在9432元/平米以上，依照成交價乘以3%的契稅稅率徵收契稅，反之按照成交價乘以1.5%的契稅稅率徵收契稅。

第二種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之後，則按照此次普通住宅的實施細則標准來執行。即您所成交的房屋滿足建築容積率在1.0以上、建築面積在140平米以下、成交價格低於同級別住房平均交易價格的1.2倍以下這三個條件，就可以按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來執行交納契稅，即成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

第三種情況，如果您購買房屋的簽定合同日期在5月31日之後，無論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之後交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標准來執行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標准參照上面第二種情況列舉的三個條件來判定。如果普通住宅按照成交價乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價乘以3%的契稅稅率交納契稅。

舉個例子，5月30日王先生購買了一套建國門區域的普通住宅，建築容積率為3，房屋建築面積150平米，單價8000元/平米，總價120萬。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日後交納契稅，由於其面積超過了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。

新政之下——賣方需要交納的營業稅、個人所得稅標准

在此次新政實施中，對於京城二手房市場來說影響比較大的還是營業稅以及個人所得稅的徵收，大大縮減了房產出售者的收益，嚴重沖擊了房產出售者的心理預期。那麼，作為一個房產出售者，在新政之下究竟應該交納多少營業稅以及個人所得稅呢？下面通過舉例來詳細說明。

（一）、出售商品房交納稅費

幾年之前，李先生在京城北部的亞運村區域附近購買了一套商品普通住宅，商品建築容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當時購房價格為5100元/平米，則其房屋購買總價為51萬元。2005年，李先生要將這套房產以6500元/平米出售，其售房收入為65萬。

如果李先生在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則李先生除了需要交納萬分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費。

如果李先生在6月1日之後將房產出售，除了需要交納325元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如李先生持有房產在2年之內，需要交納32500元的營業稅、2275元的城建稅、975元的教育費附加以及20785元的個人所得稅，剔除相關的稅費，李先生的售房凈收入為83140元。

假如李先生持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個人所得稅和325元的印花稅，其售房凈收入為111740，相比兩年內出售增加28600元（111740－83140）。

假如李先生持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即325元，則其售房凈收入為139675元，相比兩年內出售的收益將提高56535元（139675－83140）。

（二）、出售公房交納稅費

同樣，我們舉一個公房買賣的例子。幾年之前，王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套已購公有住房，其建築容積率為3.0，房屋建築面積100平米。2005年，王女士准備以5500元/平米的價格出售，則在目前京城房地產市場的宏觀調控背景下，王女士不同時期出售房產所需交納的稅費及最終房產收入為：

如果王女士在6月1日之前將房產順利出售，同時辦完各種手續，則王女士除了需要交納萬分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費。

如果王女士在6月1日之後將房產出售，除了需要交納275元的印花稅之後，還要根據持有房產時間不同交納相應的營業稅和個人所得稅。假如王女士持有房產在2年之內，需要交納27500元的營業稅、1925元的城建稅、825元的教育費附加以及23583元的個人所得稅，剔除相關的稅費，王女士的售房凈收入為94332元。

假如王女士持有房產在2年以上5年以下，營業稅、城建稅以及教育費附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個人所得稅和275元的印花稅，其售房凈收入為118532，相比兩年內出售增加24200元（118532－94332）。

假如王女士持有房產在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費，也僅僅只需要交納萬分之五的印花稅即275元，則其售房凈收入為148165元，相比兩年內出售的收益將提高53833元（148165－94332）。

Ⅵ 在南京買二手房買方要交哪些稅

契稅，營業稅，印花稅，
好像營業稅是指你的房屋面積是超出當地規定的豪宅面積，才需要繳納。
具體去問問房產局或者房產中介 就什麼都明白了
很可惜，我媽就是做這個的，我卻啥都沒有記住。。。。

Ⅶ 買二手房要交什麼稅你交哪些

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？哪些稅由買方繳納，哪些稅由賣方繳納？搜房網為購房者們梳理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的「核定徵收方式」由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格*核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花

5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

（以上回答發布於2015-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(8)在南京買二手房要交哪些稅擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。

Ⅸ 南京買二手房，且是本人首套房，大概要交哪些稅

首先，你要選滿抄5年的房子，這樣襲就避免繳納5.6%的營業稅。
其次，賣你房子的人名下不能再有房子，否則你就要交納1%的個人所得稅。
再次，如果你找中介，費用為房價的2.5%，80萬房子大概2萬元。
買房前，對你房屋有一個評估，一般比房子市場價低，估計在60萬左右。除了中介費，其它費用計價基礎都是以60萬計算。
契稅1.5%，9000元
印花稅萬分之五，300元
評估費1/1000，600元
擔保費2/1000，1200元
房產證工本費80元
一共花費9000+300+600+1200+80=11180元左右。