『壹』 本人准備在杭州買套二手房，想請教各位一些問題.
杭州老城區的房價，別指望大幅下調！
80萬，在翠苑買個70方左右的差不多，如果一定要80－90方，可選擇古墩路、紫金花路那一帶。
城西的房子抗壓能力最強。
『貳』 杭州現在買二手房劃算嗎
三里亭的如果按10000的單價算，70平米，75萬總價控制，要購買的房子成交價必須是無版雙稅的，成交價在權70-72萬凈價的（有便宜的就更好了），加上稅費34000-37000左右 （含中介費在14000-16000上下 ），正好控制在75萬左右 面積多一平米就是多1萬
買房需求如果是投資，推薦還是等信息靈通點再來投
如果是居住，最近一段時間房源充足的話，挑中一套滿意的話，可以下單了。也可以觀望，但是觀望時間長了，要麼就是忘了，要麼沒慾望買房了。
房東想錢想瘋了的那種就別去理睬了，順便幫忙給市場做件好事，不停地指出他房子的缺點，說的人一多，迫使他降價。冷落他！都想錢想瘋了！
繼續觀望的話，後面形勢還是不明了的，可以肯定的是，政府的這次調控效果很明顯，力度很大。城東價格還是不便宜的，你還是在城北挑挑看吧，2室2廳的，也有造的出3室1廳的，採光好的，樓層過的去的，就可以下單了，不然你一輩子都在看房。只看不買，你累不累？
你自己拿捏...
滿意的話追加點分數
『叄』 杭州購買第一套二手房的一些問題。
1、收入證明的問題一般中介都能幫你解決，月還款在一萬以下不需要銀行流水，其實你自己也可以去開的。
2、首套，面積90方以下政府補貼總房款的百分之1.3，而且契稅只收一個點。
3、你的房子地段，年限都不清楚，所以不能給你合理的建議。
4、就杭州現在整個大環境來說，第三套和異地購房政府都已經停止貸款了，往後房價應該會有下調的趨勢，不過如果你已經看好，我還是建議你買進，因為07年到現在的房價走勢來看，房價降下來是難上加難，不漲就是好事了，正房價反彈，漲起來時很快的，而你選房時需要時間的。一句話：短期有降得可能，大趨勢看漲。
希望我的回答對你有用，祝你買到自己合適的房子。
『肆』 應該什麼時候購買二手房，選擇買二手房的最佳時機
具體看個人需求以及經濟條件，因為二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，版房屋地段權，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
『伍』 杭州現在買二手房合適嗎
如果要買就趕快,買房不能只看大市場價的漲降,還要看你選擇的房子,只要合適,哪裡能買到最便宜的.只看你個人需求了~
『陸』 購買杭州二手房好還是新房好
這個要根據個人情況來看，二手房配套成熟直接可以住。如果不著急住可以買新房
『柒』 杭州房價會降嗎我想買房子什麼時候比較合適呢
近日，隨著地鐵的開工建設，杭州房價問題再次成為市民熱議的焦點。杭州的房價真的會下降嗎？打造「生活品質之城」的杭州，遭遇高房價的困擾已經行之有年，如果房價居高不下，老百姓負擔過重，還能算是真正的「生活品質之城」嗎？
一線大城市房價開始松動
房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2月份上海市商品住宅價量齊跌，成交面積環比下跌了44％，成交價格較上月回落了4.6％。2月份，上海商品住宅成交面積不足百萬平方米，為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比，環比下跌了44％，但與2006年2月份的84萬平方米相比則上升了18％。其中，普通商品住宅成交面積61 .1萬平方米，較上月大跌63.9萬平方米。
而上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續6年持續上漲後首次出現下跌，供求關系出現逆轉，未來幾年將出現供遠大於求的局面，空置量將持續上升。上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從2000年開始增長，增速在2003年到達頂點後放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低於消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5％。這是2000年以來上海房價首次出現負增長。
