二手房贖樓大概多少天

『壹』 購買二手房應該先贖樓還是先貸款

購買二手房交易流程如下：

1

買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2

簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3

辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4

立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5

繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7

銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8

打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『貳』 求問二手房交易從擔保公司贖樓到最後交易完成的全過程

您好！
對於二手房交易存在的「贖房」問題，韋世州律師還總結了贖樓的幾種方式，並分析了每種方式的風險大小。韋律師介紹，二手房贖樓一般是指原借款人（賣方）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記的行為。現在二手房交易市場上存在以下幾類的贖樓方式。

◎現金

實踐中有兩種方式：第一種，賣方自行籌集現金贖樓，辦理提前還款，撤銷抵押登記；第二種，買方直接拿現金替賣方贖樓。第二種方式買方的風險較大，因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷，在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，後續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨「錢房」兩空的風險。

但是現實中，有些當事人為了省去擔保公司高額的擔保費，在中介公司和中介人員承諾沒問題的情況下，還是選擇這種方式贖樓，但如果該贖樓方式發生任何問題，買方的損失將是巨大的，而且買方事後要追究中介公司及中介人員的責任一般很難，因此不建議採用。買方通過正規的擔保公司贖樓能最大限度化解上述風險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現金贖樓。

如果確實要採用這種方式，買方最好能找賣方身邊可信賴的親戚朋友做擔保人，並簽訂相應擔保協議，表明如果在贖樓過程中發生意外情況導致無法成交，擔保人需要與賣方一起承擔連帶責任。由於法律未限制擔保人數量，建議在必要時增加多個擔保人共同擔保。在選擇擔保人時，也要注意審核擔保人的擔保能力，最好選擇擁有固定工作、收入、財產等方面比較穩定的擔保人。

另外，買方還需要與賣方補簽一份協議，內文表明如果由於賣方原因導致交易無法進行，賣方本人需要承擔違約責任，並賠償相應損失。

◎通過擔保公司

實踐中也有兩種方式：第一種，賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%—1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」。

第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。

因正規的擔保公司對於贖樓的每個流程都會嚴格控制，相對於買方自行拿現金為賣方贖樓的風險低。但是該方式中，要買家提前供樓，而且此種方式買家風險也還是存在，因為是用買方的貸款去還賣方的錢，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，銀行直接向擔保公司追討錢款，擔保公司會向買家追討錢款。因此，買方為規避該風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來後再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。

◎通過財務公司融資

有時，如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現金，而是通過向財務公司融資借到現金，再去贖樓。
望採納，謝謝

『叄』 二手房交易中「贖樓」糾紛多

長沙市民章先生最近比較煩。章先生年初在網上掛出了自己的房產信息，並很快通過中介與買方肖女士簽訂了房屋買賣合同。誰承想，合同簽訂了三個月，房屋交易卻一直沒能完成。其中的原因，是章先生與中介在「贖樓」問題上產生了爭執。而記者在走訪發現，在二手房交易上，不少市民遭遇過「贖樓」煩惱。

合同簽了卡在「贖樓」

2014年8月，章先生在洋湖濕地公園的萬科白鷺郡買了一套76.02平方米的房子。今年初，他准備將這套房子賣掉，新環境洋湖店經紀人員主動聯系他並表示願意為其代理。

沒多久，在中介的聯系下，章先生與肖女士1月14日在新環境洋湖店簽了房屋買賣合同，售價88萬元。轉眼間，合同已經簽訂了三個月，乙方貸款也在1月25日順利審批下來。可是房屋交易卻卡在了「贖樓」環節——即要過戶，必須先還清銀行貸款，解除抵押。

中介出資贖樓引來爭議

記者了解到，章先生買房時貸款了38萬元，在賣房時，仍有近37萬元未還清。而在章先生當時簽訂的房屋買賣合同上，備注里寫著「在乙方貸款審批通過後，丙方出資替甲方贖樓」。正是這條備注，成了雙方產生爭執的根源。

