上海二手房多久賣掉

Ⅰ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(1)上海二手房多久賣掉擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

Ⅱ 上海二手房買賣 多久可以住進去

首先，正常理論拿到房產證後1-5天就可以住進去。不過日常交易過程中，會出現種種特殊案例。
你如果需要再詳細的話，後續再問，因為我不知道你是哪種情況，是否需要貸款，是否需要交納房產稅。

Ⅲ 上海買賣二手房應該怎麼選中介，太平洋二手房成立多久了

買賣二手房選中介主要看兩個方面：品牌與服務。首先大品牌的中介具備一定的專規模，渠道較屬廣、客戶信息和房源信息較為豐富，流程也更規范，肯定要比街頭的小中介靠譜，比如你說的太平洋二手房，就遍布上海各個地方，還有5個交易中心。其次可以在與中介人員的接觸中評判他們的服務是否專業。在委託洽談的時候，你可留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，需要多加註意並心生警惕。當然，想要安心一點，最好還是直接太平洋二手房這樣的大品牌。

Ⅳ 上海的二手房一般多久能賣出去

1. 上海的二手房只要有房產證就可以買賣。

2. 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

   （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。

   （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

   （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

   （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

   （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

   （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

   （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

   （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

Ⅳ 一套二手房一般多久能賣掉

不一定，看地理位置，價格，樓層，可能一天就賣了，也可能一年

Ⅵ 上海買了二手房 隔幾年能賣出

只要有房產證，沒有抵押，隨時可以賣。只是房產證年限長短不一樣，稅費不一樣而已。滿二唯一，只交契稅，否則還要交土地增值稅和個人所得稅。

Ⅶ 賣掉一套市中心二手房需要多久

手續齊全，證件沒問題前提下，雙方遞交申請過戶的材料，十天左右可以辦版理完畢過戶手續。權
《房屋登記辦法》：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

Ⅷ 求上海市二手房買賣流程，詳細的，那個流程需要那些材料，多長時間進行下一個流程。

1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。
二手房交易流程的注意事項
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注意一：二手房屋手續以及產權是否齊全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：該二手房的土地情況是否清晰
注意四：市政規劃對該二手房是否有影響
注意五：合同上所約定的細節是否明確
注意六：單位、福利房屋是否侵權與合法
注意七：是否有拖欠物業費的情況
注意八：所委託的中介公司是否違規
結語：
二手房交易流程，相對於商品房交易來說，較為復雜，其也有很多注意的地方，對於一些細節問題購房者都應了解清楚，並在合同上約定清楚細節問題。

Ⅸ 目前上海的而二手房好賣么

目前上海二手房市場的成交量還是手政策影響較大，無論是成交量還是成交周期，較去年同期相比，都是比較差的，普遍的平均成交周期在三到六個月不等，實際成交價較去年也有小幅回落。