1. 買二手房過戶需要什麼證件
1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要專帶房產證原件、屬復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。
2. 我買二手房，過戶需要什麼手續和費用
一、二手房過戶需要准備的資料
1、房產證。
2、交易雙方身份證。
3、業主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。
4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告等。
5、網簽合同。
6、資金監管證明。
（說明：未實行網簽和資金監管地區第5、6項資料免交）
二、二手房交易稅費計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
3. 我是買了別人的二手房，現在過戶需要什麼證件急
一，交易流程為：
1，賣方無貸款 買方不需貸款：
簽訂居間合同→准備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證
2，賣方有貸款 買方不需貸款：
簽訂居間合同→辦理解押手續→准備相應資料→繳納相關稅費→過戶→領取房產證
3，賣方無貸款 買方需要貸款：
簽訂居間合同→銀行面簽→銀行評估、出具評估報告→銀行審批→出具批貸承諾函→准備相應資料→繳納相關稅費→過戶→銀行領取房產證→辦理抵押手續→放款→客戶領取抵押後的房本
二，過戶時買賣雙方所需配合提供的資料（僅供參考）：
一，賣方：
1，a中國籍居民身份證原件及復印件
（如姓名或身份證號碼變更請攜帶派出所開具的證明原件。不包括證號自動升位）
b 出售方為未成年需持監護人公證原件及父母雙方本人持身份證原件到場
c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件
d台灣同胞：台胞證原件及復印件
e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件
（如與購買房屋時提供的護照號碼不同 請提供該國駐中國領事館出具的護照連續性
證明原件）
2，房產證原件
3，原始購房發票原件及復印件（如發票上物業地址與房本不符 需提供物業或開發商出具的物業地址一致性證明）
4，已購成本價住房：需提供原購房合同原件
5，已購央產房：央產上市登記表、物業供暖結清證明原件
6，朝陽房屋管理局住房：提交與房管局所簽訂的物業結清協議
二：買方：
1，a中國籍居民身份證原件及復印件；外省提供暫住證原件及復印件；本人及配偶戶口本原件及復印件；結婚證原件及復印件
b未成年需提供監護人公證原件；外省未成年提供暫住證原件及復印件
c港澳同胞：香港（澳門）永久居民身份證原件或來往大陸通行證及復印件
d台灣同胞：台胞證原件及復印件
e外籍人：護照原件。中文譯本公證書原件
f單位：營業執照副本原件及復印件、組織機構代碼原件及復印件、稅務登記
證原件及復印件、法人授權委託書、法人身份證明復印件、受託人身
份證原件及復印件、公章（該項內的復印件都需加蓋公司公章）
g 外籍人、港澳台同胞：提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件原件（攜帶本人證件及派出所出具的臨時拘留狀況證明到小街橋出入境管理中心二層辦理）及居留狀況證明（賣方身份證復印件、房本復印件、買賣合同及客戶本人身份證件、外籍帶上譯本公證到西環廣場T2座17層C9室辦理）
4. 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶需要什麼手續，要注意哪些
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程內
1.雙方簽容訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔
5. 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合回同答
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔
6. 買二手房，辦理過戶手續買方都需要什麼證件，沒有貸款一次性交清
身份證就好，其他都不用。
7. 二手房過戶不辦貸款過戶需要辦社保嗎
簽訂合同
到銀行申請貸款
銀行審核通過
房管局辦理過戶
取件後交給銀行
銀行放款
交易完成
因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的
無需辦社保