二手房交易怎麼留尾款

⑴ 二手房交易中的尾款是從首付中留還是貸款中留

「北京偉嘉安捷」解答：二手房交易，不光要准備首付，尾款，還有稅費，中介費等一些費用；尾款是可以貸款，也可以全款。

⑵ 二手房有尾款的過會程序

首先要了解貸款過戶流程：簽定買賣協議——買方付定金——申請銀行按揭——銀行版發出同意貸權款書——房管局過戶（過戶當天買方要付首期樓款）——房管局出證——銀行放款給賣方

PS：1 買賣協議是雙方定出所要買賣樓房的地理位置，買賣面積，買賣金額，付款方式和協議有效期！

2 賣方收到定金後配合買方去銀行申請按揭，一般銀行在所有資料齊全的情況下一個到兩個星期就可以出同意貸款書！上面回明確表明銀行給買方購房貸款的金額！賣方也可以去銀行證明同意貸款書的真假！

3 首期樓款=房屋總額-定金-銀行貸款額

4 在房管局辦里好過戶手續後，等新業主的房產證出來後，把新的房產證拿到銀行進入抵押後，銀行就會通知在什麼時候會把貸款金額打到賣方的賬號上！（賣方提供的賬號必須是貸款銀行的賬號！）

5 特殊情況：有的銀行會在你們辦完過戶時，只要提供過戶當時交納稅費的單據既可以在一個星期左右放款到賣方賬號上！（四大銀行就不會有這樣的情況！）

打字不宜，請採納

⑶ 關天二手房交易過程中尾款怎麼付的問題

看你的合同上來是怎麼寫的,這些一般都是自寫在合同上的。

一般來說都是銀行放尾款，再過戶。這是為了保證賣方的權益。

如果你的合同上是寫的過了戶，等待銀行放尾款的話，就必須驗證買方的貸款合同了。

通過中介公司的話，可以咨詢一下中介方，這些是他們必須做的。也可以讓他們跟買方商量這個問題。

⑷ 二手房交易多久能拿到尾款

一、買方全款

如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方回即可盡快去銀行答把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

二、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

⑸ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(5)二手房交易怎麼留尾款擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

⑹ 二手房交易中保留的尾款是從首付款中預留還是貸款中預留

這是根據合同雙方約定的，中介當然希望在首付款扣掉，這樣房屋交易不成功，扣內留的容尾款也能成為中介費，但大都數銀行貸款是直接打在房東卡上的，這樣如果約在貸款中扣掉，等於沒說，也有大的中介公司能做到卡打在中介公司賬上，真心買賣房屋，哪個環節扣掉問題都不大

⑺ 賣二手房買方需貸款,過戶後怎麼才能拿到尾款。

賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收內款帳號。銀容行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。

⑻ 二手房買賣，為什麼要留尾款，尾款又是什麼意思，是不是所所有二手房的買賣都是要留尾款呢

尾款一般是牽制業主的一種方式 但是現在銀行和中介提供多種資金辦理方式
這種留尾款一般是購房合同更名使用的方法。
比較落後的一種付款方式了

⑼ 二手房交易，應該「先過戶」還是「先付款」

現在的這個時代，我們參與購買二手房時，付款的方式通常有兩種，一是全款，二是先付首付，然後貸款。但是不管怎麼樣，買房都是大家不可忽視的大事，任何一個問題大家都必須認真對待。那麼這兩種付款方式要有什麼需要注意的呢？下面讓我來給大家說下吧！

如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以簽相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產抵押是需要 出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。最後還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子！

⑽ 二手房交易在什麼情況下可付尾款

產權變更後
房子已經變成你的了
至於什麼時候發證
還有等些日子
那就是你跟房產局的事了
只要產權證上換成你的名字了
這已經是你的房子了