寧波市2006年房價同比漲幅為2.2％，當地一位領導幹部最近在一次會議上，對這個「極低」的數字表示「痛心」，並算了一筆賬說，這個數字比一年期的銀行存款利率還要低，這樣下去，寧波的房地產行業「非死不可」。這位領導幹部又說，他不主張房價低，現在那些要求降低房價的輿論，是一些人為了炒房故意營造的，為的是要「逢低買入」盡管寧波的這位領導在輿論界被廣泛批評，但卻如實地表明一個事實：寧波的房價對買房者而言還是比較能夠接受的。
3月26日下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，審議並原則同意了由市國土房管局、市建委和市規劃局聯合制定的《廣州市關於加快住房和土地供應，加強住房管理，穩定住房價格若干問題的意見》，以七大措施抑制廣州房價的過快增長。張廣寧表示，廣州要在充分認清穩定住房價格的艱巨性和緊迫性的同時，切實加強調控，盡快穩定房價，並進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設模式，合理調整住房供應結構。
張廣寧說：「我承認廣州去年的房價的確比較高，相比前年漲得比較快。不過我看了國土房管局1月份統計的數字，房價是穩定的，同比還下降了0.7個百分點。雖然這不能完全說明問題，但至少有一個信號，我們採取一系列的調控房價的措施已經慢慢產生作用了。」張廣寧還表示，廣州會全力以赴地把房價壓下來，至少會穩定在一個合理的水平。同時小戶型房價今年肯定會降。
杭州樓市冷靜面對地鐵利好
「原來有些老客戶一直在觀望，但聽到地鐵1號線初步設計通過評審，馬上都來下單了。」位於濱江西興鎮的同方· 燕語林森，最近來買房的人明顯多了許多。「我們吃了一顆定心丸。」不少購房者如是說。
不過，盡管受此利好影響，個別樓盤銷量見漲，但跟前幾年一聽要建地鐵樓市就「聞風而動」相比，這回杭州樓市要平靜許多。
地鐵在杭州樓市已不是新鮮事了。早在2002年，杭州樓市就曾經歷過地鐵概念的炒作。如臨平的房價就從300 0元/平方米上漲到4000元/平方米。2005年，杭州地鐵的建設規劃獲得國家批准，沿線樓盤紛紛打出「地鐵概念」 。現在，杭州地鐵1號線「塵埃落定」，會不會再次引發樓市震動？
顯然，答案是否定的。盡管據杭州透明售房網顯示：日前，杭州樓市成交量再上百套，但成交樓盤多數分布在主城區，地鐵站點較多的濱江區只有8套。傾城之戀銷售部經理朱校珊也認為，地鐵對於購房者來說，已經不是什麼新鮮事物了，公司也不會因為地鐵而擴大宣傳力度，最多在推廣活動中作一些補充性介紹。
瑞立·中央花城的南面就是地鐵1號線濱和路站點，瑞立房產副總經理戴法官同樣認為，地鐵開通，這里的業主將真正享受到「乘著地鐵上下班」的美好生活。在買房者心中「家門口有地鐵」，只是交通配套之一。對於已經日趨理性的他們來說，僅僅因為通了地鐵而去買房的，可能很少。所以瑞立·中央花城並不會做更多的宣傳。
不過，雖然對地鐵的概念人們已有審美疲勞，但是1號線30個站點一公布，還是受到購房者的高度關注。
有一位業主說：「我們家離地鐵口不遠，雖然原來買房的時候並沒有考慮地鐵的因素，但是現在還是很高興的。」還有的業主則對自己的樓盤錯失地鐵口或地鐵沿線表示「郁悶」。
在某企業擔任中層幹部的王先生，對地鐵房產則有自己的看法：「這是長期利好。如果我要買房，一定首先考慮地鐵沿線樓盤，不僅因為這些樓盤比主城區的樓盤便宜，更主要的是，住在遠郊空氣要好得多。」而持王先生同樣觀點的購房者似乎還不少。正准備買房的夏小姐也表示，地鐵一旦開通，住在遠郊不再是煩惱的事了。
從地鐵1號線的站點來看，武林廣場、鳳起路、龍翔橋、湖濱、火車東站、城站火車站，這里有杭州最繁華的商業中心，對於原本住在郊區的市民來說，一旦地鐵真正成為現實，那麼到市中心的距離，就由原來的一個多小時縮短到30分鍾之內。
對於遠郊住宅樓盤來說，無疑將是最大的受益者。杭州華瑞房產在蕭山湘湖有兩個項目，老總黃雪梅昨天聽到消息後，連連說，這是最好的一份新年禮物。華瑞房產位於休博園附近的湘湖林語即將開盤，原來他們只盯著蕭山市場，而現在他們有了更多的選擇。「我們房價比濱江區便宜得多，優勢很大。」他說。
