A. 購買二手房時 如果賣方是離異的情況，要注意哪些問題如何避免糾紛
1、看產權證上的名字，如果註明是賣方本人單獨所有，則賣方就可以和你直接處理
2、如果沒有標明單獨所有，則最好看看離婚協議或法院判決，協議或判決上明確該套房屋歸屬於賣方，那也沒有什麼問題
B. 我離婚了戶口沒牽走,購買二手房需要提供哪些東西才可以過戶
雙方：身份證 戶口本 婚姻證明（結婚證或離婚證或法院出具的離婚協議書和單身證明）
賣方：房產證 收款銀行卡
買方：如果在限購區 社保或者納稅證明 付款銀行卡
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理,但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的,委託人應出具委託書說明不能到場的原因,與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等,並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章),受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到成都市房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章（農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章），受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。
二手房過戶交易費用
收費項目 出售方 購買方 收款人
1 印花稅 0.05% 0.05% 交易中心
2 手續費 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心
3 契稅 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心
4 權證登記費 免交 100元 交易中心
5 權證貼花 免交 5元/本 交易中心
6 地基圖 免交 25元--192元 交易中心
7 代理費 1% 1% 中介機構或經紀公司
C. 離異後全款買二手房需要什麼證件
申請條件:
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信回用答記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺。
D. 買二手房的主人是離婚的'需要講究什麼風水
把該房的戶型圖發過來，一般東南西南和西北角有嚴重的缺角或者突出的房子都比較容易造成離婚的現象。
E. 買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如回果夫妻都有權益，答是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
F. 離婚後賣房需要什麼手續
可以雙來方憑身份證，戶口本，離婚證源書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。
G. 本人離婚了，買二手房需要離婚證嗎
申請條件:
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收內入，具備還款能力，信容用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。
買方需要提供的資料
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺。
H. 二手房的兩位房主已離婚，買這套房子要注意什麼
買賣合同上2個人都簽字就可以了
這個就有保障了
離不離婚，都有了保障
I. 我離婚後買二手房辦理過戶時需要離婚證嗎
根據規定，二手房過戶需要准備如下的材料按程序到房產局辦理：提供資回料:買賣雙方身份證答、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
如果一方是離婚的，需要提供離婚證或者法院的判決書。