怎麼選購二手房

❶ 如何挑選二手房呢

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到性價比最為合適房子的概率。

四、挑選房子的其他注意事項

1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。

2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。

3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇查看帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。

❷ 買二手房，怎麼和房東談需要注意些啥

房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

❸ 買二手房怎麼選

買二手房怎麼選，買二手房的注意事項。
1.買二手房選好地點
房子寧可老舊一些、小一些，專但是地點決不屬能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。

2.買二手房弄清房屋產權
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，並要求賣方提供合法證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，並向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源及其合法性。最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。

3.買二手房注重物業
由於二手房本身物業較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日後住得舒服，還得選一個物業稍微好一點的小區。

4.買二手房注意屋內配置
購買二手房時，屋內的部分配置，如沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話、網線、電源等，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。

❹ 如何選購二手房小戶型二手房更適合購買

市區的房價都普遍較貴，對於二手房來說也是如此。但是市區的二手房有著更大的升值空間，對購房者來說居住和投資都是不錯的選擇。那麼如何在市區選購合適的二手房呢？市區內的二手房有何優勢呢？下面我們就來一起看看吧！

市區二手小戶型的優勢分析：

1、區域選擇的自由性：

相對於全新房產項目而言，二手房在區域選擇的自由度無疑是高出許多的。目前上市銷售的房產項目大多集中在四、五環之間甚至五、六環以外，雖然單價便宜一些但是距離市區比較遠，而北京日趨嚴重的堵車現象無疑會增加我們日常出行的經濟成本和時間成本。而市區中希望購買房子的區域又不一定有新房銷售，所以，市區二手房因其高度的區域選擇自由度就成為了希望（或必須）在市內買房的購房者重點關注的產品類型，而且隨著市區開發的完成，市區二手房有可能會逐步成為想在市區居住的購房人的唯一選擇。

2、現房性：

大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買後不可能馬上入住，少則幾個月、多則一兩年的等待時間是不可避免的，所以二手房的現房特徵就成為了急於解決居住問題人群的首選。

另外，由於位於市區的二手房項目周邊大都已經發展得比較成熟，商業、醫療、金融、教育等配套設施較為完善，這也是市區二手房可以吸引到大量買家的重要原因之一。

3、高保值性：

因為市區的大部分區域在近年已經不再審批商品房項目用地，這使得大量希望居住在市區的購房者只能選擇市區的二手房進行購買，而位於市區的二手小戶型不但具備區域優勢、在與同區域大、中等面積戶型相比還具有不小的價格優勢，更多的購房資金將源源不斷的流向市區二手小戶型這類的房產品種，在客觀上形成了長期的賣方市場，所以，市區二手小戶型的高保值性是毋庸置疑的。

4、轉租轉讓的方便性：

大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位於市區的小戶型房產正是房屋出租、出售的最受歡迎的品種，所以，很多投資客或具有一定經濟實力的短住用戶都會在地段好、配套完善的市區選購合適的二手小戶型進行購買，這也是我想朋友推薦此類房產的主要原因。

市區二手小戶型雖然單價較高，但是小戶型的二手房價格還是可以承受的。所以，大家在看房、選房時不妨對市區二手小戶型進行一下必要的關注。

以上就是購買市區二手房的一些建議，希望能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 買二手房的時候如何選擇一個好戶型

客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。

❻ 買二手房要如何選擇中介

一、怎麼挑選二手房交易中介？
綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：
1、多中介放盤，找對幫手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產中介放盤，而對於買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，並同時與多個中介談判房價的下調空間以及手續費問題，在輪轉一周後，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，並能從中找到最劃算的中介公司代理。
2、考察中介的經營性質，聊天驗明經紀人專業度。
直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由於市場行情和宏觀調控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產中介無疑就選擇了一種風險。
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經營區域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優化客戶的購房計劃方案等專業性話題，從中就能看出房產經紀人是否專業，是否值得信賴。
3、查詢居間協議，是否經過工商局備案。
由於二手房交易的地域性和業內很多專業術語和行規慣例，國家並未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產中介公司與委託方都可自由協商簽訂相關的委託協議及合同或中介公司自行制定格式的居間協議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經過備案的協議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)。
也就是說，除非是雙方協商制定的合同，若使用房地產中介提供的格式合同，最好在落筆簽名之前到工商局查明協議是否經過備案以防陷入被動。
二、找二手房中介有啥注意事項？
注意事項一：查驗其營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。
注意事項二：推薦使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本，在簽訂合同時要求承辦的執業經紀人在合同上簽字並註明資格證書編號。
注意事項三：若將房屋委託房地產經紀機構代理出租或通過房地產經紀機構租房，應委託繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構，並通過銀行收付租金。
注意事項四：從事房屋買賣業務時，與房地產經紀機構簽訂房地產經紀合同應明確房屋成交價及傭金標准，達成意向後應堅持買賣雙方見面並簽訂房屋買賣合同。
注意事項五：先查驗房地產經紀信用檔案，後接洽經紀業務。