㈠ 需要解押的二手房買賣過戶流程是如何,需要什麼證件,需要多少個工作日
目前，不同地區的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。
二、一次性付款操作
一次性全額付款又分房屋未設定抵押和房屋設定抵押兩種情況。
(一)房屋未設定抵押
二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設定抵押的交易流程。
圖4-1 二手房買賣流程簡單示意圖
買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過「專用賬戶」劃轉交易結算資金
否的話：買賣雙方簽署《存量房交易結算自行劃轉聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉，並辦理轉移登記等手續
是的話：買賣雙方、保證機構簽訂《劃轉協協》——買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的「專用賬戶」內——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構向買房人
開具資金託管憑證
1.二手房上市辦理
個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權屬性質的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
(1)普通已購公有住房
√ 以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。
√ 以標准價或優惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價後，方可上市交易。
(2)使用權房屋
√ 公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
√ 在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具「工齡證明」和「職級證明」。
√ 售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入計算機，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
√ 購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行進行付款。
√ 付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
√ 持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
小提示
使用權房轉為產權房，產權單位在年初和年中兩次布告通知，使用權房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。
房屋過戶一般是先交稅後過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當地的房管局辦理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產證，以及當初買房的合同和稅票；普通的商品房不滿5年過戶需交：營業稅、個稅、契稅、印花稅，滿5年了就沒有營業稅和個稅。
15個工作日
㈡ 二手房解押、過戶相關問題
要銀行卡及密碼是有可能的，但一般是通過該卡結清貸款時用，不存在監管和內查詢賬戶問題。中介通過你容的還款銀行卡幫你還清36萬欠款，然後銀行解凍，房產可以過戶。你要保證收到尾款，可以與買家、中介三方約定，尾款打入你指定的帳戶才算支付完成即可。
㈢ 賣二手房的時候買方解押是怎麼回事
就是要出售的房子有抵押，但賣方沒有能力自行解押，需要買方以首付款的方式替賣方解押，首付款作為購房款的一部分。
㈣ 二手房交易要幫房東先解押，怎麼操作
你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續是先讓產權人去銀行預約還貸然後繳清貸款拿出房產證再去房地局注銷抵押然後就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續是這樣的看具體情況不同手續略有不同
㈤ 二手房交易解押糾紛
又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約後因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻「各打五十大板」，僅部分支持買主訴求。
㈥ 二手房再過戶還貸問題、二手房房貸解押怎麼搞急求幫助！
1、答：通常我們叫做贖契，但贖契也分兩種：第一是業主自己自行贖契，第二是買家墊資贖契，而贖契這筆錢就當作是首期樓款了。（這個需要注意的就是當你自己墊資贖契的話，把贖出來的房產證讓中介方拿著，因為防止業主重新買給第二個人。）
2、答：按照現在國家的銀行規定：通常在按揭中的房子月供滿半年（含6個月以上）的房子就可以提前贖契，或者轉按。（意思就是說：當你再把房子再買出去的時候，而新買家他是做按揭的情況下，可以做轉按揭。您的未還清樓款由新的買家再向銀行申請貸款還貸。）
如果你有錢的情況下你自己也可以自行贖契再與買家交易的。
㈦ 二手房首付，房主解押和過戶正常流程是怎樣的，如何規避風險，求高手指點……
1、業主抄持身份證及貸款資料到貸款行提出申請。
2、按照貸款行要求歸還剩餘貸款及其利息。
3、接到貸款行通知後持身份證領取相關資料，然後至房管局房產交易中心指定窗口領證。
注意：上述流程是貸款行代辦撤押手續，如果貸款行不予辦理，你要持貸款行出具的《貸款結清證明》，然後在貸款行領取《他項權利證》，再持《他項權利證》及其相關資料到房管局申請辦理撤押手續，注銷抵押登記，然後領取房產證。
領取房產證後，業主才可以與買受人辦理交易過戶。
買受人交付首付款，應保存好收據，然後與業主一起去辦理相關手續，掌握還貸贖證的進程。
㈧ 我准備買的二手房做了抵押，如何解押，如何過戶
以前咨詢二手房的時候，跟中原地產經紀人談到有抵押的房子，說道買二手房,如果房回屋被抵押出去了，賣房人答應用所得房款先還清貸款，辦理解抵押手續，再辦理過戶手續。
依據《中華人民共和國擔保法》：
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈨ 二手房解押具體程序
前期要交的可能有評估、擔保費，不知道怎麼樣現在就給了抵押費用呢？做了版什麼公證怎麼權還有公證呢？其餘這些錢你都可以到過戶同時給他們（除了中介），過戶時把首付款給賣方，有擔保了，你過戶同時需要繳納過戶稅費，擔保公司憑借你交的契稅票，銀行辦理放款手續到賣方帳戶；
這時，賣方收到全額房款，至於中介費，建議還是等中介把物業交接過戶等其他手續幫你辦理完再給他；
應該除了給賣方的費用沒有發票（過戶繳納稅費時會有個購房發票的），其他的應該都有發票的。
現在是你已經通過銀行貸款審批了，應該是可以過戶了，等賣方解除原抵押後，由你們買賣雙方拿身份證和產權證及本人到場，繳納稅費、辦理過戶（這些中介應該幫你操作的），上面所說，你繳稅完後，銀行放款給賣方，買賣雙方交易完成，同時放款後你開始按月給銀行還款；X個工作日後出來新的產權證（就是你名字的），與銀行一起辦理房屋抵押登記手續，X個工作日後，銀行取回產權證和他項權利證，銀行留存他項權利證，會通知你取回產權證及相關合同手續。
不知道給你說明白沒有，有點亂，希望對你有用。