瑞立房產副總經理戴法官認為，地鐵1號線受益最大的應該是單價在7000元以下的樓盤。因為購買單價7000 元以上房源的客戶，一般經濟實力比較強，大多為有車族，對地鐵的渴望並沒有那麼強烈。而那些經濟實力不是很強的，尤其是年輕人，只能接受單價在5000元左右的遠郊樓盤，但過去因為交通原因，他們難以下單。現在有了地鐵，他們就有了買房的理由。
房產專家則指出，地鐵的建設既不影響房產的總供給，也不影響總需求，因此，從全局來看，杭州的平均房價仍將維持自己原先的漲幅(即年均增長約6％,並在2006年後達到供需平衡。屆時，平均房價基本穩定在6300元/平方米左右)。然而，地鐵雖然不影響總需求，卻會帶來另一個效應：地鐵所通地域的有效需求增加。
高房價下的生活品質之城
近年來，杭州房價上漲過快，上漲幅度僅次於北京、上海，居全國第三位。這引起了有關方面的高度重視。浙江省省長呂祖善在一次「穩定住房價格」的會議上指出：我省房地產市場還存在一些突出的問題，一是近年來住房價格階段性漲幅過大，二是住房供求總量矛盾和結構性矛盾並存；三是部分地區投資性購房和投機性購房過熱。
杭州房產實際上是國內成熟最晚的城市之一，真正出現「炒樓」行動還是1998年以後的事情。在宏觀調控的措施接連出台後，杭州樓市出現了觀望現象，各方有著各自不同的心態，尤其是新盤企業有點慌亂，從市場反映看很多樓盤延期開盤、商品房成交量總體下滑、二手房掛牌激增但成交放緩。「現在房產政策變化太快了，風吹草動都有可能對市場產生影響」 。
樓市宏觀調控不僅影響了房產商的投資心理，房地產市場中的另一個活躍群體炒房者也明顯感受到了潛在的風險。杭州某房產公司的一位銷售經理曾是一個狂熱的炒房者，最多時手上有10多套房子。最近，他告訴記者，「看起來有點扛不住了」，准備拋售。房產中介機構最近的門庭興旺，更是印證了「組合拳」下投資者坐立不安的心態。大量高檔二手房湧入市場，目的只有一個：急於脫手。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華則認為，現在推動房價上漲的主要因素是投資性和投機性的需求，這種需求具有自我復制性，如果不利用政策杠桿加以調節，很難阻止這種需求。他認為，各級政府在對房地產市場進行調控時要尋找和把握控與放的平衡點，穩步釋放投資和消費需求，這既是房地產業長遠發展的大計，也是宏觀調控的一個重要著力點。畢竟，一個理性的樓市是政府、開發商和普通購房者的共同企盼。
如何解決人人有房屋居住和大多數人有自己的房屋？建設部政策研究中心主任陳淮認為，這需要一個長期的過程，至少需要20年以上。「全面建設小康社會2020年或者更長的周期才可以解決，大家希望我們的政策可以一夜之間可以解決，希望一夜之間可以發很多的房屋給老百姓，問題是不可能蓋起這么多的房屋，也沒有這么多的資源。」
新華社曾發稿指出，「安居者才能樂業」，在當前，要緊的一項，是各地政府加大財政投入和土地供應，建設好、公平分配好廉租房和經濟適用房，讓低收入群體居者有其屋。這是各級政府義不容辭的責任，是考驗一個地方的政府是不是真正關注民生、是不是執政為民的一塊試金石。
杭州的高房價已經嚇退了一部分創業者，也讓普通老百姓望房興嘆。對正在打造生活品質之城的杭州來說，確實是一個巨大的挑戰。
未來房價的走勢
如今有一個說法在杭州坊間流傳甚廣：買房不一定都能賺錢。房價是漲了，但它跟買房能不能賺錢卻不是一碼事兒。房子賺不賺錢，要看是不是賣出去了，而且賣了個好價錢；要看是不是租出去了，並且出租賺的錢不但能還貸、交物業費、供暖費、水電煤氣費，而且還有剩餘，還要看出租多長時間能把自己的「投資」收回來。看著房價一直漲覺得挺美，可等到大家都有房了，自己漲了價的房子還能賣給誰呢？
現在房地產需求旺盛，供給緊張，稅收的增加可能導致部分臨近盈虧平衡點的企業退出開發行業，並降低今後進入房地產開發行業的投資增長率，甚至可能降低絕對投資額，雖然對抑制投資過熱有好處，未來的商品房供應可能會有所減少。另外，絕大多數消費者認為開發企業的成本都會轉嫁給消費者，提升房價。在各種因素的作用下，土地增值稅的徵收方式的變化可能會引起房價的上漲。
