賣二手房要交哪些稅根據什麼判斷

❶ 賣二手房賣家需要交什麼稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。內（1）增值稅房子未滿2年，容增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

❷ 買賣二手房要交哪些稅 買方和賣方各要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

❸ 賣二手房，要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契內稅。面積為90㎡以容上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

❹ 買賣二手房要交哪些稅買賣雙方各交什麼稅

如今房屋的限購政策、樓盤開發的限制政策都在無形中促使著二手房交易市場的火爆，我們知道購買新房要交很多的稅種，二手房很多的稅已經交清，那麼買賣二手房要交哪些稅?哪些稅種屬於買方繳納?哪些稅種又屬於賣方繳納?但是市場上一般二手房的買賣需要交的稅是由雙方協商繳納的。下面小編給大家介紹一下買賣二手房交哪些稅?

一、契稅

契稅一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅

營業稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅

個人所得稅一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

二手房交易不同於新房的交易，國家在收取的稅種方面也有所不同，主要是會增加幾種稅種。小編建議在購買二手房時最好找一個房屋中介，這樣很多的稅種什麼時候繳納，中介都會幫忙搞定，自己也不要擔心漏稅的情況。這樣二手房的交易也更有保障。小編在上文中介紹了買賣二手房具體要繳納的各種費用明細，大家可仔細查看，以作了解。