香港買賣二手房定金如何支付

① 一般情況下買二手房，簽訂合同時，定金支付多少

IF你買過二手房，你一定會「定金」這個款項不會陌生。但，知道卻又不甚明了。購房者都知道交付一定的定金可以視為買房者的「定心丸」。但是，多數的人對於要交付多少卻不是很清楚，也不大知道其中的注意點。所以，就要給各位普及一下啦！

購買二手房要交多少定金

定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

買房交定金注意事項

1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。shqianyy

② 買賣二手房，定金應該交多少

根據《擔保法》的相關規定，定金交納的金額不得超過合同標額的20%。若買方違約，定金不退，賣方違約，需雙倍返還定金。

一、二手房定金應該交多少？

根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。」根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。

也就是說，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來說交納3~10萬元，但是 不能超過主合同標額的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那麼 超出的部分 就不屬於定金，是 得不到相應保障 的，因此定金並不是越多越好。

舉個例子

一套二手房成交價是500萬元，那麼其定金最多則應該為100萬，但如果買家交了120萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是說，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是200萬，而不是240萬。

註： 通過鏈家交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。

二、任一方違約，定金會退嗎？

若買方違約，則定金 不退 ；賣方違約，需賠付買方 雙倍定金 。

根據《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」

三、交定金前應該注意什麼？

交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節。

交定金前，注意六個方面

買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數額，但是不能超過主合同標額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

資料來源：《中華人民共和國擔保法》

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該內容只在北京適用

③ 買二手房付定金流程要注意什麼

注意1 了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。

注意3 了解所購「二手房」的准確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

注意4 了解購買「二手房」的程序
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

注意5 了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

注意6 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

注意7 交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。

注意8 違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

④ 二手房買賣付款方式一般怎麼比較好

付款方式由買賣雙方協商，可採用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同於其他動產的交易可以一手交錢一手交貨，產權的取得要以登記為准。買賣雙方依法提出轉移登記申請後，登記機構在審查的過程中不排除房產被查封或被凍結。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委託政府的資金監管部門(濟南市房地產市場綜合服務中心)對交易資金進行監管，以保護交易資金的安全。

⑤ 在香港買賣二手房，內地居民如何操作

內地人如何在香港買賣二手房？

如今二手房也吵的很火爆。那麼內地人如何在香港買賣二手房？二手房的買賣流程有哪些？需要一些什麼文件？

一、買賣流程

在香港購買二手房一般需經過三個主要階段，一般情況下需時約為一個半月。

1、尋找樓盤

物業代理會按照買家需求，推薦市場上合適的盤源，買家可透過代理安排看房。市場上除了一般放售物業外，存在名為「鑰匙盤」的投資盤源。「鑰匙盤」的業主通常為投資人士，單位並無長期入住，而為方便買家看房，門匙則長期在物業代理手上，因此稱之為「鑰匙盤」。此類盤源在預約看房、業主聯系及搬遷入住等程序都較簡單。

買家可在此階段物識心儀樓盤，並與業主商談成交價格等事宜。談妥價錢細節後，雙方可簽訂臨時合約，買方支付一般為樓價的5%左右「認購定金(小定金)」。

2、買賣合約

買方可憑籍臨時合約，於持香港牌照的律師行辦理簽署「正式買賣合約」等相關手續，並交納約樓價5%的「首期定金(大定金)」。如買家須按揭服務，亦應在此階段於銀行辦理申請流程(參考按揭部分)。

3、物業轉名

在律師行完成業權核實及相關法律文件等程序後，買賣雙方可進行業權轉讓手續，而律師行亦會進行房產注冊和繳付印花稅等程序。此階段完成後，買家正式擁有相關物業，整個二手交易完成。

二、按揭審批

買家應於簽訂買賣合約前，透過銀行就物業作出初步價格評估，以預計可以獲得借貸的金額。

按揭申請常規文件：

身份證明文件
住址證明
流水賬
入息證明

而申請人亦須注意以下香港金管局的按揭規定。
根據2015年2月27日公布：

1．價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。
2．第二套自用住宅物業的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。
3．各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。

換言之，申請人在通過還款壓力測試的情況下，按揭成數不可超過下表數值。另外，如申請人的主要收入來源並非來自本土，參考物業價值，可按成數將額外下調10%至20%。

三、稅項

1、買家印花稅（BSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業，均須繳交新增的「買家印花稅」，稅率為一為15%。

2、從價印花稅（DSD）

所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)，及所有非首置買家，均需繳付「從價印花稅」，稅率隨成交價遞增。

3、額外印花稅（SSD）

若業主在未有持有物業超過一定時段內轉售，將需要繳付「額外印花稅」

四、地產代理傭金

每宗二手成交，地產代理都會向購房者及售房者各收取樓價1%的金額作為服務傭金。

⑥ 購買二手房，一般房款怎麼付

買二手房時，買賣雙方確定交易後，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節點，而造成不必要的糾紛。買房時並不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中最佳時間節點，繳納相應的款項：
第一項付款：定金
付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
第二項付款：支付房款的一部分
付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
提醒：所有房款一定要通過資金監管方式支付。
第三項付款：稅費
付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
第四項付款：物業保證金
付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
總結：
以上四項費用是所有購房者在買二手房過程中必須支付的，對於辦理貸款的購房者，銀行放款之後，會出具還款計劃書，此時只需按照還款計劃書每月准備月供資金就可以了。