二手房的中介人起到什麼作用

Ⅰ 二手房交易過程中，中介主要起到什麼作用

首先對樓上的第一句話有異議！
土地證和房產證合二為一目前仍在試點階段，並沒廣泛推廣，且統稱為房地產權證，而不是房產證。
如果當地已經雙證合一，直接過戶的時候出房地產權證，就無須土地證。
如果還沒合一，首先詢問賣方是否有土地證，如果有，待房產證的出證後，持房產證的去土地局辦理土地證過戶，這個一般都是自己去辦理，中介不再協助，當然你也可以在合同中要求中介協助辦理。如果賣方沒有，必須要求他先辦理好，如果沒有，則無法過戶。
合一的好處就是：如果賣方無土地證或丟失，只要在房管局和土地局有底檔。可以直接出雙證合一的房地產權證。
首付放到中介是可以的，但是有風險，可能被中介挪用或者捲走。「不放心可以放到你要貸款的銀行，就是資金監管」—這個概念不全面，資金監管將是有一個專門的機構辦理，將錢打進指定銀行。
此外，一般來說，首付都是放在貸款銀行的，貸款銀行看到首付才能給你放款的。但是有些中介和銀行關系好，只需首付款的復印件即可辦理貸款。所以導致風險的存在。
公積金一般都是在建行辦理，這個是無權選擇的，尤其是你的公積金是在建行繳納的，那就更只能在建行辦理了！最早的時候，公積金是很嚴格的，公積金管理中心和建行會凍結首付，貸款辦理完畢，直接將首付轉交賣方。但現在這個凍結過程好像是松動了。
在此過程中，中介也許會讓你簽個「代收代付協議」，這個是絕對不能簽的，這就代表你認可中介管理你的首付。當然，中介也許直接偽造一個，銀行也不會查！
相比較來說，資金託管是最安全的，這個具體的手續或者當地是否開辦該項業務，可去當地的房管局或房屋交易中心咨詢。次安全的是交給中介，最不安全的是給賣方。你只給賣方首付，賣方是不可能把房本給你的，這樣你既沒錢，也沒房本，兩手空空。。。
一般來說，放在大中介問題是不大的，但是小中介還是要猶豫一下的！

Ⅱ 總感覺買二手房給的中介費是白花的錢，中介一般都能起到什麼作用

其實中介員是一個比較特別的行業，我們同其他行業的業務員是有很大的不同，一般行，業的業務員是公司有一些自己產品推出市場，公司應

因市場定好價格，業務員只需推銷該產品的優點便完任務。這就叫單向推銷。
而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產品，無自己的定價，我們所做的全受人委託，完成任務收取傭金，我們是推銷服務，推銷你

但相當一部分中介公司並不與委託人簽訂居間合同，而是利用委託人對法律知識及房屋交易知識的不了解，與委託人簽訂代理合同，由居間合同變成的代理合同，則中介公司與買方或賣方在二手房交易中的法律地們則完全不同，承擔的法律後果也完全不同。

Ⅲ 房屋中介公司在二手房交易中起什麼作用

二手房交易可根據房屋的產權類型分為有證交易和合同交易；以及服務內容分為轉讓版過戶（或更名），銀行貸權款，墊資解押等項目。買賣雙方應根據自身房屋狀況及買方的經濟狀況來委託中介辦理。
其中的交易流程還是比較復雜的，中介可以起到提供房源信息、專業的交易知識咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務的作用。
當然個人也可以進行二手房交易，好比找對象，可以通過婚解介也可以通過朋友，或街上懈詬。但是，在一旦如此大的交易中，是有可能存在很多的陷阱的，或者說產生糾紛的隱患。
所以建議，買賣二手房 還是花錢找個信譽較好的中介代理為好。

Ⅳ 請問中介在二手房交易中起什麼作用

二手房交易可根據房屋的產權類型分為有證交易和合同交易；以及服務內容分為轉讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項目。買賣雙方應根據隻身房屋狀況及買方的經濟狀況來委託中介辦理。

Ⅳ 房屋中介到底有什麼作用

1、房源多

合法的專業房地產中介機構，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的餘地大。在市場火爆的情況下，可以佔領先機先下手為強；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。

2、專業指導

合法的專業房地產中介機構，可以根據購房人的經濟情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。

3、看房方便

現代城市生活節奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業房地產中介機構，購房人可以根據自己的時間，有房產經紀人員提前預約好房源，充分利用空餘時間看房選房，節省大量的時間和精力。

4、熟悉房屋周邊各種情況

合法的專業房地產中介機構的房產經紀人員對所服務的區域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實的區域歷史信息，周邊信息如學校、交通、治安、環境等，從而可以協助選擇更為合適的居住區域。

5、了解行情

合法的專業房地產中介機構的房地產經紀人員通常對於市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

(5)二手房的中介人起到什麼作用擴展閱讀：

房屋中介服務分類：

1、投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務。

同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。

2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。

3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。

Ⅵ 買二手房找房產中介有什麼好處

1.節約時間和精力 開發商多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄，而中專介代理機構手中屬代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤與特徵都可以給你做參考。
2.中介更了解房屋價值 即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業人士去幫助判斷、分析、研究的。並且專業人士常使用一些輔助工具幫助自己尋找房源信息第一手資訊，利用推房神器採集房源信息，了解房源基本情況，更能幫助你好好分析房源的價值。
3.中介知道如何貸款更劃算 你不是貸款，不可能在短時間內就了解貸款是怎麼回事，怎麼貸才更省錢，而對於不是貸款的既得利益人，又深知貸款「貓膩」的房產經紀人，則可以憑借其豐富的經驗，並結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
4.中介更善於談判 談判是門藝術，更是場戰爭，即使你已經知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎麼去判斷對方的心態嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。

Ⅶ 中介方在二手房交易中可以起到什麼作用

1.投資置業，經營機構或個人置業、投資、換房、租賃物業，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業的設想、資源位 置，座號等要求委託給中介公司，則該公司將以最快時間、合理的價格為客戶提供優質服務，同時協助辦理房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可省事省時，得到的是最優的選擇，達到滿意的要求。
2.選購物美價廉的樓宇，房地產中介公司既代理三級市場樓宇等物業，又有大部分二級市場待銷的房地產，及一些開發商在某些特定條件下優惠認購之物業。由於房屋中介
以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價格的房屋物業的庫存，可供客戶優選餘地大。因此，在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。
3.房地產開發商的得力幫手，為減低經營成本，開通銷售渠道，房地產開發商正逐步摒棄自設售樓經營部自產自銷的傳統觀點和做法，從而全面委託中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這已是中國地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產開發經營發達的地區和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項服務。因為中介公司有營銷的經驗，市場脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產的開發由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個經紀人本身自有的素質的客源，匯總起來也是一個龐大的營銷渠道市場資源。因此，能很好地利用房地產中介公司的作用，這對房地產商的開發成功是一個最佳選擇。

Ⅷ 二手房中介中介在中間起到什麼擔保作用

一，二手房中介中介在中間起到的擔保作用：

1. 方便快捷，比一般的個人找銀行貸版款，過戶熟悉並且快；權

2. 交易過程中起到相互監督，保證雙方的權益，正當中介是絕對保證雙方合法權益的；

3. 最重要的是中介能為你提供高質量的信息。