二手房如何算購置稅

1. 二手房交易稅如何算

二手房交易稅計算方法:

1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）

2、個人所得稅：（稅率交易總額%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費

1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

6、二手房交易手續費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：（工本費）

80元，共有權證：20元。

(1)二手房如何算購置稅擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房;

3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

參考資料：網路_二手房交易

2. 二手房的購置稅是多少

二手房的購置稅，也就是稅法中所說的契稅， 根據《中華人民共和國專契稅暫行條例》屬的有關規定，房屋買賣需要按規定繳納契稅，國家對購買房屋根據所購買的房屋性質、面積等情形徵收契稅稅率做了調整；詳細如下：
1、首次購買二手房普通住房
對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；
對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；
2、非首次購買二手房，不管面積多大、按3%繳納；
3、購買非普通二手住房，不管是否首次都按3%繳納；
4、購買非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%繳納。

3. 第二套房子購置稅是怎麼計算的

新房房產證的辦理收費情況:
1、契稅:購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

4. 二手房購置稅怎麼算2021

一、二手房購置稅怎麼算
二手房為普通住宅，建築面積低於90平方米，契稅為房產總價的1%，建築面積在90-144平方米之間的，契稅為房產總價的1.5%，建築面積高於144平方米，或者房屋為商業性質的，契稅均為房產總價的3%，購置二手房印花稅為房產總價的5‰。

二、購房的注意事項有哪些
1、購房必須要先確認該樓盤是否已經獲得預售資格，一般樓盤五證都會擺在顯眼的部位，如果購房者沒有看到，可以要求開發商提供，否則千萬不能購買，因為存在較大的風險。
2、因為現在很多樓盤都是出售期房，只能通過沙盤、售樓人員的介紹來了解樓盤詳情，但為了提高成交量，售樓人員可能會誇大優勢，避開缺點，所以最好找有相關經驗的一起看房。

3、購房不僅要看房子的質量，而且還要看小區的布局是否合理，各項設備是否齊全，環境是否舒適，尤其是房屋與房屋之間的間距，如果太近，容易影響室內採光和通風等情況。
4、周邊的配套和環境也是很需要注意的一點，應該避開噪音大的地區，比如高速邊或者高架邊，否則容易影響居住，還有就是配套，必須要保障基本的生活需求，包括就學、醫療、購物等等。

5. 首次購買二手房購置稅怎麼算，比如137平米

二手房的購置稅，也就是稅法中所說的契稅， 根據《中華人民共和國契稅暫行條例回》的有關規定，房答屋買賣需要按規定繳納契稅，國家對購買房屋根據所購買的房屋性質、面積等情形徵收契稅稅率做了調整；詳細如下：
1、首次購買二手房普通住房
對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；
對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；
2、非首次購買二手房，不管面積多大、按3%繳納；
3、購買非普通二手住房，不管是否首次都按3%繳納；
4、購買非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%繳納。

6. 二手房屋購置稅怎麼算

二手房稅費約為來報稅價的8%（賣方：個人自所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。