如果從一個更長的時期看，人口數量變化，將導致房地產市場的供求關系發生逆轉。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立博士也認為，從一般規律來看，25—35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處於買房、結婚的高峰，如同我們當年上學的情形一樣，這輩人不管幹什麼都會形成一股強大的沖擊波，買房當然也是如此。這是導致2000年以來我國房地產市場持續升溫的最根本原因。但2008年之後，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前後的人口結構變化將非常明顯，2008年之後的結婚人口比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。從這個角度看，2008年將是中國房地產市場的真正拐點，當前的房地產喧囂可能很快將會結束。
一般性的房價波動，實際成為資產市場的一個價格信號，成為房地產投資及投機活動的游戲符號，成為資產泡沫最終破裂的風向標。「自由的市場」將演化成富人炒房的游樂場，富人的財富在此進行重新分配，這是不合理的。誰會再在乎房價漲落？世界上哪有隻漲不跌的房價？
『捌』 買二手房選擇什麼時候好
現在房價比較昂貴，所以二手房的價格對於購房者來說是比較有誘惑力的，但是也有很多人認為二手房比較老舊，房子比較破，而且環境差，所以覺得二手房不好。那麼，今天小編就來為大家介紹一下什麼時機購買二手房最為合適，想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。
1、年末的時候
二手房市場存在一個季節性規律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因為到年底了，個人、企業都需要更多的資金用來周轉。所以，對於購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。
2、看銀行貸款態度
看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風險加大，政策調控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。
3、看中介的臉色
很多時候，我們都接到過房產中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業好，市場上並不缺客戶，這時不是買房的時候；房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價還價的機會就多，這時才是買房的佳時機。
4、市場因素
主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲；反之，價格就會下降。所以，決定買二手房的時候，不妨仔細觀察下區域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價格就會上漲。
5、政策導向
政府的宏觀調控歷來都會直接的影響房價的走勢，政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出台，預示之前的優惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個時候可以下手。
另外，在銷售淡季如夏季買房，房價也相對平穩。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。
上面就是今天給大家介紹的有關二手二手房好嗎以及什麼時候二手房好的全部知識，由於二手房交易的稅費減少了，所以二手房的優點也是比較明顯的，當然，我們在選購房屋的時候，一定要根據自己的需求來選擇合適的二手房，希望以上的文章可以給大家帶來幫助。如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。（華龍網綜合）
『玖』 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少
二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降專得太多。
二手房交屬易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。