二手房一房二賣具體是什麼

1. 關於二手房一房多賣

一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可專能同時屬歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是「一房多賣」，但至少產權可能存在問題。
2、及時網簽。
通過網簽鎖定房源買賣是防止「一房多賣」的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

2. 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

3. 二手房一房二賣

1、誠信的缺失
我國自古以來是誠信禮儀之邦，然而，隨著時代的演變，經濟利益的驅使，部分市場交易主體對誠信二字僅存於紙面而不付諸實踐。現代城鎮社會從法理學上分析是「陌生人社會」，其是相對於「熟人社會」而言的，舉個普通的例子來講，現代城市商品房的左鄰右舍可能居住在一起十幾年都不認識隔壁住的是誰。而這樣的「陌生人社會」所衍射出來的一個現象就是在市場交易過程中某一主體違背誠信做交易，其換個地方進行交易便不怕遇見「熟人」（即過去被騙的人）。而在「熟人社會」中，舉例來說，如農村，某一村民違背誠信欺騙了另外的村民，可能當天就全村知曉，其無法在村裡立足。 「一房二賣」這種市場交易在現代城鎮中的普遍性，其外部源於其社會環境的陌生，但其思想根源在於誠信的缺失。
2、利益的驅使
從經濟學的角度來說，人的行為在很大程度上會受到利益的驅使，當然這里的利益未必是金錢上的，也不代表是貶義的，僅就從「一房二賣」這個角度而言，由於獲利空間大而違法或違約成本低的情況下，極易引導市場主體從事該行為。以深圳的二手房交易慣例來說，其合同文本一般是採用中介出具的合同樣板，對於其中未能按約定交付房屋的違約責任約定一般是定金罰則與違約金相並存的約定。因一般定金的最高標准不得超過合同標的額的20%，故而定金的懲罰相對不高，而違約金的數額即使約定過高也不見得能在訴訟或仲裁中獲得支持，因為根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規定「當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的」過分高於造成的損失」。」而《合同法》第一百一十四條第二款規定是「約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」因此，在前述中介的合同範本當中一般當事人採用的是合同標的額30%的違約金，但這里由於存在著合同簽訂中的價格並非真正的交易價格（主要是為了避稅）的時候，又會導致違約金的進一步降低。違反合同約定將出賣的二手房進行「一房二賣」的出賣人，其之所以從事該違約行為，其從經濟上的角度已經算了一筆帳，就是其再次出賣所獲的利益高於其違約或違法成本，而且由於其所處的環境主要為陌生人的社會圈，因此，即使其違背誠信從事交易，其也不過於擔心其會在其他場合從事交易時遭受別人的質疑，當然從這點來說，也跟我國現行關於個人誠信檔案未予以建立且規范化存在著一定關系。
3、法律規制的不足
目前我國對二手房出賣人從事「一房二賣」的交易行為並無具體的法律法規或其他規范性的規定，而對一手房的「一房二賣」問題則有明確的司法解釋，主要見《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任」中的第二項就是「商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」但此處的商品房買賣合同根據該司法解釋第一條「本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同」並不適用二手房買賣合同。但深圳市中級人民法院於近期出具的《關於審理房地產糾紛案件若干問題的指導意見及說明（徵求意見稿第一稿）》第14條做了規定，可惜該規定一方面為地方性法院的指導意見，效力較低、另一方面其規定本身亦存在一定的缺陷，有關此點將在下文做分析。因此，目前我國對二手房「一房二賣」的糾紛一般適用《合同法》的總則及分則有關「買賣合同」一章的規定。 由於法律規范具有預見性、指導性及教育性等功能，因此，法律規范對法律主體行為規制的缺乏就容易導致糾紛的發生或違法、違約行為的頻發。
4、買受人法律風險防範意識較弱
二手房交易時常藉助中介的居間作用來實現，出賣人與買受人在信息上存在不對稱，尤其是對買受人來說。二手房一般的交易流程也給出賣人操作「一房二賣」留有空間，買受人在購買二手房時，除非是一次性全額付款的，不然，就深圳而言，一般是買受人與出賣人一起就購房首期款做資金監管後買受人辦理銀行按揭貸款時辦理房屋過戶手續，由於在此過程中僅簽了二手房買賣合同未無任何物權的公示效力，故而，出賣人仍為二手房的權利人，其仍有權就其房屋另作處分，而買受人一般在這過程中基於其法律風險防範意識較弱而可能遭受損失。

