買二手房外牆壞了怎麼處理

⑴ 買了二手房,已經過戶了,但還沒拿到房產證,又發現外牆漏水了什麼辦

目前沒有過戶二手房買賣簽約後應對房東反悔的對策： 1、在與二手房房主簽訂購房合同時內，購房者容必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。 2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。 4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

⑵ 簽了二手房買賣合同但現在房子外牆掉瓷磚可以退房嗎算違約嗎

你買的是二手房，簽合同的時候並沒有掉瓷磚，是之後才掉的。瓷磚屬於開發商的責任范圍，並不是二手房房東造成的，所以瓷磚的問題得找開發商或者物業，跟二手房房東其實沒多大關系，除非是買房之前你就發現瓷磚掉了，可以以這個為理由拒絕交易，但是你買房之後掉的，肯定不能退房的。
而且瓷磚掉落並沒有實質性影響到房屋的質量，所以不能以瓷磚掉落為由就提出退房的。二手房房東也沒有違約，你們簽的二手房合同裡面也不可能註明了瓷磚的問題，更不可能列有一條說瓷磚掉落可以退房，既然沒有約定，何來的違約一說？

⑶ 二手房牆翻新怎麼處理

二手房裝修的牆面處理一般比較麻煩，如果只是簡單的需要重新鏟掉膩子回，然後再重新做答牆面，牆面使用時間長了，膩子肯定會有裂縫或者是變色等問題，所以就要重做了。

如果沒有裂縫，就可以直接把原來的膩子鏟掉之後刷乳膠漆，一般需要刷兩次，工程量的大小需要自己來確定。如果是白灰牆，就不需要鏟掉了。

口碑好的公司，裝修起來才能更放心。滬尚茗居整體家裝，是一家集建材采購、室內設計、裝修施工於一體的新型裝修企業。先體驗後裝修，裝修前預知裝修後的樣子，全屋整裝拎包住。

⑷ 買了個二手房外牆有裂縫心裡煩

這應該是沉降：
所有的房子基本上都會有，只不過有的大，有的小。有的明顯，有的不明顯。

⑸ 買二手房,在過戶前發現外牆漏水,房東不修理,需要過戶嗎

這種情況房主不修理的話，你就可以不買這個房子，或者是把價格壓得很低，把維修費省出來。

⑹ 剛買的二手房發現牆面有裂縫，要怎麼處理幫您家怎樣

牆面產生裂縫大部分是由於牆體的水泥出現裂縫，或牆體「保溫板」的接縫開裂而造成的，或是新舊牆搭接處出現裂縫，或是水電工開槽後線槽與原牆連接處開裂，大部分不是裝修的質量問題，而是建築上無法克服的缺陷。 廣大業主為了追求最好的牆面裝飾效果，小編建議可以用裝修來彌補建築缺陷：

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「U」型狀，「U」型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。

2、在將牆面基底處理干凈後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。

3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五厘板」，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。

4、採用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種「彈性膩子」可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。某種牆漆也能起到彌蓋牆面細小裂紋的作用。但這些材料本身的「彈性」較小，在裂縫很厲害的牆面上就不起作用了。

5、有些消費者乾脆將牆體的保溫層去掉。雖然這種辦法可以一勞永逸，但是會降低牆面的保溫、隔熱性能。

⑺ 家裡09年買的二手房，最近發現外牆開裂，下雨就漏水，怎麼辦該怎麼做向哪裡求助

房子也太老了，近三來十高齡了。房子開自裂有幾種可能（1）主要的是地基沉降不均造成的主體開裂，這是大問題。（2）窗過梁也是容易造成開裂的地方，八字角方向，這種不影響主體結構，但影響視覺，讓人看著不舒服。還有一種開裂是建築材料老化的開裂，也比較要命。
有沒有圖片幫你看一下，屋裡漏水，這個水從那裡來的，得說清楚，要是外牆漏水那是危房了，要是窗口什麼的漏水，處理一下就行，加個滴水線什麼的就解決了。
看情況你們樓上樓下全裂的話，應該是主體有問題。不敢言絕對。
向房管所求助，所有房子都有一筆維修基金，必要時可申請動用進行維修。

⑻ 買的二手房牆體出現裂痕，怎麼辦嚴重嗎

只要沒有太大的裂痕，就沒什麼問題。這是國內一般常見現象，這是設計施工過程中的瑕疵，所以買了毛胚房出現一些裂紋屬正常。

⑼ 二手房牆面開裂、空鼓怎麼處理

牆面空鼓開裂現象產生的原因：
1、主要建築施工過程中，牆麵粉灰層中的水泥的含量偏版低，而石灰的含量過重權，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓和開裂，這類型的牆俗稱「沙灰牆」。
2、空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。
3、房屋質量中的空鼓一般是指房屋的地面、牆面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚牆)之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱"兩層皮"。
二手房牆面開裂、空鼓解決方法：
1、首先將空鼓瓷磚取出；
2、然後將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結構膠或用強力液體釘300ml打在瓷磚背面，採用多點分布為好。
3、最後用橡膠錘找平。
4、勾縫。