首套房是二手房有什麼影響嗎

㈠ 首套房貸款一手和二手房有什麼區別

首套房貸款一手和二手房區別：

1. 一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是內貸款金額+首付=全款。容

2. 貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

㈡ 的首套房是二手房，有什麼說法

買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手版的價格相差不大那肯定買新房！權
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

㈢ 首套房買二手房好不好

買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的專價格相差屬不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

㈣ 購買一手房和二手房有哪些區別

一、費用區別

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

二、地段區別

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

三、交易流程區別

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

四、產權區別

新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

(4)首套房是二手房有什麼影響嗎擴展閱讀

二手房優點

1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料

網路-二手房

㈤ 首套房 買二手房與新房有區別嗎

如果是從稅費方面來講

1. 原則上，買方只按房屋交易價格繳納契稅；

2. 但是，由於我國房回地產是賣方市場，所以在答實際二手房交易過程中，本應由賣方負擔的營業稅和個人所得稅也轉由買方負擔。

3. 而新房是不存在這個問題的，稅款由開發商自行負擔。

㈥ 首套房購買的是二手房，需要和房東接觸嗎

作為購房者，大部分都是新手，那對於新手來說，尤其是購買二手房是比較繁瑣的手續，在我們二手房的時候要特別注意。很多地方我們提前了解，就會讓我們省心很多，能快速有效的購買到我們滿意的房子。那作為二手房來說，作為房產中介可以說是這個行業里最專業的人，那我們要聽從他們的一些建議。

為什麼看房東比看房子更重要？

㈦ 首套房建議買二手房嗎

可以買，其實是否是二手房不重要，重要的是房子的好壞。
二手房的優點
1、一般二手房的地理位置較好。由於現在城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
2、二手房的周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區就要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套設備一般不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的居住使用，房屋如果質量問題就都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況的話，除了通過自己的觀察，也可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
二手房缺點
1、小區物業較差的可能
房屋陳舊，物業陳舊。很多二手房從外觀上比較陳舊，內部結構不是很合理。這樣居住的品質可能會有所降低，而且房屋陳舊相應的也會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本也將提高。
早年的小區物業都比較差，整體的管理能力都比較差，小區的設備維護、衛生、綠化等堪憂。車位也不是很充足，特別是二手房小區的安保問題也是購房者看房時需要考量的重點。
2、房齡與貸款
二手房房齡，也會影響貸款。目銀行對二手房的貸款要求比較嚴格。二手房的房齡是銀行貸款審批的重要考量。一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡年限之和不能大於50年。因此，如若房子已經比較老舊了，那麼從銀行貸款的難度就會增加。
二手房到底值不值得購買呢？這問題對於各位購房者而言，真是仁者見仁了。雖然買二手房對絕大數預算有限的剛需族來說，也是一個不錯的選擇。但購房無小事，買房需謹慎，購房者還是要綜合考量，實地考察，再做決定。

㈧ 買首套房是買新房好還是二手房好

首套房復子買新房還是二手制房主要是根據個人的實際情況來定，可以根據以下幾個方面去考慮。
1、居住體驗度 新房更耐住。從戶型和外觀看，新房更耐住。新房子在設計的時候很注意房屋朝向、採光、通風，面積也更寬敞；而二手房，尤其是房齡較老的老房子，一般都是緊湊戶型，各個獨立空間的面積都相對較小。
2、價格高低 同樣價格的房子，買二手房要多付一些首付，相對來說負擔要大一些。不過好消息是貸款金額少，每月還款也少。但是有一點不要忽略，二手房如果房齡較長的話，也會影響貸款年限，比如有的只能貸20年或者25年。
3、其他不確定因素
二手房有一個很大的優勢，就是不確定因素更少。這個不確定因素包括：房屋的周邊配套設施、房屋的地段、房屋的質量等。相對新房（尤其是期房）來說，二手房的周邊配套、地理位置、房屋質量一目瞭然，周圍有什麼學校、醫院、超市，周邊公共交通是否便捷，這些在看房的時候都可以確定下來。但是新房就不行了，新房大多建在郊區或者外環，配套設施往往跟不上，需要過個三年五載才能成熟起來。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》

㈨ 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。