4. 賣房的房東是一套房和二套房稅費有什麼區別

個人所得稅的差別， 房東一套房免徵個稅，房東二套房徵收個稅。

1、征專收條件以屬家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。同時滿足家庭唯一住宅和購買時間超過5年兩個條件，可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

(4)二手房一房二賣具體是什麼擴展閱讀

購買二手房需要交的稅費

1、契稅

個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅。

2、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

5. 一房二賣三訴訟，二手房買賣應該注意什麼

在房屋買賣過程中，買賣雙方達成協議並辦理完所有交易手續後，最後的專一個重要程序就是交房屬。所以大家在買賣二手房交接時應該注意以下幾點： 根據買賣契約與原業主逐項進行交接，包括查驗房屋鑰匙，門、窗是否完好；房屋主體結構是否有改變

6. 二手房遭遇違約 「一房二賣」困局如何防

當前,在房價快速上漲的形勢下,房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象,由於二手房交易機動性大，制約力度不足，更是房產交易違約的「高發地」。哪些原因造成二手房交易違約？普通購房者又該如何應對呢？

造成違約的原因大致有以下幾方面：

一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信,契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控,最多就是按照合同約定支付違約金；

二是部分賣房人法律意識淡薄,或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的,我想賣就賣,不想賣可以不用給出理由；

三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕,讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能；

四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系,惡意違約者的違約成本太低；

五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為,提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現,須從選擇規范專業的中介公司開始。

面對惡意違約者,很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺,維權意識不強,一旦遇到賣房人毀約,則自認倒霉,默不作聲;有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大,選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說,一旦賣房人毀約,則自己就錯過了最佳購房機會,房價飛漲,同樣的錢卻買不到同樣的房,所以更多的購房者會果斷拿起法律武器,選擇維權到底。

面對惡意違約,如何保住房子呢？

對於廣大購房者來說,當遇到賣房人惡意違約時,是選擇要房子還是要賠償，取決於房屋交易處在哪個階段以及賣房人和購房人的行動快慢。違約發生時常見兩種情況，一是房屋已經辦理網簽，但尚未實際交付；二是既沒有辦理網簽也沒有實際交付。如果是前者，則房屋相對安全；如果是後者，就會給「一房二賣」帶來便利。

曾經有過這樣的惡意違約者,為了賣一個更高的價格,用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」,並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐,購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下,想要到房產幾無可能,這種情況下只能按房屋溢價款索賠。

所以說,如果房屋未網簽就發生了糾紛,建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全,這樣爭取到房子的概率會大大增加,失去房子的風險將極大降低。

保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步,之後還要立案,還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何,對於守約的購房者來說,想要打贏房產保衛戰,應當將涉案房產保全起來,避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。

法律是最低的道德。無論如何,誠實守信比金錢更重要。一般意義上,惡意違約者會輸掉一場官司,還會輸掉誠信。對於一起起賣房人惡意違約案例,我們期望違約方無法利用違約行為獲利,而守約方的合法利益因此不受損害。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 如何防止二手房一房二賣

一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求簽訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致「一房二賣」的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起「一房二賣」的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋「一房二賣」。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋「一房二賣」提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上簽訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋「一房二賣」後，詐騙購房者的購房款。

8. 二手房買賣，賣方一房二賣，違約責任如何認定

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金回的一方如毀答約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。