❶ 二手房不想買了，請問違約金怎麼算
合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為准。但根據法律規定，約內定的違約金容過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。雖然僅僅適用於商品房買賣合同，但對於二手房買賣也是具有參考價值的。
二手房交易過程中的違約行為：
1．出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口。
2．買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續。
3．買方或賣方單方違約解除合同的違約責任。
4．房屋質量問題的違約責任。
5．房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任。
6．根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。
❷ 二手房買賣合同中的違約金怎麼計算
具體情況不明不好講，從法律上來講，關鍵要看你們雙方買賣合同約定如何了，具體情況具體分析才行。
❸ 二手房買方違約金怎麼算
二手房買方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實專施交易行為，屬所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
❹ 二手房糾紛違約賠償如何計算
二手房買賣中出賣人違約後，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎麼解決。具體為內：
1、如果想繼續容履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
❺ 二手房違約金怎麼算
二手房違約金：
遲延交房的違約金的計算標准: 《中華人民共和國合同法》內第113條規定:當事人一方容不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
❻ 二手房交易違約，違約金怎麼算
關於二手房合同中的違約金問題，我國法律中並沒有明確規定違約金上限數回額，但不超過實答際損失的百分之三十。具體賠償標准有：1、合同約定違約金數額或者計算方法，一般以合同約定為准；2、根據我國《合同法》第一百一十四條第二款規定：約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；
❼ 二手房買賣合同違約責任劃分 房屋買賣違約金怎麼算
二手房買賣合同違約責任劃分除了個人責任劃分外還有自然天氣的責任劃分，一般房屋買賣違約金都是根據交易的實際情況而定的，並沒有一定的指導標准，只要不是特別難以接受的，都可以實行。
二手房買賣合同違約責任劃分
1·首先是自然天氣的原因，因為自然災害等原因不能按時交房的或是房屋損毀的，雙方的買賣合同自動解約，不算是違約的人為因素。
2·其次是出售房屋的一方，房屋的產權所有人沒有按照指定的時間交房或是房屋還有租住人沒有搬走等情況，可以視為房屋的產權所有人違約，需要出售房屋的一方承擔違約責任。
3·出售房屋的一方在交易進行的過程中，私自將房屋轉賣他人沒有與之前的購買人解除合同的時候，算是出售方違約，應當負責違約金的賠付和解除。
4·出售房屋的一方私自提高交易的價格，以價格變動因素單方面解除合同，違約責任有出售方承擔。
5·再有是購買房的違約責任劃分，購買房屋的一方沒有按照指定的時間內交付房款的，出售的一方有權利解除合同，違約的責任有購房的一方承擔。
6·購房的一方單方面解除合同，終止房產交易，違約責任由購房的一方承擔。
7·違約責任是由哪一方造成的，就由哪一方負責違約責任承擔，只有自然災害一類的原因，是沒有責任承擔人的。
房屋買賣違約金怎麼算
1·關於房屋交易的房款問題，需要看雙方的協商結果，一般都不是馬上就解除合同的，而是有一定的緩沖時間，在緩沖時間裡面，違約金是按照24小時累計增加的，推遲一天就要多交一天的違約金，在期限的最後時間還是沒有交付的，合同就自動解除，造成合同解除的購買方需要為自己的違約行為買單。
2·房屋的產權在進行過戶的時候有了糾紛，出售房屋的一方不僅要返還已經交付的房款還要賠償購房一方一定房款比例的違約金。
3·交房的日期推遲延後的，需要按照市場的租金價格賠付推遲日期的違約金，推遲一個月就多交一個月的租金。
4·其他方面違約需要支付違約金的，都是以房款的一定比例或是市場租金等不同的方式支付，合同內雙方協商的違約金金額就是違約責任的承擔比重。
二手房買賣合同違約責任劃分與房屋買賣違約金怎麼算兩個問題，在知識裡面已經介紹完了，希望有幫到有需要的您。