北京二手房的稅怎麼算

❶ 北京市買賣二手房需要交哪些稅費，二手房稅費怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評內估額90平內1%、容90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

❷ 北京二手房契稅怎麼算

二手房的契稅是3%

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易版環節契稅個人所得稅優惠政權策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

❸ 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅

二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。

一、二手房個稅怎麼算

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

二、北京二手房個稅

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。

以上就是小編為您介紹的二手房個稅怎麼算，希望能夠幫助到您。更多關於二手房個稅的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

❺ 在北京二手房中介交易各類房源的稅費是如何計算的

二手房交易稅，是抄在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發布《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%

❻ 北京二手房交易需交那些稅費和費用，怎麼算的

契稅（首來套）：90平以下1%，源90-140平1.5%，140以上3%。房本或契稅票不滿五年還要交5.5%全額營業稅，如果是業主名下非唯一住房，即使滿五年也要交1%個人所得稅。140平以上滿五年交差額營業稅。
二套：契稅3% 不論面積
以上數字均為成交價*百分比，如果有中介參與還會有中介費，貸款的有貸款費，還有房本工本費，抵押登記費，成本價住宅還要交15.6元*建築面積的土地出讓金

❼ 北京二手房的稅費及中介服務費怎麼算啊

購買北京抄二手房，襲需要繳納的稅費和中介費分別有：
1、二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、二手房稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內；
（3）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
（4）交易費：3元/平方米。

❽ 北京二手房交易的稅費計算

北京二手房稅費最新標准如下：

房屋面積小於90平是家庭唯一商品住房，所交契稅是1%，不內滿五年交營業稅容5.5%,個稅1%。
房屋面積小於90平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於90平小於140平是家庭唯一商品住房所交契稅是1.5%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於90平小於140平不是家庭唯一商品住房所交契稅是3%不滿五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大於140平米，契稅3%，營業稅5.5%，個稅1%
經濟適用房需繳綜合地價款，網簽價格的10%，央產房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經濟適用房管理土地出讓金為3%

❾ 北京二手房個稅怎麼算

個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價(網簽價)減去原始購房價得出來的值,再乘20%就是了,一般來說房子買的越貴個稅越少.

❿ 北京二手房交易稅費怎麼算 買方賣方交稅清單一覽表

需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在回144平米以上的需要繳納答3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納1.6萬的稅費（不包含營業稅，因為不知道原價格）