「實際丙方並沒有出資。」章先生表示，作為丙方的新環境洋湖店，只提供了一個他們內部的擔保公司，「實際由我出面找這個公司借錢贖樓。」

章先生思考再三，最後同意把身份證以及還款銀行卡的原件交給中介，但要求對方出具一份身份證保管協議，將身份證使用期限以及用途作說明，「中介卻說沒有這種協議」。章先生出於身份證安全考慮，拒絕了對方。

記者致電新環境投訴熱線，一位胡姓工作人員稱：公司本身是沒法幫助客戶直接贖樓的，只能通過第三方的擔保公司。

既然沒法幫助客戶贖樓，為什麼合同上還要寫由丙方出資替甲方贖樓呢？章先生的經紀人王滿軍解釋，出資「贖樓」仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份證，中介只能提供其他解決方案：一是由乙方肖女士幫助「贖樓」；二是由甲乙雙方自尋擔保公司，由中介來承擔手續費以及利息。

律師說法

買方「贖樓」風險大要謹慎

湖南龍冠律師事務所姜浩律師分析，甲方封存身份證的訴求是合理的。章先生雖然沒有提供身份證，但答應在「贖樓」過程中出面配合。現在中介公司以章先生不提交身份證為由拖延「贖樓」，影響了整個房產交易的進程，違反合同所規定的中介義務，甲乙雙方均有權要求解除該合約。

對於中介提供的兩個解決方案，姜浩律師表示，都違反了合同規定，相當於把丙方的約定義務推給了甲乙雙方。湖南楚橋律師事務所胡鳳慶律師也表示，這加重了無責任且是違約受害方即買方肖女士的負擔和風險，既不合理也不合法。「如果還了錢，樓『贖』了，賣方又拒絕辦過戶，那買方就可能損失慘重，只能通過訴訟去維權」。

那麼，該怎麼理解「丙方出資替甲方贖樓」？胡鳳慶律師表示，丙方出資和丙方自有資金出資是有區別的。實際上，所謂丙方出資，這個錢是借入還是自有，是以自己名義借還是以客戶的名義借並沒有嚴格限制。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業的抵押貸款本息並注銷抵回押登記答，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
同時需要注意買家首付款贖樓風險：
1、如果賣家本身還有其他債務，並被債權人起訴至法院，那麼在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
2、買方為賣方贖回樓之後，法律上產權在過戶前仍屬於賣家。如果此時賣方「一房二賣」將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。
3、如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，並將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。
4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用於贖樓，如果賣家挪用，並未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

『伍』 請問東莞二手房交易買賣，賣家有按揭尾款要贖樓，賣家到收回全款要多長時間

二手房交易流程：

1.買賣前的房屋和產權審核，了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。

2.買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

3.確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同。

4.簽訂正式合同，交首付之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5.過戶，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

6.交房，做好房屋的物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

(5)二手房贖樓大概多少天擴展閱讀：

二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

『陸』 二手房一般贖樓和過戶要多長時間

每個城市都不一樣，一般一線城市效率高。比如深圳正常情況下5個工作日

『柒』 買二手房要買家贖樓怎麼搞

沒有找中介嗎？那你要非常小心了。幫賣方還款很正常。只要是要有第三方監督專
比如你給他屬錢。他打條子。一起去銀行還款 然後銀行安排拿他項權證
他項權證在去房管局辦理注銷 然後拿到賣方的房產證
拿到他的房產證才可以正常過戶

『捌』 深圳買二手房，賣家贖樓後多久可以過戶過戶完多久銀行會付首期款

贖樓後到房管局辦理塗銷抵押手續。
手續完成後，房管局一般會有個十五個工作日的歸專檔期，歸檔結束，房屬管局內部網能查到後，即可辦理再交易或過戶手續。
過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

『玖』 二手房買房贖樓的流程是什麼

你要先把一定數量的錢存在一張卡里，然後讓銀行出同貸書，表示銀行同意貸款，然後把該存的錢存進監管賬戶好讓擔保公司要來贖樓

『拾』 二手房贖樓要多長時間

你好
關於贖樓（撤銷抵押）和貸款各地工作效率是不同的
所以時間也不是完全統一的
不過可以告專訴您
一般撤銷屬抵押要7個工作日
而二手房產權更名一般需要10-15個工作日
希望對您有幫助！
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