1. 請問上海辦理二手房產權過戶需要准備什麼材料
過戶時必要的一些個人和社會關系證明材料
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對於在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。shqianyy
2. 上海房產過戶需要什麼手續呢
上海房產過戶手續比較多，下面有附過戶手續流程，主要是走業務手續，但是房產過戶版的話，最好是權先根據您的實際情況，制定一個最省錢最合適您的過戶方式和方案！您可以搜索一下「快過戶」，上面有很多專業的房產過戶專家，相信他們可以幫到您！
上海市房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
3. 上海二手房過戶需要帶什麼證件及材料
如果貸款，需要開單身證明，到戶口所在區婚姻登記處
身份證（原件及復印件）
委託書（回原件）及代答理人身份證明（原件及復印件）
房地產權證（原件）
契稅憑證（原件）
買賣合同（原件）
一 委託書
房地產權利人為自然人，委託書需公證（其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認；台灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對並出具證明；外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證）。
二 公證
合同一方當事人為境外單位或個人（包括無國內身份證者），合同需公證。
4. 上海二手房交易手續
手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5. 上海二手房交易流程有什麼
不同的地方在二手房買賣上面的規定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來一起來看看上海二手房交易流程有什麼吧。上海二手房交易流程：1、實地看房2、產權調查如有意向購買的話，要事先了解一下產權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是「定」而不是「訂」)，先簽一個意向合同，定金多少視房產總價而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個星期後，如果是一次性付款的話，就准備好全款，正式進行網簽(上海房地產交易中心的正式合同，並經網上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網簽好的話，就要按合同規定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉賬到賣家的銀行卡，然後和中介、賣家一起去所在區房地產交易中心辦理過戶手續。6、申請公積金、商業貸款可以自己聯系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關聯還款手續，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業貸款賬戶里扣除的(商業貸款賬戶即在貸款銀行開通的賬戶)。8、申請過戶，辦理過戶手續到所在區的房地產交易中心辦理。9、辦理各種過戶主要是水電煤氣、有線電視、物業費等10、領取房產證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什麼的相關內容，希望對你有幫助。
6. 上海二手房交易流程
上海的不知道，我是北京的~流程你參考一下好了。
先說一句，付定金是正常的，但首付不用那麼早給。
我當時買二手房也是找的中介，先簽合同（中介成交版）——給原房主定金（我們這邊最低是2w，多了好像不超過房價的百分之多少，具體忘記了）——給中介費、代書費、過戶費——（貸款的話要申請、等評估中心評估、去擔保中心簽約、等批、與銀行或公積金中心簽約）——給首付款（除了貸款的部分，不貸款可以按比例給）——辦理過戶（要交契稅）——貸款的等銀行或公積金放款（直接到原房主賬戶）；不貸款的給餘款——等房本下來（不貸款的拿到手裡；貸款的壓到擔保中心或擔保中心蓋個「已設抵押」的章）——完畢。
好像就是這些了，其實付首付是可以跟原房主商量的，沒那麼嚴格。
7. 上海二手房過戶，賣家需要帶什麼材料賣家全家戶口已經遷出，還需要提供戶口簿嗎
過戶所需材料
賣方：產權所有人身份證、契稅發票（如果沒有了可以到房交所調檔，重慶50元，上海可能要多點）
買方：身份證、戶口本、結婚證。
8. 上海房地產過戶流程，去辦理要帶些啥
不用帶戶口本,就帶好交稅的錢就好了，還有你的身份證,如果要貸款,還有貸款合同.別的都不需要了。
9. 上海房產過戶需要哪些費用和手續
去房產交易中心辦理過戶手續,一定要雙方帶好身份證與該房子的房產證,
到房產交易中心當場簽字認可,我剛辦理了一套二手房過戶手續
,主要就是要交一筆房價1%--1.5%(二手房
房屋面積不到90平方米的稅是1%
,大於90平方米的1,5%)的契稅
,
然後憑完稅發票去辦新產證,老產證收掉,這時房屋的產權就變更到你的名下了,然後過20天你再去房產交易中心拿新產證.